Byhus i Peso da Regua, Vila Real (distrikt)

Ruiner, med en god grund, 4883 kvadratmeter, integreret, i et område, der er omfattet af planlagt urbanisering (hele bygning)!

I overensstemmelse med de kommunale bestemmelser giver den mulighed for opførelse af enfamilieboliger, der ligger meget tæt på byen Peso da Régua (1, 5 km), hovedstaden i Douro-floden og Douro-floden, hvilket udgør en fremragende investering i fast ejendom!

Bygningens identifikation og sammensætning
,
Samlet areal af bygningen: 4883 m2

* Rustikt område: 4883 m2
* Byområde: 265 m2

* Bruttoanlægsområde (ABC): 265 m2
* Bevarelsesstat: Ruiner (kun en del af ydervæggene er tilbage)

Fremragende beliggenhed!

* Kommunen Peso da Régua, tæt på byen Peso da Régua og Douro-floden.
* Omgivelser: Byområde

- Adgang

* Forside på CM601
* To fronter på Rua do Rodo
* Adgang via kommunale og nationale veje.

Karakteristik af det russiske land

* Besat af kirsebærtræer, omkring 50 år, uden aktiv landbrugsudnyttelse
* Tilstedeværelse af 4 deaktiveret beton tanke til vin opbevaring.

Byindstilling (PDM)

* Klassifikation: Områder, der er omfattet af programmeret Urbanisering.

* Tilladt brug af enfamilieboliger

* Byparametre (i henhold til kommunale regler):

* Pladser med areal > 500 m2

* Tilladt bruttobyggeri areal (ABC): op til 300 m2

* Bilag: 30% af ABC (→ 90 m2)

- Udviklingsmuligheder

* Under hensyntagen til det samlede areal på 4.883 m2 er det teoretisk muligt at opdele jorden i flere parceller på ≥ 500 m2 (antal afhængig af gader, koncessioner og inddelingsregler).
* For hvert plot > 500 m2:

→ Tilladt konstruktion på op til 300 m2 + 90 m2 (bilag)

- Den nuværende situation

* Ejendom i en tilstand af forfald / ruin
* Inaktiv landbrugsvirksomhed
* Tilstedeværelse af ikke-funktionelle strukturer (konkrete balloner)

Styrker

* Tre fronter mod offentlige veje - letter opdeling i områder med god adgang.

* Byområde med mulighed for påskønnelse, tæt på byen Peso da Régua (1, 5 km) og Douro-floden, meget tæt på Continente hypermarked (146 m) og andre hypermarkeder og Rodo Professional School.

* Bymiljø til fordel for boligbyggeri.

* Potential for enfamilie boligprojekt (condominium eller fraktioneret).
#ref: 148160