Nybygget villa i Roses, Girona-provinsen

Hvis du bare kigger rundt, dræber tid eller sammenligner priser med ingen reel hensigt at købe, dette hus er ikke for dig.

Denne villa er designet til dem, der ved præcis, hvad de ønsker: en ny, effektiv og komfortabel ejendom, der ligger i et af de roligste områder af Mas Fumats, med alt planlagt at nyde det i mange år, ingen renoveringer, ingen overraskelser og ingen spildt tid.

Et sted, der ikke kan forklares, det skal opleves

Beliggende på en no-through vej, der kun anvendes af de fire tilstødende ejendomme. Ingen passerer trafik, ingen unødvendig støj, ingen nysgerrig ser ud til at være helt privat.

Mas Fumats behøver ingen introduktion, men denne specifikke placering virkelig gør forskellen: reel ro, privatliv og et veletableret boligområde, kun få minutter fra Roses, havet og alle tjenester, men langt nok væk til virkelig at afbryde forbindelsen.

En veludnyttet plot, uden spildt plads

510 m2 land med et klart mål: at nyde både indendørs og udendørs liv uden overdreven vedligeholdelse.

Ingen ustyrlige haver eller ubenyttede områder. Hver kvadratmeter har et formål: terrasse, swimmingpool, udendørs områder og et hjem, der naturligt åbner op til ydersiden.

Fordi luksus handler ikke om at have mere ! det handler om at have præcis, hvad du har brug for, gjort ordentligt.

Smart layout: komfort næsten ingen tilbyder i mas fumats

190 m2 bygget, hvilket resulterer i et praktisk og komfortabelt hjem fra dag et.

164 m2 byggeplads
24. 50 m2 garage med direkte adgang
30 m2 kombinerer den øverste terrasse og en privat 20 m2 swimmingpool

Og nu, det centrale punkt.

På samme gadeniveau, uden trapper, vil du finde:

En rummelig, næsten 50 m2 glasbelagt stue med direkte udsigt over poolen
Et åbent, moderne og funktionelt køkken
To soveværelser
Et fuldt badeværelse med eget badeværelse
En gæst toilet
Direkte adgang til garagen

Dette er meget usædvanligt i Mas Fumats. Og alle tænker på pensionering, daglig komfort eller fjernarbejde anerkender sin værdi straks.

Færre trapper, bedre livskvalitet.

Øvre etage: privatliv og plads til alle

Første sal tilbyder:

To ekstra soveværelser
Et fuldt badeværelse
Adgang til en terrasse med åben udsigt over urbaniseringen

Ideel til gæster, familie, eller blot til klart at adskille det sovende område.

Hvert rum har et formål.

Et helt nyt hjem (IKKE ~HALF-renoveret ~)

Byggeriet startede i oktober.

Stueetagen vil være færdig i december.
Opførelsen af den øverste etage begynder i januar.

Hvis alt fortsætter som planlagt, vil hjemmet være klar til at nyde fra sommeren 2026.

Det betyder at flytte ind i et helt nyt hus, helt nye installationer, og glemme reparationer, fugtige problemer eller skjulte renoveringer i mange år.

HØJ kvalitets finish og klare beslutninger (ingen ændringer i sidste øjeblik)

Der er ingen layout ændringer eller sidste øjebliks eksperimenter her. Hvorfor? Fordi projektet er blevet godt designet fra starten.

Hvis du reserverer inden januar, kan du vælge:

Gulvet er færdigt
Badeværelsesfliser
Køkkenfarve

Efter denne dato skrider konstruktionen hurtigt frem, og alle efterbehandlingsmaterialer skal bestilles inden marts.

Det er ikke pres, men organisation.

Effektivitet, komfort og lave driftsomkostninger

Solfangere
Reversibelt klimaanlæg (opvarmning og køling)
Fuldt udstyret køkken med alle apparater
Uafhængigt vaskerum
Varmt vand via elektrisk lagertank

Et hjem designet til året rundt levende, ikke kun ferie. Ideel til komfortable fjernarbejde eller lange ophold uden ubehagelige overraskelser på forsyningsregninger.

Kvalitetskonstruktion ! Hvad du ikke kan se, betyder også noget

Under fundamentarbejdet blev der installeret et fuldt udvendigt vandtæt system sammen med ordentlig dræning for at forhindre fremtidige fugtige problemer.

Disse detaljer ikke skiller sig ud i billeder ... men de gør hele forskellen over tid.

Fotos vil blive tilføjet som konstruktion skrider frem, så du kan følge udviklingen og kontrollere den reelle kvalitet af bygningen.

PRIS, officiel værdiansættelse og et smart køb (i købers gunst)

Denne ejendom er allerede blevet vurderet til 649,000 € af en valuar godkendt af Bank of Spain. Dette er ikke et markedsføringsestimat eller et ~oppustet tal for forhandling ~ det er en teknisk, objektiv og dokumenteret værdiansættelse.

Nu for de vigtige detaljer ! den ene mange lister ikke nævne.

I henhold til gældende regler ville køb til denne værdi kræve, at køberen betaler 11% ejendomsoverførselsafgift i stedet for 10%. Og på dette niveau, at forskellen er betydelig.

Af denne grund tilbydes ejendommen under 600.000 euro, bevidst og strategisk, så køberen beskattes med 10% snarere end 11%.

Resultatet:

Et hjem, der officielt er værdsat godt over den forespørgende pris
• Lavere skatteomkostninger for køberen
En mere effektiv, gennemsigtig og velstruktureret transaktion fra starten

Dette er ikke at discounte ud af nødvendighed!
Det er at sælge intelligent... og købe endnu bedre.

En sidste ting (og nej, vi fortæller dig ikke her)

Denne villa indeholder en overraskelse, der kun vil blive afsløret under besøget.

Det er ikke på planerne.
Det er ikke nævnt i listen.
Og det er en af disse detaljer, der gør nogle købere siger: !Nu forstår jeg.

En klar, struktureret betalingsplan, der er designet til seriøse købere

Dette er ikke en improviseret udvikling eller en forvirrende transaktion. Betalingsplanen er designet til dem, der forstår at købe en nybygget ejendom med ro i sindet og retssikkerhed.

Strukturen er som følger:

10% ved reservation, for at sikre ejendommen og fjerne den fra markedet
En yderligere 20% efter 30 dage, når alt er klart, revideret og underskrevet
Inden den 31. maj skal 60% af den samlede pris være betalt
De resterende 40% betales på den dag, hvor der underskrives, og den vigtigste overdragelse, der er planlagt til juni 2026

Konstruktionen vil blive afsluttet. Den eneste faktor, der kan påvirke den nøjagtige signeringsdato er udstedelse af den endelige færdiggørelse certifikat af rådhuset, som ~ hvis du kender området ~ er ikke kendt for sin hastighed.

Men bygherren overholder deadlines, og det er det, der virkelig betyder noget.

Ingen tvetydige betalinger, ingen ændrede forhold, ingen overraskelser i sidste øjeblik.

Hvis du overvejer en anden bolig på Costa Brava for at nyde det, til at arbejde fjernt eller til at leve din pension i et afslappet tempo ! Denne villa er ikke et impulskøb.

Det er købt, når du forstår projektet, placeringen... og hvad du vil have færdig og klar i dine hænder i 2026.