Villa de construção nova em Roses, Gerona

Se você está apenas “olhando ao redor”, matando tempo ou comparando preços sem intenção real de comprar, esta casa não é para você.

Esta villa foi projetada para aqueles que sabem exatamente o que querem: uma propriedade nova, eficiente e confortável, localizada em uma das áreas mais tranquilas de Mas Fumats, com tudo planejado para apreciá-la por muitos anos - sem reformas, sem surpresas e sem tempo perdido.

Um local que não pode ser explicado, tem que ser experimentado

Situado em uma estrada sem-através, usado apenas pelas quatro propriedades vizinhas. Sem tráfego de passagem, sem ruído desnecessário, sem olhares curiosos - privacidade total.

Mas Fumats não precisa de introdução, mas esta localização específica realmente faz a diferença: tranquilidade real, privacidade e uma área residencial bem estabelecida, a poucos minutos de Roses, o mar e todos os serviços, mas longe o suficiente para se desconectar genuinamente.

Um terreno bem usado, sem espaço desperdiçado

510 m2 de terreno projetado com um objetivo claro: aproveitar a vida interna e externa sem manutenção excessiva.

Não há jardins incontroláveis ou áreas não utilizadas. Cada metro quadrado tem um propósito: terraço, piscina, áreas ao ar livre e uma casa que naturalmente se abre para o exterior.

Porque o luxo não é sobre ter mais – é sobre ter exatamente o que você precisa, feito corretamente.

Layout inteligente: o conforto quase ninguém oferece em mas fumats

190 m2 construídos, resultando em uma casa prática e confortável desde o primeiro dia.

164 m2 de área construída
Garagem de 50 m2 com acesso direto
30 m2 combinando o terraço superior e uma piscina privada de 20 m2

E agora, o ponto-chave.

No mesmo nível da rua, sem escadas, você encontrará:

A espaçosa, quase 50 m2 de vidro frente à sala de estar com vista direta para a piscina
Uma cozinha aberta, moderna e funcional
Dois quartos
Uma casa de banho privativa completa
WC de um convidado
Acesso direto à garagem

Isso é muito incomum em Mas Fumats. E quem pensa em aposentadoria, conforto diário ou trabalho remoto reconhece seu valor imediatamente.

Menos escadas. Melhor qualidade de vida.

Andar superior: privacidade e espaço para todos

O primeiro andar oferece:

Dois quartos adicionais
Uma casa de banho completa
Acesso a um terraço com vistas abertas sobre a urbanização

Ideal para hóspedes, família ou simplesmente para separar claramente a área de dormir.

Cada espaço tem um propósito.

Uma casa verdadeiramente nova (NO “HALF-renovada”)

A construção começou em outubro.

O piso térreo será concluído em dezembro.
A construção do piso superior começa em janeiro.

Se tudo continuar como planejado, a casa estará pronta para desfrutar a partir do verão de 2026.

Isso significa mudar-se para uma casa nova, instalações novas e esquecer reparos, problemas úmidos ou reformas ocultas por muitos anos.

Acabamentos de alta qualidade e decisões claras (sem mudanças de última hora)

Não há alterações de layout ou experimentos de última hora aqui. Por quê? Porque o projeto foi bem projetado desde o início.

Se você reservar antes de janeiro, você poderá escolher:

Acabamentos para pavimentos
telhas do banheiro
Cor da cozinha

Após essa data, a construção progride rapidamente e todos os materiais de acabamento devem ser encomendados até março.

Isto não é pressão, é organização.

Eficiência, conforto e baixos custos de funcionamento

Painéis solares
Ar condicionado reversível (aquecimento e arrefecimento)
Cozinha totalmente equipada com todos os aparelhos
Sala de lavanderia independente
Água quente via tanque de armazenamento elétrico

Uma casa projetada para viver o ano todo, não apenas férias. Ideal para um trabalho remoto confortável ou estadias longas sem surpresas desagradáveis nas contas de serviços públicos.

Construção de qualidade – o que você não vê também importa

Durante os trabalhos de fundação, foi instalado um sistema de impermeabilização exterior completo, juntamente com drenagem adequada para evitar futuros problemas de umidade.

Esses detalhes não se destacam nas fotos... mas fazem toda a diferença ao longo do tempo.

As fotos serão adicionadas à medida que a construção avança, permitindo que você acompanhe a evolução e verifique a qualidade real da construção.

PREO, avaliação oficial e uma compra inteligente (a favor do comprador)

Esta propriedade já foi avaliada em 649,000 por um avaliador aprovado pelo Banco de Espanha. Esta não é uma estimativa de marketing ou um valor “inflado” para negociação - é uma avaliação técnica, objetiva e documentada.

Agora, para o detalhe importante – aquele que muitas listagens não mencionam.

Sob os regulamentos atuais, a compra a esse valor exigiria que o comprador pagasse 11% de Imposto de Transferência de Propriedade, em vez de 10%. E nesse nível, essa diferença é significativa.

Por esta razão, a propriedade é oferecida abaixo de 600.000, deliberada e estrategicamente, de modo que o comprador é tributado em 10% em vez de 11%.

Resultado:

– Uma casa oficialmente valorizada bem acima do preço pedido
Menores custos fiscais para o comprador
Uma transação mais eficiente, transparente e bem estruturada desde o início

Isso não é “descontar por necessidade”.
Está vendendo de forma inteligente... e comprando ainda melhor.

Uma última coisa (e não, não estamos dizendo aqui)

Esta villa inclui uma surpresa que só será revelada durante a visita.

Não está nos planos.
Não é mencionado na lista.
E é um desses detalhes que faz com que alguns compradores digam: “Agora eu entendo”.

Um plano de pagamento claro e estruturado – projetado para compradores sérios

Este não é um desenvolvimento improvisado ou uma transação confusa. O plano de pagamento é projetado para aqueles que entendem como comprar uma propriedade recém-construída com paz de espírito e segurança jurídica.

A estrutura é a seguinte:

10% no momento da reserva, para garantir a propriedade e removê-la do mercado
– 20% adicionais após 30 dias, uma vez que tudo está claro, revisado e assinado
Antes de 31 de maio, 60% do preço total deve ter sido pago
– Os 40% restantes são pagos no dia da assinatura e entrega da chave, prevista para junho de 2026

A construção será concluída. O único fator que pode afetar a data exata de assinatura é a emissão do certificado de conclusão final pela Prefeitura, que - se você conhece a área - não é conhecida por sua velocidade.

O construtor, no entanto, cumpre os prazos. E é isso que realmente importa.

Sem pagamentos ambíguos. Sem mudanças de condições. Sem surpresas de última hora. Apenas um cronograma lógico e transparente alinhado com o progresso real da construção.

Se você está considerando uma segunda residência na Costa Brava para apreciá-lo, trabalhar remotamente ou viver sua aposentadoria em um ritmo descontraído - esta villa não é uma compra por impulso.

É comprado quando você entende o projeto, a localização... e o que você terá terminado e pronto em suas mãos em 2026.