Villa i Le Pian-Medoc, Gironde

Iad Frankrig - Matthieu Mellier tilbyder dig: klaver-MEDOC ~ familiehus på 205 M2 ~ 5 soveværelser Veranda ~ SPA dpe bin en rolig og eftertragtede boligmiljø i Pian-Médoc, tæt på Golf du Médoc, opdage denne fantastiske familie hus på 205 m2 perfekt vedligeholdt.
Beliggende på en stor, fuldt indhegnet, skovklædte jord, det tilbyder smukke mængder, kvalitetstjenester og en bemærkelsesværdig komfort i livet for at byde en familie velkommen eller opfylde behovene for distancearbejde. Fra indgangen vil du blive forført af de generøse rum og lysstyrken af katedral ophold, ægte coEur af huset.
Afslapningsområdet på 30 m2 med spa/jacuzzi, grill, opvarmet om vinteren og airconditioneret om sommeren, udvider opholdsområderne behageligt og udgør et ekstra værelse brugbart hele året. I stueetagen, huset tilbyder en indgang med skab, et fuldt udstyret uafhængigt køkken, en stor stue lyse katedral, to soveværelser med integreret opbevaring, et badeværelse, et funktionelt vaskeri og en vinkælder, der kan rumme op til 2.000 flasker.
En pejs med en nylig indsætte bringer komfort og convivialitet til vinteraftener. Ovenpå, et kontor rum dedikeret til telearbejde giver dig mulighed for at arbejde under de bedste betingelser. Du vil også finde tre soveværelser med opbevaring, et badeværelse med toilet samt et loft på 28 m2, der tilbyder et smukt potentiale for evolution.
På komfortsiden, dette hus nyder godt af højtydende udstyr: varmepumpe, forstærket isolering, dobbelt glas, nyere skodder, centraliseret støvsuger, alarmsystem og solcellepaneler genererer omkring € 1.800 i årlige indtægter. Dens fremragende energi ranking DPE B er et reelt aktiv for at kontrollere energiudgifter. Udenfor, alt er designet til at drage fuld fordel af det levende miljø.
Vestbeliggende terræn har et afslapningsområde med spa/jacuzzi, et grillområde, et havely, et programmerbart automatisk vandingssystem og en plæneklippererobot. Jorden er også piscinabel. Parkering er særligt komfortabel med to motoriserede garager, to motoriserede porte, en gate og to carporte, en specielt designet til at rumme en autocamper.
Ideel placering i nærheden af Golf du Médoc, skoler, den nye kollegium tilgængelige til fods, butikker og hovedakser. Sporvognen er tilgængelig på omkring ti minutter, Bordeaux på omkring 30 minutter og havet strande på mindre end 45 minutter. En sjælden ejendom på området, kombinerer komfort, mængder, energi ydeevne og livskvalitet. Agenturet gebyrer på bekostning af køberen. Gebyrer inkluderet: 559000 euro. Pris ekskl. gebyrer: 540000 euro.
Gebyrer Moms betalt af køberen (3, 52% af prisen på ejendommen ekskl. gebyrer): 19.000 euro. Fremlæggelse af et gyldigt identitetsdokument vil blive anmodet om ved besøget, i overensstemmelse med artikel L. 561-5 i den monetære og finansielle kode.
Oplysningerne om de risici, som denne ejendom er udsat for, herunder den juridiske forpligtelse til at debørste, er tilgængelige på webstedet Géorisques: .Denne reklame for fast ejendom blev skrevet under redaktionelt ansvar af M Matthieu Mellier uafhængige ejendomsmægler (uden holding funds), handelsagent SAS I@D France registreret på RSAC i Bordeaux under nummer 889500898, indehaver af fast ejendom noteringskort på vegne af selskabet I@D France SAS.