Farm i Ferreira do Zezere, Santarém (distrikt)

Charmerende Estate med 10.000 m2, Traditional T5 Stone House, Swimming Pool, Exceptionel uafhængig bilag og Active Local Accommodation License (AL) ~ Ferreira do Zêzere

Ejendommen består af i alt 7 soveværelser fordelt mellem hovedboligen og det uafhængige bilag.

Egenskabsfremhævninger:

• Fuldt renoveret ejendom, klar til at bo.
• Over 500 m2 af Living Space, fordelt på to etager.
• Byartikel med 3.500 m2, plus 6.490 m2 landbrugsjord og skov.
• To uafhængige adgangspunkter til ejendommen.
• Active Local Accommodation License (AL).
• Fremragende investeringer og indkomstpotentiale.
• Rural, Private and Peaceful Environment, Omgivet af naturen.

Udvendige områder

Land og grønne områder

• Ejendom Fuldt Fenced.
• Landbrugsområde registreret hos DGAV.
• Menig Woodland.
• Orchard bestående af ca.: 20 oliventræer; 6 figentræer; 4 sorter af Plum Trees (Mirabelle, Victoria, Damson og Satsuma); Orange Tree; Lemon Tree; Apple Tree; Abrikostræ; Cherry Tree; og Grapevine med to sorter af druer.
• Uovervågede visninger over det omkringliggende landskab og naturen.

Fritidsområder

• Swimmingpool Udstyret med New Filtration System, Pumpe og Vacuum, Installeret i 2024.
• Grillområde.
• Forskellige udendørs fritids- og opsamlingszoner.
• Fulde private parkeringsområder.

Landbrugsstøtte og husdyr

• Dyrelukninger.
• Farm Animal Shelter.
• Stabil Egnet til heste eller æsler.
• Værksted med ca. 18 m2.

Infrastruktur

• Offentlig vandforsyning.
• El- og gasforsyning via flaske.
• Privat sanitet via Septic Tank.
• Privat Well med Pumpe til vandingssystem.
• Rainwater Collection Tank.
• Fiber Optic Internet Connection.

Hovedbolig

Undergrundsgulv

Sociale områder

• Indgangshal.
• Rummeligt opholds- og spisestue med ca. 80 m2.
• Pejs.
• Traditional Wood-Burning Stove.

Køkken

• Fuldt tilpasset køkken.
• Høj kvalitet Finishes.
• Serviceområde og opbevaring.

Værelser

• 1 soveværelse.
• Kontor med pejs og direkte uafhængig adgang til ydersiden.

Badeværelse

• Gå-i-bruser.
• Badekar.
• Opvarmet håndklædestang.

Første etage

Privat område

• Mezzanin.
• 4 soveværelser.
• Rummeligt familie badeværelse med bruser.

Lokal indkvartering (AL) uafhængig enhed

Med uafhængig ekstern adgang og helt adskilt fra Main Residence:

• 2 soveværelser.
• Køkkengrej.
• Badeværelse med naturlig ventilation.
• Private Garden.

Ideel til autonom turistudnyttelse eller til Hosting Familie og gæster med fuldstændig uafhængighed og privatliv.

Uafhængigt bilag

Med sin egen indgang og helt selvstændig, bilaget fungerer som en anden komplet bolig, der er ideel til multigenerationelle familier, gæsteindkvartering eller turist udnyttelse.

Det omfatter:

• Veranda med haveudsigt.
• Fuldt udstyret køkken.
• Living Room with Bar Area.
• Brændeovn.
• Spil og Fritid værelse.
• Soveværelse.
• Komplet badeværelse.

Komfort og udstyr

Boligen gennemgik en omfattende renovering, der kombinerer charme og karakter af traditionel portugisisk arkitektur med moderne komfortstandarder, materialer af høj kvalitet, omhyggelig finish og energieffektivitet løsninger.

Byggefunktioner

• Solid Granite Stone Walls.
• Høje lofter med Exposed Solid Wood Beams.
• Marmor og Granite Finishes.
• Fremragende termisk isolering.
• PVC Tilt-and-Turn Windows med Double Glazing.

Udstyr

• Solpaneler til varme opvarmning i hjemmet (DHW).
• Højtydende klimastyringssystem (Heating, Cooling og Affugtning).
• Røgalarmsystem.

Indkomstpotentiale

Ejendommen nyder godt af en Active Local Accommodation License (AL), der er under forberedelse til øjeblikkelig turist udnyttelse.

Den uafhængige enhed, der i øjeblikket er udpeget til lokal indkvartering, genererer relevante sæsonindtægter, som udelukkende er gældende i sommermånederne.

Sted

Beliggende i landsbyen Lagoa, i sognet Areias og Pias, kommunen Ferreira do Zêzere, denne ejendom nyder godt af et fredeligt landligt miljø og samtidig opretholde fremragende tilgængelighed.

Afstande

• Cirka 3 km fra byens centrum.
• Omkring 5 km fra arkæologiske steder, herunder Avescasta.
• Ca. 15 minutter fra Blue Lake og andre flodstrande i regionen.
• Omkring 1 time fra Atlanterhavskysten.
• 20 minutter fra Tomar.
• 45 minutter fra Coimbra.
• Ca. 1 time 30 minutter fra Lissabon.
• Nem og hurtig adgang til motorvej A13.

Denne enestående ejendom kombinerer privatlivets fred, naturen og den tidløse karakter af traditionelle granit konstruktion med al den komfort, der forventes i en moderne bolig.

På grund af sin alsidighed tilpasser ejendommen sig perfekt til forskellige anvendelser, hvad enten det er som fast bopæl, feriebolig eller turist investering, tilbyder en sjælden kombination af livskvalitet, fleksibilitet i brugen, moderne komfort og høj indkomst og langsigtet appreciering potentiale.
#ref: 781847