Villa i Villenave-d'Ornon, Gironde

Familie hjem på 150 m2 med uafhængig 2-værelses lejlighed, anlagt have og swimmingpool Ideel til en blandet familie eller en familie genforening projekt, dette hus med et samlet areal på ca 150 m2 tilbyder en sjælden og funktionel konfiguration, arrangeret over to niveauer. I stueetagen , vil du finde en helt uafhængig etværelses lejlighed bestående af et soveværelse, en stue med et tekøkken, og et badeværelse med bruser, toilet og vask.
Denne lejlighed kan nemt udvides med et eller to værelser, der passer til dine behov. Også beliggende på dette niveau er master suite , komplet med et påklædningsværelse, et badeværelse med toilet, og direkte adgang til en træterrasse med en bioklimatisk pergola. Et spisekammer med adgang til øverste etage fuldender dette niveau. Ovenpå, den vigtigste stue på 40 m2 består af en varm stue/spisestue med en pejs, der åbner direkte på et udstyret køkken.
Soveområdet omfatter to soveværelser , et badeværelse med walk-in bruser og dobbelt vask , samt et separat toilet . Hele huset tilbyder derfor fire soveværelser , hvoraf to er i stueetagen , tre badeværelser og tre toiletter , giver optimal komfort for en stor familie . De udvendige er lige så tiltalende: efter porten , du har adgang til en parkeringsplads fører direkte til 24 m2 garage , samt en ekstern trappe , der betjener ovenpå balkonen .
Førende til bagsiden af huset, en bukolsk sti guider dig til forskellige anlagte områder: en skyggefuld terrasse, en lille grøntsagshave, derefter en anlagt have med en semi-rund pool og en terrasse udstyret med en bioklimatisk pergola. Beliggende på en stille gade, huset nyder fra umiddelbar nærhed til faciliteter, med sporvogn og bus tilgængelige til fods. En genopfriskning af interiør dekoration er nødvendig for at afsløre det fulde potentiale af denne ejendom.
Investeringsfordel: To-værelses lejligheden er i øjeblikket ledig og kan lejes, tilbyder et årligt lejeudbytte på over 7.000 EUR. Energiklasse: C 157 kWh/m2/år klimaklasse: B 6 kg CO2/m2/år. Årlige energiomkostninger for boligen spænder fra EUR2200 til EUR3020 om året. Gennemsnitlige energipriser indekseret fra 01/01/2021. Denne ejendom tilbydes til EUR399.000, herunder agenturgebyrer betales af sælgeren, af din lokale rådgiver for Southern Gironde, Laurent Familiar.
Côté France Immobilier, Franco-Belgiques ejendomsnet / buy-selling-valueations - "Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på Géorisques' websted: "Denne ejendomsannonce blev skrevet under redaktionelt ansvar af (EI) Laurent Familiar, uafhængig ejendomsmægler i sarl côté France (uden holding funds), den salgsagent, der er registreret hos RSAC i Bordeaux under nr. 888 452 661 og indehaver af fast ejendom lærredskort på vegne af
Du er velkommen til at kontakte ham på +33 6 70 54 57 32 eller via e-mail på . virksomheden sarl côté Frankrig. Energibedømmelse: D 190 kWh ep/m2 år. Anslåede årlige energiomkostninger til standardbrug: mellem EUR1,710 og EUR2,360 om året. Gennemsnitlige energipriser indekseret fra januar 1, 2021 (herunder abonnementer). Klimabedømmelse: B 6 kg eq CO2/ Drivhusgas (GHG) emissioner. Denne ejendom tilbydes til en pris af EUR425,000, herunder sælgers gebyrer, af din lokale rådgiver for Southern Gironde, Laurent Familiar.
Du er velkommen til at kontakte ham på 06 70 54 57 32 eller via e-mail Côté France Immobilier, Franco-Belgiske ejendomsnetværk / køb-salg-vurdering- 'Information om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelig på Géorisques hjemmeside: ' Denne ejendomsannonce blev skrevet under redaktionelt ansvar af (EI) Laurent Familiar, Uafhængig ejendomsmægler for sarl côté Frankrig (uden holding funds), salgsagent registreret hos RSAC af Bordeaux un