Erhvervsejendom i Setúbal, Setúbal (distrikt)

Strategisk investeringsmulighed: En bygning af Character med et Premium Rehabilitationsprojekt i hjertet af Setúbals ARU ZoneIntroduktion: Hvor historien møder fremtidens potentialeI hjertet af den pulserende og autentiske by Setúbal, på den meget eftertragtede Rua Camilo Castelo Branco, står en investeringsmulighed så sjælden som den er værdifuld.
Dette er ikke blot en bygning, men et blankt lærred, der tilbydes visionære investorer; et projekt, hvor det tungeste løfte allerede er gjort, hvilket giver plads til den mest spændende fase: værdiskabelse.
Denne bybygning, der er bestemt til en prestigefyldt rehabilitering, repræsenterer kvintessensen af intelligente investeringer i fast ejendom: en førsteklasses beliggenhed, en allerede sikret struktur, et moderne arkitektonisk projekt, der allerede er fremlagt, og frem for alt adgang til ekstraordinære skattefordele takket være dens inddragelse i et byfornyelsesområde (ARU). Dette er en invitation til at forme fremtiden for boliger i Setúbal og samtidig foretage en investering med enestående potentiale for afkast.
Setúbal: En Hub af vækst mellem bjergene og havetFor at forstå den fulde værdi af denne ejendom, er det afgørende at forstå dynamikken i dens placering. Setúbal er ikke længere bare en historisk havneby; det er blevet en eftertragtet destination, en pol af attraktion for beboere, turister og investorer, både nationale og internationale.
Badet af Sado Estuary, berømt for sin beboede delfinkoloni, og bakket op af Arrábida naturpark med sine paradis-lignende strande, byen tilbyder en enestående livskvalitet mindre end en time fra Lissabon. Det historiske centrum, hvor Rua Camilo Castelo Branco er beliggende, er en charmerende labyrint af brostensbelagte gader, livlige pladser, og farverige bygninger.
Det er her hjertet af byen slår, kun få skridt fra den berømte Mercado do Livramento, betragtes som en af de smukkeste markeder i verden, berømte restauranter, der serverer den berømte "choco frito" (stegt blæksprutte), kunstgallerier, traditionelle butikker, og den storslåede Luísa Todi Avenue. At bo her er at vælge en livsstil, hvor alt er inden for gåafstand, hvor portugisisk ægthed blander med en voksende kosmopolitisk energi.
Investering i Setúbal i dag er at satse på en lovende fremtid. Byen nyder godt af løbende investeringer i infrastruktur, turisme og kultur, hvilket resulterer i en stabil påskønnelse af sin fast ejendom. Leje efterspørgsel, både på lang sigt og turisme, er blomstrende, tilbyder meget attraktive leje udbytte perspektiver for de fremtidige lejligheder i dette projekt. Ejendommen: En solid struktur, en klar visionHvad straks skelner dette tilbud er den avancerede tilstand af projektet.
I modsætning til mange egenskaber, der har brug for rehabilitering, hvor alt stadig skal gøres, her er de mest komplekse og usikre skridt allerede bag dig.

Structure Intervention Afsluttet: Bygningens interiør er blevet fuldstændig revet ned. Denne handling, langt fra at være en begrænsning, er et stort aktiv. Det giver fuldstændig frihed til at omkonfigurere de indvendige rum i henhold til det forelagte projekt, uden de ubehagelige overraskelser ofte opdaget under nedrivning. Det er en blank skifer, klar til at blive skrevet.

Facade Bevaret og sikret: Den historiske facade, et væsentligt element af karakter, er blevet omhyggeligt bevaret og er i øjeblikket bred op af en robust metalstruktur. Denne professionelle tilgang garanterer to grundlæggende fordele. For det første bevarer den sjælen og den arkitektoniske charme i bygningen og integrerer den perfekt i gadens bylandskab.
For det andet, og dette er et afgørende punkt ud fra et administrativt og skattemæssigt perspektiv, kvalificerer det interventionen som en rehabilitering/konservering, ikke en ny bygning, hvilket er nøglen til at få adgang til de mange fordele ved ARU-området.

Arkitektonisk projekt: En Union af Elegance og funktionalitet
Et komplet og gennemtænkt arkitektonisk projekt blev designet og forelagt til Setúbal byrådet i september 2025. Det er i øjeblikket under revision, hvilket betyder, at godkendelsesprocessen allerede er i gang, hvilket repræsenterer en betydelig besparelse af tid og kræfter for den fremtidige ejer. Projektet maksimerer intelligent bygningens potentiale til at skabe tre forskellige boligenheder og et sjældent aktiv i byens centrum:

Kælder med parkering for 3 køretøjer: Dette er uden tvivl en af de største luksus i det historiske centrum af Setúbal. Tilbyder en sikker, privat parkeringsplads for hver enhed er et afgørende salgspunkt. Dette ikke kun øger komforten for fremtidige beboere, men også eksponentielt øger leje og videresalg værdi af hver lejlighed.

To 2-værelses lejligheder (T2): Designet til moderne bolig, vil disse to lejligheder være perfekt til unge par, små familier, fagfolk, eller til det højtydende udlejningsmarked. Man kan forestille sig åbne og lyse stuer, moderne fuldt udstyrede køkkener, høj kvalitet finish, og to komfortable soveværelser tilbyder fred og privatliv. Disse enheder vil perfekt opfylde den stærke efterspørgsel efter kvalitets boliger i centrum.

En 3-værelses Duplex lejlighed (T3): Kronjuvelen. Denne duplex lejlighed vil tilbyde en enestående levende oplevelse, der kombinerer volumen og plads til et hus med bekvemmeligheden af en lejlighed. Det lavere niveau kunne være vært for et stort opholdsområde, køkken, og et soveværelse, mens den øverste etage kunne være en fredelig have med to flere soveværelser, herunder en spektakulær master suite. Duplex vil sandsynligvis tilbyde unik udsigt over taget af Setúbal, skabe en eksklusiv og eftertragtede atmosfære.
Det er en prestigefyldt bolig beregnet til en kræsen klientel.

ARU Fordel: Den Finansielle Drikkevare af din investeringBygningens placering i et byrehabiliteringsområde (ARU) er en stor finansiel katalysator. Den portugisiske regering, gennem dette program, kraftigt tilskynder til renovering af historiske centre ved at tilbyde et sæt ekstremt attraktive skatteincitamenter for udviklere og ejere. For dette projekt, dette oversætter til:
Reduceret moms (IVA): Arbejds- og materielle omkostninger til rehabiliteringsarbejdet vil drage fordel af en reduceret momssats på 6% i stedet for de sædvanlige 23%. Denne massive besparelse på byggebudgettet har en direkte og betydelig indvirkning på projektets endelige rentabilitet.
Fritagelse for ejendomsskat (IMI): Efter afslutningen af arbejdet kan enhederne opnå fritagelse for kommunal ejendomsskat (IMI) i en periode på flere år, hvilket letter driftsomkostningerne for ejeren eller fremtidige købere.
Fritagelse for transferskat (IMT): Erhvervelsen af bygningen til rehabilitering kan være berettiget til fritagelse for ejendomsoverførselsafgiften (IMT), hvilket udgør en betydelig besparelse fra starten.
Indkomstskat (IRS) Fordele: Leje indkomst genereret af lejlighederne kan beskattes til en nedsat sats. Desuden, i tilfælde af et salg, kapitalgevinster kan også drage fordel af en mere gunstig skatteordning.
Disse fordele er ikke blot detaljer; de er kernen i investeringsstrategien, der giver mulighed for omkostningsoptimering, forbedret cash flow, og maksimeret afkast på investeringer.En Transparent og Ready-to-Start investeringVærdiforslaget er klart og gennemsigtigt.Den anmodende pris er ikke baseret på fremtidig spekulation, men på den håndgribelige værdi, der allerede er skabt.Det afspejler den oprindelige anskaffelsesomkostninger for ejendommen samt den betydelige investering, der allerede er foretaget, som omfatter:
Arkitekt- og ingeniørstudier.
Omkostningerne ved at udvikle og indsende hele projektet til kommunen.
Den indvendige nedrivning arbejde.
Designet og installationen af facadens metalunderstøttelsesstruktur.
Køberen køber ikke et problem, der skal løses, men en løsning i gang. Du drage fordel af den ekspertise, tid og kapital, der allerede er investeret, så du kan fokusere på konstruktion og kommercialisering fase. Konklusion: En invitation til at opbygge fremtidenDenne bygning på Rua Camilo Castelo Branco er meget mere end blot en ejendom. Det er en komplet, risikobetonet investeringsmulighed med meget stort potentiale.
Det er chancen for at eje et stykke af Setúbals historie og omdanne det til et symbol på modernitet og komfort.
Prime Beliggenhed: I hjertet af det historiske centrum af Setúbal, en hurtigt voksende by.
Administrativt "Turnkey" Projekt: Arkitektprojekt allerede indsendt, spare måneder, hvis ikke år, af proceduremæssige skridt.
Sikker struktur: Nedrivning og afskygning arbejde allerede afsluttet, tilbyder et lyd fundament og et blankt lærred.
Exceptionelle skattefordele (ARU): Massiv reduktion af byggeomkostninger og fremtidige skatter.
Høj værdi-tilføjet projekt: Oprettelse af 3 moderne boligenheder med den sjældne luksus af privat parkering.
Høj afkast Potential: Stærk leje efterspørgsel og løbende kapital appreciering i regionen.
Vi inviterer dig til at gribe denne unikke mulighed for aktivt at deltage i renæssancen af Setúbal. For kyndige investorer, der anerkender værdien af et velforberedt projekt i en strategisk placering, er tiden til at handle nu. For mere information, for at gennemgå den komplette arkitektoniske projektfil, eller for at arrangere et besøg på stedet, bedes du kontakte mig direkte. Jeg vil være glad for at guide dig i at opdage din næste succesfulde investering.
#ref: 798737