Erhvervsejendom i Béziers, Herault

Beliggende ved porten til en dynamisk by i Orb Valley byder på primære og sekundære skoler, caféer, restauranter og supermarkeder. Denne førsteklasses beliggenhed er kun 30 minutter fra Beziers og Pezenas, 10 minutter fra Lake Salagou, og 50 minutter fra Montpellier og middelhavsstrandene.

Beliggende i hjertet af en fredet dal på 13 hektar, denne historiske ejendom, tidligere en kornmølle (1643) og senere en papirmølle (1750-1860), tilbyder enestående alsidighed til en bred vifte af projekter. Dens store strukturelle mængder, naturlige omgivelser, og arv er perfekt egnet til øko-turisme (gitter, gæstehuse, medrivende retreats), vin turisme (smagninger, ture, workshops), eller prestige begivenheder såsom bryllupper, seminarer, og private eller kulturelle receptioner.
Med næsten 1000 m2 boligareal plus forskellige udbygninger giver godset mulighed for at blive solgt som helhed eller i flere partier. Dette giver mulighed for oprettelse af hybrid- og udviklingsprojekter, blanding af vindyrkning, luksus indkvartering og event hosting.
En unik geografisk og vinkulturel ramme: beliggende i et atypisk mikroklima for regionen, på et sjældent terroir af dolomit, skifer og kalksten, vingården giver mulighed for udtryk for prestigefyldte druesorter usædvanlige for Herault, såsom Pinot Noir, Riesling, og Viognier. Denne singularitet giver vinene en særskilt og original identitet - et stærkt aktiv for nichemarkeder og ambitiøse vinkulturelle ventures.

Hovedhus + eksternt kontor + studio på niveau -1 (326 m2)
(alle områder er gulvareal, bortset fra vægtykkelse)

Ground = 10 m2 entré + 42 m2 stue med adgang til den bageste terrasse + opbevaring skab + 32 m2 spisestue med adgang til terrassen + 23 m2 køkken (faste enheder, elektrisk ovn, keramiske kogeplader, 2 køleskabe, opvaskemaskine) med adgang til terrassen + 4. 5 m2 utility room + WC + 4 m2 trappe + 18 m2 kontor + stor terrasse med udsigt over vingården og adgang til et rum på ca. 25 m2 til renoveret + studio skal renoveres i kælderen (ca. 25 m2).

1st = 10 m2 hal + 14 m2 soveværelse med en-suite brusebad på 3 m2 (dobbelt håndvask, brusebad) + WC + 14 m2 soveværelse med en-suite brusebad på 6 m2 (dobbelt håndvask, brusebad, WC) + 16 m2 soveværelse med 8, 5 m2 mezzanin + 3 m2 brusebad (bruser, håndvask) + 10 m2 soveværelse + 4 m2 brusebad (bruser, håndvask) + 20 m2 soveværelse med 8, 5 m2 mezzanin + 12 m2 soveværelse med en-suite brusebad på 4 m2 (bruser og håndvask).

Udenfor = To terrasser foran og bagved af huset + have med swimmingpool (9×4m, chlorfiltrering).

Yderligere oplysninger = Oliefyret centralvarme + isoleret hus + tag i god stand + mulighed for at købe fuldt møbleret.

Ramonetage
Afdeling A
Grundareal = 40 m2 butik + 14 m2 kontor + 22 m2 lagerareal + WC + 7 m2 korridor + to studios på 15, 5 m2 og 13 m2.

1st = Lejlighed bestående af en 62 m2 stue/køkken (faste enheder, elektrisk ovn, kogeplade, opvaskemaskine, køleskab) + to 14 m2 soveværelser + et 10 m2 soveværelse med en-suite brusebad på 4 m2 + 4. 5 m2 badeværelse (bruser, håndvask) + WC + mulighed for at udvide ind i sektion B ved at skabe en mellemgulv.

Ekstras = Varme via pejs + smuk terrasse med udsigt over en dejlig eng.

Afdeling B
Stueetagen på 93 m2 med mulighed for at skabe et førstegulvsniveau på 93 m2.

Kælder
297 m2 opbevarings-/vinproduktionskælder med ekstra mezzaningulv af træ (omstillingspotentiale, lofthøjde på øverste niveau op til 4. 50 m) + 45 m2 hangar + 15 m2 bryggers.

Vinmarker
Økologisk og biodynamisk dyrket i over 20 år, enestående terroir ved foden af dolomitic klipper med nord og vest eksponering.
Samlet vinareal: 9 ha (Pinot Noir 50%, Viognier 15%, Riesling 9%, Syrah 20%, gamle druesorter 6%) + 4 ha jord klar til plantning.
Gennemsnitligt udbytte: 15 hl pr. hektar (ingen tilførsel af gødning eller vanding) - ca. 20000 flasker.

Liste over udstyr til vinbrug, der er til rådighed efter anmodning
Ekstra = Alle tage er i god stand + ejendomsskat på 8000 Euros + netnettet elektricitet + netvand (gratis gennem en notariseret vandret) + godtgørelse til renovering af de enkelte sanitetssystemer (ca. 15000 Euro × 2), vanding (vandret allerede sikret for ejendommen). Cool-klima eksponering, modstandsdygtig over for klimaændringer.

Vineyard-udviklingsscenarier på anmodning
Den nuværende ejer er konsulent og ekspert i projektudvikling:
Plantning af supplerende vindyrkningsarealer
Stigning i produktionen
Supplerende afgrøder: oliventræer, pistacietræer, johannesbrødtræer, granatæbletræer, trøffelege
Markedsgartneri for en dedikeret enhed
Forbedring og udvikling af godsets betydelige eksisterende potentiale

Pris = 1. 275.000 Euro

Priserne er inklusive agenter gebyrer (betalt af sælgerne). Notaire gebyrer skal betales oven på den faktiske officielle sats. Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Geo-risiko hjemmesiden: georiques. Gouv. Fr.

Property Id: 80872
Ejendomsstørrelse: 1.000 m2
Ejendom Lot Størrelse: 130.000 m2
Soveværelser: 11
Badeværelser: 7
Reference: B1275000EE

Andre funktioner
Straks vanedannende
Seneste egenskaber
Uden for rummet
Prestige Formand
Privat parkering/garage
Lejepotentiale
Swimmingpool
Med land/havet