Villa i Saint-Gervais-les-Bains, Haute-Savoie

Ideelt beliggende i et roligt område kun et stenkast fra centrum af Saint-Gervais les Bains,
1950'erne hus renoveret i 2006 (tag, vinduesrammer, facader) med et samlet areal på ca. 313m2,
Bygget på fire niveauer består det af:
Stueetagen: dobbelt garage, kældre, kedelrum (potentielt til at skabe en ekstra lejlighed / fitnesscenter),
Første sal: en 75m2 lejlighed med to soveværelser, køkken, stue, badeværelse, syd- og vestvendt terrasse med fantastisk udsigt & solskin.
2. sal: en 75m2 lejlighed med 3 soveværelser, stue, køkken, badeværelse, syd og vest vender terrasse, også med stor udsigt og solskin.
Øverste etage: en 45m2 lejlighed med soveværelse, stue med åbent køkken, badeværelse, vestvendt balkon
I haven er der et skur med spa.
Grundarealet måler ca. 611m2 og er let at vedligeholde.
Alle lejligheder er uafhængige (indgang, elmåler osv.), i perfekt stand og klar til at flytte ind.
Opvarmning sker ved varmepumpe til 1. og 2. etage og elektrisk til øverste etage.

En stor investering for hjem, ferie og udlejning.

* Overnatning
Dette imponerende hus er ideelt beliggende i et roligt område kun få skridt fra centrum af Saint-Gervais-les-Bains. Bygget oprindeligt i 1950'erne, blev huset renoveret i 2006 (herunder et nyt tag, vinduer og facader). Med et samlet areal på ??ca. 313m2, huset er bygget på fire niveauer og består af tre lejligheder. På det runde gulvniveau er der en dobbelt garage, opbevaringskældre og kedelrummet (her er muligheden for at skabe en ekstra lejlighed).
På første sal er der en 75m2 lejlighed med to soveværelser, et separat køkken, en stue, et badeværelse, og syd og vest vender terrasser. På anden sal er der en anden 75m2 lejlighed med tre soveværelser, en stue, et separat køkken, et badeværelse, og syd og vestvendte terrasser. På øverste etage er der en 45m2 lejlighed med et soveværelse, en stue med åbent køkken, et badeværelse og vestvendt balkon.
Derudover er der i haven en udbygning med et indendørs spabad. Haven måler ca. 611m2 og er let at vedligeholde. Alle lejlighederne er uafhængige, i perfekt stand og klar til at flytte ind.

* Om os
France Property Angels - Vi er en engelsk Speaking Estate Agent med speciale i det internationale marked. Vi er baseret i Frankrig og har 20 års erfaring. Vores kunder har adgang til vores omfattende ejendom portefølje og drage fordel af vores gratis ejendom at finde service. Kunder, der har købt gennem os, er især komplimenteret for standarden af service, vi leverer under hele købsprocessen.

* Kontakt os
Kontakt vores kommercielle agent Kate SCOTT (EI)
Tlf. +33(0) 6 78 80 12 02

* Salgsdetaljer

Agenturets gebyrer, der skal betales af sælgeren.
Partner Agent Mandat - Delegation.

Énergie - Consommation conventionnelle184 kWhEP/ (D)
Énergie - Estimation des emission6 kg CO2/ (B)

Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 3930€ et 5950€ euro par an. Prix moyens des energy indekss sur l'annee 2021, 2022 og 2023 (abonnements compris). Anslået årlige energiomkostninger for en standardanvendelse af denne ejendom: mellem 3930€ og 5950€ /år. Vurdering beregnet på grundlag af energipriser i 2021, 2022 og 2023 (abonnement inkluderet).

Les information sur les risques auxquels ce bien est exponible sont disponibles sur le site Georiques: .

Antal modtagelsesrum: 3:
Antal soveværelser: 6:
Antal badeværelser / bruserum: 3:
Habitable Area: 283 m2
Taxe Fonciere: €3235;:
Garage: Ja:
Amt: Haute-Savoie:
Postnummer: 74170:
I nærheden af centrum: Ja:

* Stille endnu Central placering
* Fleksibelt layout
* Tre lejligheder
* Hot tub
* Varmepumpe
* Fremragende udlejningspotentiale.
* Fantastisk udsigt og garanteret solskin