Villa i Montepulciano, Siena-provinsen

Højniveau landbrugsekspertise og historisk værdi, vingård og luksus indkvartering, 61 hektar til salg i Montepulciano, syd for Siena. Dette er et unikt tilbud inden for det toscanske landskab: en prestigefyldt investering kombinerer high-profile DOCG vin produktion, sofistikeret gæstfrihed og en stærk repræsentational tilstedeværelse i en af Italien er mest ikoniske vinregioner. Det er en ejendom udtænkt ikke blot som en erhvervelse, men som en arv, der skal bevares og ophøjes over tid.
Beliggende i et af de mest autentiske og uspolerede landskaber i Toscana, midt i de rullende bakker, der omfavner Montepulciano og med åben udsigt over Valdichiana, godset repræsenterer en enestående mulighed for et ikonisk aktiv, hvor vitikulturel ekspertise, raffineret gæstfrihed og kulturarv konvergerer. Ejendommen udfolder sig på tværs af 61 hektar i en afsondret og fængslende omgivelser, hvor DOCG vinmarker sameksisterer i perfekt harmoni med fint restaurerede XVIII-århundrede bondehuse.
19 hektar er plantet til vin, hovedsagelig dedikeret til Vino Nobile di Montepulciano DOCG, sammen med Rosso di Montepulciano DOC og IGT Toscana. Jorden, af Pliocene oprindelse med en afbalanceret ler og sandet sammensætning, kombineret med en højde på 300 meter over havets overflade, giver fremragende pedoklimatiske betingelser for det rene udtryk af Sangiovese. Vinmarker plantet mellem 1993 og 2021 og løbende fornyet sikre udbyttende vine af fin karakter.
Vingården selv strækker sig over 800 kvadratmeter og er moderne, rationelt organiseret og fuldt udstyret til alle stadier af vinfremstilling, aftapning og ældning. Gæring udføres ved hjælp af avancerede teknikker med elektronisk temperaturstyring, mens aldring finder sted i en slående underjordisk tøndekælder udstyret med et klimastyret system. Her store fade og barriques i fransk eg, slavonisk eg og blandet eg stille forfiner vinene, giver dybde, elegance og levetid.
Ved siden af sin vinkulturelle kerne, godset afslører en betydelig luksus gæstfrihed komponent, med over 2.600 kvadratmeter bygget område fordelt på fire historiske gårdhuse. Disse er blevet omhyggeligt restaureret og omdannet til elegante villaer, private boliger og gæstfrihed indkvarteringer, forstærket af to swimmingpools. De vigtigste villa værter, i stueetagen, en raffineret restaurant med spisestuer og veranda, suppleret med et professionelt køkken og en detailplads.
Den øverste etage er indrettet som en privat bolig med seks soveværelser. De resterende stuehuse, der nu opererer som uafhængige villaer og landbrugsturisme enheder, tilbyder i alt 28 soveværelser, alle nyder åben udsigt over det toscanske landskab og sælges inklusive møbler. Ejendommen er yderligere beriget med en olivenlund, skov, agerjord, en frugthave og et område, der er udpeget som en trøffel reserve, elementer, der øger dens samlede værdi og eksklusivitet.

Ejendom ref: MTP2412
Lokalitet: Montepulciano, Provins: Siena, Regionen: Toscana
Type: prestigefyldt 61-hektar/150. 7-acre vinbolig med en historisk hoved villa, tre restaurerede bondehuse med en restaurant og to swimmingpools, med et samlet bygget areal på ca. 2,640 kvm / 28,417 sq ft. Ejendommen omfatter desuden en fuldt udstyret vingård bygning på 800 kvm/8.611 sq ft, sammen med yderligere landbrugsudbygninger på i alt 750 kvm/8.073 kvt af yderligere bygning område
Jord: 61 ha/150. 7 hektarer, bestående af 19 ha/47 hektar vinmarker, 1 ha/2. 5 hektar olivenlunde, 36 ha/88. 9 hektarer agerjord, 3 ha/7. 4 hektar skov, 0, 5 ha/1. 2 hektar frugtplantage og 1 ha/2. 5 hektarer udpeget som trøffelreservat
Appel: 9,5 ha/23. 5 acres Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 6 ha/14. 8 acres Rosso di Montepulciano DOC, 3,5 ha/8. 6 acres IGT Toscana

Hjælpemidler:
Fast telefonnet: tilgængelig
Internet: tilgængelig
Opvarmning: lpg
Vand: hovedvandforsyning
Elektricitet: aktiv

Afstand til service: 3 km
Afstand til de vigtigste lufthavne: Perugia 86 km, Firenze 113 km

Bygningslayout:
Casale 1 ca. 800 kvm/8.611 sq ft Hovedgården. Stueetagen er konfigureret som en fuldt licenseret restaurant med spisestuer med plads til op til 90 omslag, plus yderligere 40 omslag på den panoramiske veranda. Inkluderer et fuldt udstyret professionelt køkken og en on-site vingård butik. Første sal arrangeret som en privat boliglejlighed med 6 soveværelser
Casale 2 med et bilag 670 sq m/7,212 sq ft Fuldt restaureret og konverteret til en luksus villa bestående af 9 soveværelser, suppleret med en privat swimmingpool
Casale 3 med et anneks 500 kvm/ 5.382 kvm Restaureret som en selvstændig villa med 7 soveværelser, herunder en privat swimmingpool
Casale 4 med et bilag 670 sq m/7,212 sq ft Renoveret til agriturismo brug, arrangeret i flere lejligheder med en samlet kapacitet på 27 gæstesenge
Vingårdsfacility 800 sq m/8.611 sq ft over to niveauer Fuldt udstyret anlæg dedikeret til vinificering, aftapning og ældning. Gæringsområde udstyret med temperaturstyrede beholdere med en samlet kapacitet på op til 2.000 hl/52.800 amerikanske gallons. Kælder niveau huser en tønde kælder på 400 sq m/4.306 sq ft), udstyret med miljø- og fugtighedsstyringssystemer, designet til langtidsældning i store egetræsfade og barriques.
Landbrugsbilag: 750 sq m/8,073 sq ft Særlige service- og lagerstrukturer til støtte for vindyrkning, landbrugsdrift og godslogistik