Villa i Montepulciano, Siena-provinsen

En unik mulighed i hjertet af Vino Nobile, en 6. 7 hektar vingård med bondegård, bilag, og kælder til salg i Montepulciano, Siena. Beliggende i en betagende panorama placering, denne 6. 7 hektar vingård ligger i kernen af Vino Nobile di Montepulciano produktionsområde, en af de mest prestigefyldte og eftertragtede regioner for vindyrkning i Toscana.
Her, hvor det toscanske landskab blander sig problemfrit med vinmarkerne, kan man nyde en storslået udsigt, der strækker sig over de omkringliggende bakker, hvilket skaber et ideelt miljø for en succesfuld vinvirksomhed med en årlig produktion på over 3.000 flasker af de fineste toscanske vine. Adgang til ejendommen er via to grusveje: en privat, sikrer større privatliv og ro, og den anden giver praktisk adgang til de vigtigste ruter.
Hovedbygningen, bygget med tufoblokke, afspejler den typiske arkitektur i 1960'erne og 1970'erne, strækker sig over to etager plus loft byder på en tagterrasse. Det omfatter en kælder, opbevaringsområde, og værksted i stueetagen, og to selvstændige lejligheder på første sal. Landbrugsbilag, delvist bygget med blokke og delvis med præfabrikerede strukturer, giver rigelig plads til vin og olivenolie forarbejdning og opbevaring.
Den omkringliggende have er et dejligt grønt rum, perfekt til afslapning, mens du nyder den fantastiske udsigt over landskabet. Mens der ikke er nogen pool i øjeblikket, det udendørs område kunne nemt rumme en, skabe en rolig oase for fritid og velvære. Landbrugsjorden helt omkranser ejendommen og er plantet med vinmarker til produktion af Vino Nobile di Montepulciano DOCG, samt olivenlunde til produktion af høj kvalitet ekstra jomfru olivenolie DOP.
Dette er en enestående mulighed for dem, der ønsker at starte en gæstfrihed virksomhed eller landbrugsturisme operation, samt for dem, der er interesseret i at fortsætte eller udvide vin og olivenolie produktion. Med sin unikke placering, høj kvalitet jord, og potentialet for yderligere landbrugsudvikling, denne ejendom er ideel for enhver, der ønsker at investere i den berømte toscanske vinindustri eller blot for at
Ejendom ref: MTP3148
Beliggenhed: Acquaviva di Montepulciano, Provins: Siena, Regionen: Toscana
Type: 6. 8 hektar (16. 8 hektar) vingård og olivenlunde gård byder på en 280 kvm/3013 sq ft tre-etagers stuehus med 2 lejligheder, en stueetagen kælder, garage, og opbevaringsrum, plus 3 separate bilag.
Bilag: en 28 kvm/301 sq ft bygning, der tidligere blev brugt som hønsegård, af mursten og beton; en 51 kvm/548 sq ft bygning, der anvendes til opbevaring af landbrugsredskaber, med murværk og halvforfabrikeret struktur; en 46 kvm/495 sq ft bygning i murværk, træ og metal, der anvendes som lagerbygning.
Byggeår: 1970
Betingelser: behov for ajourføring
Land: 6, 8 ha/16. 8 hektarer inkl. 4 ha/9. 8 hektar agerjord, 0, 5 ha/1. 2 hektar olivenlunde med 170 planter og 1, 7 ha/4. 2 hektar vinmarker
Ose, der drømmer om at leve og arbejde i hjertet af Toscana, omgivet af et landskab af sjælden skønhed.

Hjælpemidler:
Fast telefonnet: tilgængelig
Internet/Wi-Fi: tilgængelig
Opvarmning: LPG; Vand: Mains byforsyning + 1 privat brønd
Elektricitet: tilgængelig
Vandaffald: Imhoff-tank
Air conditioning system i vingård værelser

Ejendommen ejes af en privatperson. Placeringen, for privatliv, er omtrentlig. Bemærk venligst at alle angivne målinger er omtrentlige

Energieffektivitetsklasse: G

Afstand fra tjenester: 1,5 km/0,9 miles
Afstand fra de vigtigste lufthavne: Firenze 130 km/80 miles, Perugia 70 km/43 miles
Grusvej: 250 mt/0,16 miles

Layout:
Ground Floor: 90 kvm/968 sq ft garage, vinkælder med butik og opbevaringsområde
Første etage: Lejlighed 1 med stue/spisestue, tekøkken, badeværelse, 2 soveværelser; Lejlighed 2: indgang, stue, spise-i køkken, 2 soveværelser, 1 badeværelse, loggia
Anden sal: loftsrum med tagterrasse og panoramaudsigt over Montepulciano

Oplysninger om vinproduktion
- Nuværende vindyrkningsareal: 1, 7 ha/4. 2 acres
- Appel: Vino Nobile di Montepulciano DOCG 0,46 ha/1. 1 acres, Rosso di Montepulciano DOC 0,5 ha/1. 2 acres, IGT 0,82 ha/2 acres
- Planterettigheder: 3. 680 kvadratmeter m/0. 9 hektarer, der skal plantes i 2027
- Sorter: Sangiovese (1, 6 ha/4 acres), Syrah (1, 2 ha/2. 9 acres), autokton vinstokke (749 sq m/8062 sq ft)
- Gennemsnitshøjde: 250 ~ 330 m asl
- Planteafstand: 2. 70 × 0, 90 mt
- Plantningsår: 2002, 2007, 2014
- Uddannelse: beskåret-spur cordon (5.270 vinstokke/ha)
- Årlig produktion: op til 3.000 flasker plus fadevin
- Vin produceret: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscana Rosso