Villa i Boulogne-sur-Gesse, Haute-Garonne

Beliggende i en livlig markedsby, er denne traditionelle maison-de-maitre blevet fuldt renoveret og virkelig gør mest muligt ud af de smukke lysfyldte, store værelser. Der er i øjeblikket 3-værelser / 2-badeværelser, men der er plads til at øge stuen. Omgivet af en meget smuk have og med en garage, udbygning og off-road parkering, er dette hus med masser af potentiale.

Den imponerende sten trappe er i hjertet af huset og er central for strømmen af huset, som fungerer så godt. Der er i øjeblikket 265m2 beboelige plads, men kan også være muligt at konvertere loftet, og der er også et separat hus i haven, tidligere kontoret, der også tilbyder potentiale for renovering (med forbehold for planlægning.) Her er den nuværende layout:

Stueetagen

Indgangshal - 20m2
Trappeopgang - 10m2
Stue - 24. 87m2 med dobbelt vinduer og pejs
Spisestue - 23m2 med pejs og udsigt over haven
Køkken - 16m2 med pejs og vinduer med udsigt over haven
Bagkøkken - 4. 45m2 med dør til kælderen
Kælder - 43m2
Værelse til efterbehandling (ville gøre en stor stue eller stueetagen soveværelse) - 20. 47m2 med pejs
Bilag - 9. 71m2

Første sal

Landing - 19, 75m2
Master bedroom - 16m2
Ensuite badeværelse - 12m2 med bad
Soveværelse 2 - 25m2 med bad og håndvask
Soveværelse 3 - 17. 7m2 med anneks værelse, der kunne være et badeværelse eller påklædningsværelse

Den seneste renovering har resulteret i en C-rated DPE notering og huset er et meget komfortabelt hjem, året rundt. De nye installationer omfatter en luft-kilde varmepumpe, isolering, termodynamisk vandvarmer, og dobbelt-glaserede aluminium vinduer på haven side af huset.

Udenfor

Haverne er en særlig dejlig del af denne ejendom. Dækker et område på 1/4 acre, en smedejernsfront fører dig ned ad en palme-træ foret sti til hoveddøren. En dejlig muret have er en rigtig solfælde og et fantastisk sted at få mest muligt ud af solskin, især tidligt forår og sensommer, da luften begynder at slappe af, men solen stadig har noget varme til det.
Den brostensbelagte terrasse område er ideel til alfresco spisning og der er også et vindækket skyggefuldt område, hvis du ønsker at slå en retreat i løbet af dagens varme.

Den tidligere hytte/kontor (22. 87m2) vil have brug for renovering arbejde, men det støder op til huset, så der er mulighed for at banke igennem og øge boligen i hovedhuset eller holde det som en separat, uafhængig bygning, der kan tilbyde gite potentiale. Andre udbygninger omfatter de to garager 25m2 og 37m2. Der er også en kedel værksted 19. 78m2 med en De Dietrich olie kedel, der kan sparke i tilfælde af alvorlige temperaturfald

Sted:

Huset er beliggende i den livlige, attraktive marked by Boulogne-sur-Gesse, hvor der er en stor undercover og åben luft torv, at de lokale gør god brug af hele året for forskellige arrangementer og markedsdage. Byen har flere restauranter og et stort udvalg af uafhængige butikker samt to supermarkeder.

Lac de la Gimonne, lige uden for byen, er en reel funktion af området. Løber langs grænsen Gers/Haute-Garonne, er det et fantastisk sted at svømme hele året... vidunderligt at køle af i sommermånederne og også fantastisk, hvis du er partisk i en nippet dukkert i vintermånederne! Dette er et fantastisk sted for gå, picnic og spille.

Dette er et fantastisk område at udforske med masser af interessante by, landsbyer og historiske funktioner til at besøge og Toulouse lufthavn er kun 1 time 10 minutter væk. Pyrénées bjergene er omkring en time væk.

Et øjeblik:

Soveværelser: 3
Badeværelser: 2
Modtagere: 2
Habitable plads: 265m2
Plot størrelse: 1062m2
Taxe foncière: € tbc
Dpe rating: C
Bredbånd: tilgængelig
Opvarmning: Luft-kilde varmepumpe
Dræning: Mains
Naboer: I nærheden
Afstand til butikker: Gåafstand
Afstand til lufthavn: 1hr 10mins, Toulouse

Bemærk venligst: Agenturets gebyrer er inkluderet i den annoncerede pris og skal betales af køberen. Alle placeringer og størrelser er omtrentlige. La Résidence har gjort alt for at sikre, at detaljerne og fotografierne af denne ejendom er korrekte og på ingen måde vildledende. Disse oplysninger indgår dog ikke i en kontrakt, og ingen garantier gives eller underforstået.

Oplysninger om de risici, som ejendommen er udsat for, findes på Géorisks hjemmeside: