Villa i Tourouzelle, Aude

Fritliggende villa (114 m2) med panoramaudsigt, 3 soveværelser, 2 badeværelser, klimaanlæg, pool, garage og have (812 m2) i Tourouzelle (11200 - Aude)

Denne villa (anno 2003), der byder på en swimmingpool og en smuk middelhavshave, tilbyder fred, komfort og privatliv. Beliggende på det højeste punkt i et roligt boligområde i udkanten af landsbyen Tourouzelle, det ligger nær Aude floden og Canal du Midi. Ejendommen er i god strukturel stand.

Grundareal (90 m2):
Fra den charmerende veranda (7. 4 m2) ved hoveddøren, du indtaste den åbne plan stue/spisestue (41. 9 m2) udstyret med aircondition og en pejs, med franske døre åbner på verandaen (12. 3 m2). Spiseplads, byder på to sæt skydedøre til terrasserne, er semi-åbent til det moderne køkken (11. 1 m2) udstyret med alle apparater (opvaskemaskine, ovn, mikroovn). Adjacent er et praktisk nytterum (5. 6 m2) for ekstra apparater og et pantry (1, 7 m2).
Vaskemaskine og osmose vandfilter er placeret under disken. En åben gang (3, 2 m2) fører til to soveværelser (10. 1 m2 og 10. 6 m2), hvoraf det ene har en indbygget garderobe (1, 4 m2) og havedøre til en balkon (1, 7 m2). Derudover er der et separat toilet (1, 2 m2) og et moderniseret badeværelse (6. 4 m2) med en rummelig walk-in bruser og en stilfuld forfængelighed enhed.

Første etage (24 m2):
En trætrappe fører til en landing (1, 1 m2) og det store soveværelse (15. 1 m2) med aircondition og terrasse døre til en balkon (6. 4 m2) tilbyder fantastisk udsigt. Det har en-suite badeværelse (4. 6 m2) med bruser, vask og toilet, og direkte adgang til et walk-in skab (3. 2 m2).

Udenfor:
En skyggefuld sydvendt terrasse (15. 7 m2) til udendørs spisning, der støder op til et grillareal (4. 8 m2). Teknisk værelse (2, 2 m2) til pool pumpen/filtrering og opbevaring. Swimmingpoolen (8 x 4 m) er omgivet af en solterrasse (50 m2) og sikret med en alarm. Den bageste del af plottet grænser op til et naturområde. Der er også et trædæk (25 m2) med en vandfunktion og et træ haveskur. Ejendommen er fuldt indhegnet med en port og fodgænger indgang. Garagen (15. 8 m2) huser vandvarmer og blødgører.
Ved siden af det er en carport (med behov for renovering) og på stedet parkering for mindst 2 biler.

Diverse:
Flisebelagte gulve overalt, PVC dobbeltglas vinduer og døre, træ skodder og / eller elektriske skodder. Aluminium tagrender. Tilsluttet kollektive kommunale spildevand, fiber optik internet, og TV via antenne / satellit. Alarmsystem.

Omgivelser:
Tourouzelle er en charmerende landsby på næsten 500 indbyggere i Aude-afdelingen (Occitanie), mellem Minervois og Corbières vinregioner. Landskabet er blidt rullende (højde 28-144m). Landsbyen tilbyder en bar-restaurant med terrasse og brøddepot, en tennisbane, et posthus, og en primær skole. I Homps (3 km), er der en sø til svømning / vandsport, et supermarked, Canal du Midi, og restauranter. Olonzac (5 km) er vært for et populært ugentlig marked.
Lézignan-Corbières (10 km) tilbyder supermarkeder, skoler, et hospital, en togstation og motorvej A61.

Omkostninger:
Ejendomsskat: 1282 € om året

Energi- og klimapræstationer:
Diagnostiske undersøgelser udført på 07-07-2025 og gyldig indtil 06-07-2035.
DPE: B - (99 kWh/m2/år)
GES: A - (3 kgCO2/m2/år)
Vejledende energiomkostninger mellem 949 og 1283 euro pr. år (indeks: 2021-2022-2023), herunder abonnementer og baseret på husets karakteristika og standardanvendelse af varme, varmt vand, klimaanlæg, belysning og apparater.

Juridiske meddelelser:
Ejendomsmæglerens gebyrer er inkluderet i prisen og skal betales af sælgeren.

Oplysninger om de risici, som ejendommen er udsat for, findes på Géorisques' websted:

Theo Harbers er en uafhængig handelsagent, der er registreret i det særlige register over handelsagenter rsac n° 507 815 215 (EI) i Narbonne og er godkendt i overensstemmelse med Hoguet-loven af AVT, indehaver af CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-Frances erhvervslicens.