Farm hus i Civitella Paganico, Grosseto-provinsen

Hovedtræk

24 hektar forsigtigt rullende bakker
150 oliventræer i produktion
Dyrkning af safran- og trøffelsenge
Over 20 års økologisk landbrug
650 m2 hovedbygninger, herunder en renoveret bondegård på tre niveauer
Lejligheder til værelser (2 et-værelses lejligheder, 1 to-værelses lejlighed)
Kedler til brænding af pejs og autonome LPG-kedler
200 kvm struktur til produktsmagninger og et laboratorium
Bygninger til landbrugsaktiviteter og opbevaring af værktøj
Mulighed for at tilføje en swimmingpool
Strategisk beliggenhed nær Grosseto, Etruskiske termiske bade og middelalderlige landsbyer i Maremma
Stærk virksomhedsomsætning

Varebeskrivelse
Et par kilometer fra Grosseto, i hjertet af den toscanske Maremma, er denne charmerende landbrugsturisme ejendom omgivet af 24 hektar af blidt rullende bakker. Landet er opdelt i to hovedafsnit: de første 18 hektar omgiver de vigtigste bygninger, mens de resterende 6 hektar, som omfatter et opbevaringsskur, er adskilt af en vej.
Ejendommen har 4 hektar skov, 4 hektar trøfler, et område dedikeret til genplantning, og resten er opdelt i agerjord, olivenlunde med 150 træer i produktion, og safran dyrkning. Hele ejendommen er blevet forvaltet økologisk i over 20 år, med et lille vandreservoir og to brønde giver vanding.

De vigtigste bygninger dækker ca. 650 kvm. Den fuldt renoverede stuehus er spredt over tre niveauer. Stueetagen huser en 150 kvm ejere lejlighed med seks værelser og et badeværelse. En indre sten trappe fører til første sal, hvor to soveværelser med dobbeltsenge og et andet badeværelse er placeret. På samme etage, med en separat indgang via en ekstern trappe, er der en gæst lejlighed med en stue, tekøkken, to dobbelt soveværelser og to badeværelser.
Den anden etage er dedikeret til tre ekstra gæstelejligheder: to etværelses lejligheder og en to-værelses lejlighed. Hele bondegården er opvarmet af en nyligt installeret brændeovn kedel, sammen med to autonome LPG kedler.

Tilkørsel til hovedgården, en ny 200 kvm bygning med yderligere 50 kvm overdækket veranda er blevet bygget til brug som et laboratorium og smagning værelse. Den professionelle køkken i dette rum giver mulighed for on-site spiseoplevelser, både for agroturisme gæster og eksterne besøgende. Ejendommen omfatter også to store opbevaringsrum, værktøjsrum, og muligheden for at udvide volumen.

Ejendommen er let tilgængelig via brolagte veje og er strategisk placeret i nærheden af vigtige transportruter. Det er omkring 30 km fra kysten, tæt på etruskiske termiske bade, og en kort afstand fra de middelalderlige landsbyer i Maremma. Området er kendt for sin premium vine, herunder Brunello di Montalcino, Monteregio, Morellino di Scansano, og Montecucco. Virksomheden er fuldt operationelt, har en stærk omsætning, og bliver solgt med alle nødvendige møbler og udstyr.

Afstande
Grosseto: ca. 30 km
Kyst: ca. 30 km
Etruskiske termiske bade: i nærheden
Middelalderlige landsbyer i Maremma: i nærheden
Siena: ca. 70 km
Firenze: ca. 140 km

A7631TA2227909A