Villa i Tourbes, Herault

Charmerende ejendom ved portene til Pézenas med skovklædte park

Blot 1 km fra Pézenas og 3 km fra motorvejen, på byen Tourbes, opdage denne charmerende ejendom beliggende i hjertet af et enestående naturligt miljø, omgivet af vinmarker, tilbyder ro og ro, mens der forbliver tæt på alle faciliteter.

Et hus af karakter renoveret og udfører,
Med et areal på ca.200 m2 på jorden (176 m2 Loi Carrez), kombinerer dette hus karakter, moderne komfort og fremragende energiydelse (DPE : B/A).

Fra en gammel kompleks opdelt i tre huse, huset er tilstødende (central position), mens drage fordel af:

Dens helt uafhængige adgang
Fuldt indhegnet privat jord
Et perfekt intimt forhold uden pinligt ansigt til ansigt

Kvalitetstjenester:

Schmidt udstyret køkken med granit bordplade
Fantastisk trappe med smedejern rampe
Dobbeltruder og forstærket isolering (2022)
Luft-/luftvarmepumpe (5 enheder) + effektiv træovn (klasse A 7 stjerner)
Fotovoltaisk kraftværk for at kompensere for det samlede elforbrug

Intern ordning

Stueetagen:

Smuk central indgang med karakter trappe
Køkken med spisekammer
Varm stue med brændeovn
Stor veranda byder spisestuen velkommen, åben for haven
Kontor
Vaskeri
Badeværelse + separat toilet

Ovenpå:

To forældresuiter:
En med badeværelse, toilet og påklædningsværelse
En med badeværelse og toilet

Halveringsniveau:

Multipurpose værelse (ekstra værelse, spillelokale, osv.)

Udendørs- og udbygninger:

Smuk park på 3,074 m2
Elektrisk portal
Dobbelt garage på 70 m2 med motoriserede porte, værksted og ladestation

En ejendom med modulopbygget landareal

Ejendommen omfatter i øjeblikket:

3,074 m2 grundareal
+ en tilstødende grund på 5,029 m2 inkluderet i prisen
Bemærk: Ejeren er åben for salg uden denne ekstra parcel, hvis det ønskes at reducere jordoverfladen (og derfor vedligeholdelse).

Et interessant udviklingspotentiale:

Huset tilbyder nu to smukke forældresuiter.
Det er dog let at bygge et tredje soveværelse uden tungt arbejde, ved at omorganisere eksisterende rum (kontor og vasketøj), uden indgriben på bære vægge.
Halvt niveau kan rumme et kontor, et spillelokale eller et ekstra værelse afhængigt af dine behov.

Større aktiver:

Enestående beliggenhed mellem natur og by
Øjeblikkelig nærhed til Pézenas
Fremragende energiydelse
Kvalitetstjenester
Land, der kan tilpasses dine behov
Energiuafhængighed

En sjælden ejendom på sektoren, ideel til naturelskere på udkig efter komfort, plads og projektfleksibilitet. Gebyrerne er sælgers ansvar.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Your commercial agent (rsac n°934 626 607 - Registry of beziers) Benoit pierron iværksætter Individuel 06 40 30 56 08 - Ref. 950531