Villa i Artigues-pres-Bordeaux, Gironde

Pleasant familiehus på 153 m2 på skovklædte grund på 877 m2. Boligområde i Artigues-près-Bordeaux

Beliggende i et roligt og eftertragtet boligmiljø i byen Artigues-près-Bordeaux (33370), tæt på Bordeaux og tæt på faciliteter, udvikler dette smukke familiehus på 6 værelser et opholdsområde på omkring 153 m2, beliggende på en generøs grund på 877 m2, der tilbyder et komfortabelt, funktionelt og perfekt tilpasset boligmiljø til et familieliv.

Indgangen fordeler harmonisk de forskellige områder af huset. Du vil opdage et uafhængigt køkken med udsigt over terrassen, suppleret med et køkken og et spisekammer, der tilbyder mange opbevaringsrum og en praktisk organisation på daglig basis. Et uafhængigt toilet med håndvask er også tilgængeligt fra denne indgang.

Gennem det samme rum fører direkte adgang til kælderområdet, herunder:
• en stor clearance
• en kælder
• et rum på ca. 18 m2, som kan arrangeres efter dine behov (ekstra værelse, kontor, fritidsrum, værksted osv...)
• en stor garage udstyret med en motoriseret dør, der tillader komfortabel parkering af to køretøjer.

Huset åbner derefter ind i en rummelig stue, nyder en smuk højde under loftet, skaber en varm og lys atmosfære. Denne stue er udsmykket med en pejs med en indsats og et storslået hjørne bibliotek, bringer charme og karakter til hele.

Stuen, stuen tilbyder direkte adgang til terrassen, hvor du vil opdage en stor vegetated have, rolig, behagelig og badet i lys, reel udvidelse af huset, ideel til at nyde de smukke dage. Dette pæne ydre har også en have læ, praktisk til opbevaring af udstyr og vedligeholdelse af grønne rum. En ideel indstilling til at nyde fuldt ud med familie eller venner.

Fra opholdet, en dessert landing:

• 1 veranda, ægte ekstra plads badet i lys, air-conditioned
• 3 soveværelser med smukke mængder, alle udstyret med skabe og klimaanlæg
• 1 badeværelse med badekar og brusebad
• 1 kedelrum
• 1 uafhængigt toilet

Denne nat plads, adskiller sig fra resten af huset, tilbyder komfort og privatliv til hele familien.
Tekniske tjenester:

• Jordvarme drevet af gaskedel
• Reversibel klimaanlæg
VMC/VMI ventilationssystem
• Taget er fuldstændig renoveret, et stort aktiv for de fremtidige ejeres ro
• Hus med generøse mængder og højt udviklingspotentiale

Det meste af lokaliseringen:

Artigues-près-Bordeaux er en dynamisk og værdsat kommune Bordeaux metropolis, der tilbyder et behageligt boligmiljø, lokale butikker, skoler, sportsfaciliteter og hurtig adgang til Bordeaux samt til hovedvejene.
Et ideelt hjem for en familie på udkig efter komfort, plads og livskvalitet ved portene til Bordeaux.

DPE af 05/12/2025 gyldighed 04/12/2025

DPE: C 152 kwh/m2/år
Drivhusgas: C 12 Kgco2/m2/år

Årlige skøn over bolig-energiomkostninger:
Mellem 1740 € og 2450 € om året. Gennemsnitlige energipriser indekseret i årene 2021, 2022, 2023 (inkl. abonnementer) i overensstemmelse med det dekret af 31. marts 2021, der var gældende på tidspunktet for etableringen af det udpegede indgangssted.
Agenturets gebyrer opkræves af køberen, dvs. 5, 49% moms af prisen ekskl. gebyrer.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakt Philippe troia iværksætter Individual, Commercial Agent OptimHome (rsac n°811 108 364 Registry of bordeaux) 07 82 32 44 14 (ref. 606900 )