Landejendom i Staffolo, Ancona

Beliggende inden for de rullende bakker i Marche landskabet, i den fortryllende omgivelser af den frugtbare Esino Valley, er denne charmerende semi-dækket gård blevet udsøgt restaureret for at tilbyde en enestående blanding af ægthed, komfort og raffineret elegance. Omgivet af lidt over en hektar privat jord og kronet af en panorama uendelig swimmingpool, ejendommen har en privilegeret position nedsænket i naturen, hvor lys, stilhed og åbne horisonter skaber en atmosfære af sjælden harmoni.
Beliggende kun et par kilometer fra den historiske bakketop landsby Staffolo, kendt for sine betagende udsigter og poetisk kendt som Vallesinas Balkon, er denne tidligere landlige bolig blevet omdannet fra en ydmyg landmands hjem til et prestigefyldt land retreat designet til uforglemmelige ophold. Fuldført i 2021, gården er blevet fuldstændig genopbygget i overensstemmelse med de mest avancerede anti-seismiske standarder og med den største respekt for det omkringliggende landskab.
Hver mursten, tagflise og møblering element er blevet omhyggeligt genvundet, restaureret og reintegreret i den nye struktur, bevare den autentiske karakter og sjæl i den oprindelige bygning samtidig levere moderne komfort og fremragende arkitektonisk kvalitet.
Bondegården
Gården strækker sig over omkring 210 m2 og udfolder sig på tværs af tre niveauer. Selv om tilstødende en anden struktur, bygningen er helt uafhængig fra et strukturelt og funktionelt synspunkt, nyder sin egen private indgang, have, jord og forsyningssystemer, hvilket sikrer total privatliv og autonomi.
Jordbundsgulv:
I stueetagen, en generøs overdækket portico på omkring 35 kvm. Åbner ud i haven og udsigt over den fantastiske uendelige pool, giver en idyllisk indstilling til udendørs ophold. Her et fuldt udstyret murer-bygget køkken og et stort spisebord skaber det perfekte miljø for al fresco frokoster, convivival middage og afslappede aftener under stjernerne.
Hovedindgangen fører ind i et alsidigt rekreativt rum, i øjeblikket arrangeret med et billardbord, en reol og et klaver, hvilket gør det til et raffineret, men indbydende rum dedikeret til fritid og underholdning. En lille sofa, gemt under trappen, der fører til første sal, fuldender stemningen i dette indbydende værelse, som også har direkte adgang til portico. Stueetagen er yderligere suppleret med et badeværelse med walk-in murværk brusebad og et velindrettet vaskerum.
Første etage:
Stiger op til første sal, går man ind i et smukt opholdsområde i åbent plan bestående af et skræddersyet køkken med central ø, en spiseplads og en rummelig stue. Et slående termo-brandsted og to elegante sofaer definerer opholdsrummet, mens overflod af naturligt lys og den varme, jordiske farvepalet skaber en atmosfære af underspillet luksus, komfort og ro.
Anden etage:
En raffineret trappe i træ og jern fører til anden sal, dedikeret til sovekabinerne, hvor to generøse dobbelt soveværelser er hver serveret af en-suite badeværelser med walk-in brusere. Et af soveværelserne har også en charmerende mezzanin niveau, giver et ekstra soveområde og øger den arkitektoniske interesse af rummet.
Hele restaureret fra 2018 kan denne bemærkelsesværdige bondegård prale af høj kvalitet finish hele, problemfrit blande traditionelle Marche håndværk med moderne design. Bæredygtighed har været et ledende princip i hele projektet: to fotovoltaiske systemer, installeret på taget og på den eksterne pergola bruges som parkering og ladestation for elektriske køretøjer og e-cykler, giver en samlet produktion på 7 kW, sikrer energieffektivitet og miljømæssige ansvar.
Varmen leveres af et moderne varmepumpesystem og det termo-brandsted, mens soveværelserne er udstyret med aircondition. De omhyggeligt kurerede interiører afspejler ejerne ~ passion for at genoprette antikke møbler og kombinere dem med moderne design elementer, at opnå en harmonisk og elegant balance.
Landet
Ejendommen er omgivet af en smukt anlagt have, tilbyder flere områder ideel til udendørs aperitifs, afslapning og convivial øjeblikke med familie og venner. Ud over haven, godset strækker sig over ca 10.154 kvm. Af privat jord, omfatter blide terrasser og frodige grønne græsplæner.
Omkring 1.500 m2 af grunden er fuldt indhegnet, giver et fladt og sikkert område rundt om huset, mens de resterende jordskråninger forsigtigt skråner på tværs af bløde terrasser, stort set lagt til græsplæne. Den rummelige overdækkede portico bliver det sande hjerte af udendørs bolig, komplet med et eksternt køkken, et stort glas-toppet spisebord og moderne designer siddepladser.
Bare et par skridt væk ligger den storslåede uendelighed swimmingpool, perfekt placeret til at fange den flotte panoramaudsigt og de forfriskende briser, der tempererer selv de varmeste sommerdage. Herfra kan man beundre den dramatiske natur, herunder de stemningsfulde calanchi lerformationer synlige i det fjerne. Den rektangulære pool måler 13, 5 x 5 meter, med en konstant dybde på 1.
40 meter, saltvandsrensningssystem, indvendige trin for nem adgang, og en charmerende kaskade langs sin lange side. Et velindrettet solarium område med liggestole, liggestole og parasoller fuldender denne raffinerede udendørs oase.
Stedet
Stuehuset indtager en misundelsesværdig position på bakkerne lige bag den middelalderlige landsby Staffolo. Takket være sin kommanderende beliggenhed og 360 graders panoramaudsigt strækker sig fra Esinodalen til Musone Valley, Staffolo er kærligt kendt som Balkonen i Vallesina. Mod nord, blikket når så langt som det glitrende Adriaterhave, mens mod syd bjergets skyline er domineret af den karakteristiske profil af Monte San Vicino.
Det omkringliggende landskab er defineret af de bløde, elegante konturer af Marche bakker, prydet med vinmarker, marker og århundreder gamle olivenlunde, der låner landskabet sin tidløse charme. Denne enestående beliggenhed tilbyder en perfekt base, hvorfra man kan udforske regionens kulturelle og naturlige skatte, herunder de spektakulære Frasassi Caves, blandt de mest imponerende karst komplekser i Europa, og de myriader af historiske landsbyer, der pryder området.
Bare 2 kilometer væk, Staffolo stolt holder det prestigefyldte Orange Flag tildelt af Touring Club Italiano, anerkendelse af fremragende gæstfrihed, miljøkvalitet og kulturarv. Inden for rækkevidde ligger berømte destinationer som Macerata, Corinaldo, Recanati, Loreto, Ancona og Pesaro, samt de uberørte strande på Adriaterhavskysten og de uspolerede landskaber i Conero Regional Natural Park.
Hverdagens faciliteter kan nemt findes i de nærliggende landsbyer Staffolo og Coste.
EPC: Bestilt