Villa i Villefranche-de-Rouergue, Aveyron

Blot 15 minutter fra Villefranche, i en fredelig, grøn indstilling, kommer opdage denne charmerende fem-værelses fritliggende hjem bygget i 1983 ved hjælp af traditionelle metoder. Beliggende på en bakketop masse, det tilbyder 153. 5 m2 boligareal.
I stueetagen er der plads til to niveauer:
en 8, 8 m2 indgangsbane, en halv-bad, to soveværelser (10 og 13 m2) med deres egne private badeværelser (3, 7 og 4, 5 m2), en 12 m2 kedel rum, en 22 m2 værksted, en 8 m2 kælder, og en 26 m2 garage med en sektionsdør.
Ovenpå, tilgængelig via den indvendige trappe samt fra den rummelige sydvestvendte terrasse, vil du finde en 15 m2 indgangsbane, en separat 1, 4 m2 halvbad, en 41 m2 åben stue med en åben pejs, åbning på en balkon og terrassen, en separat 14 m2 fuldt udstyret køkken, to soveværelser (11. 5 og 12. 5 m2) med indbyggede skabe, en 7, 7 m2 badeværelse, og en halv-bad.
Adgang til loftet er forudsat, tilbyder store potentiale for konvertering til at skabe to til tre ekstra værelser efter dine behov.
Oliefyret centralvarme med en nylig kedel (2024).
Renovering arbejde for at bringe ejendommen op til moderne standarder, samt elektriske og energi compliance opgraderinger, kan forventes, hvilket giver dig frie tøjler til at realisere dit design vision.
Du vil sætte pris på den rummelige, lukkede 2.391 m2 masse, byder på en lille hytte, ideel til fuldt ud at nyde den omgivende natur, samt den smukke, uhindret udsigt uden naboer direkte over. En ejendom, der kombinerer ro, plads og livskvalitet.

* Stedoplysninger
Tæt på Historic Bastide by Villefranche Du Rouergue.
Understøtter mange turistattraktioner, arrangementer hele året, herunder kunst og musik begivenhed: Denne by understøtter områderne med mange større faciliteter, butikker, et stort udvalg af restauranter og barer og en togstation, med tog dagligt direkte til Toulouse.
Villefranche du Rouergue er kendt for sit torsdag morgen marked med lokale producenter og meget mere.
Området har mange turistområder alle inden for en times kørsel, herunder Najac, Cordes sur Ciel, Figeac, Rodez (hovedstaden Aveyron), Conques.
Understøttet af tre lufthavne, Rodez, ca 50 minutter, Brive, ca. 1 time og 20 minutter og Toulouse under 2 timer, er dette et område er en skjult perle.

* Oplysninger om ejendom
Blot 15 minutter fra Villefranche, i en fredelig, grøn indstilling, kommer opdage denne charmerende fem-værelses fritliggende hjem bygget i 1983 ved hjælp af traditionelle metoder. Beliggende på en bakketop masse, det tilbyder 153. 5 m2 boligareal.
I stueetagen er der plads til to niveauer:
en 8, 8 m2 indgangsbane, en halv-bad, to soveværelser (10 og 13 m2) med deres egne private badeværelser (3, 7 og 4, 5 m2), en 12 m2 kedel rum, en 22 m2 værksted, en 8 m2 kælder, og en 26 m2 garage med en sektionsdør.
Ovenpå, tilgængelig via den indvendige trappe samt fra den rummelige sydvestvendte terrasse, vil du finde en 15 m2 indgangsbane, en separat 1, 4 m2 halvbad, en 41 m2 åben stue med en åben pejs, åbning på en balkon og terrassen, en separat 14 m2 fuldt udstyret køkken, to soveværelser (11. 5 og 12. 5 m2) med indbyggede skabe, en 7, 7 m2 badeværelse, og en halv-bad.
Adgang til loftet er forudsat, tilbyder store potentiale for konvertering til at skabe to til tre ekstra værelser efter dine behov.
Oliefyret centralvarme med en nylig kedel (2024).
Renovering arbejde for at bringe ejendommen op til moderne standarder, samt elektriske og energi compliance opgraderinger, kan forventes, hvilket giver dig frie tøjler til at realisere dit design vision.
Du vil sætte pris på den rummelige, lukkede 2.391 m2 masse, byder på en lille hytte, ideel til fuldt ud at nyde den omgivende natur, samt den smukke, uhindret udsigt wit

* Salgsoplysninger
Partner Agent Mandat - Delegation. Agenturet gebyrer, der skal betales af køberen. Prix de vente honoraires TTC inclus (Pris herunder agenturgebyrer og moms): 231000€.
Prix de vente honoraires TTC exclus (Pris inklusive moms, men eksklusive agenturgebyrer) : 220000€.
Honoraires de 5% a charge acquereur

DPEG: Logement a consommation entergetique overdreven: classe G.!

Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard: entre 4850 et 6610 par an. Prix moyens des energis indekss sur l'annee [annee] (abonnements compris).

Anslåede årlige energiomkostninger for en standardanvendelse af denne ejendom: mellem 4850 og 6610 euro /år.
Vurdering beregnet på grundlag af energipriserne i 2021n 2022 og 2023 (anmeldt).

Georisk
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exponible sont disponibles sur le site Georiques: "

Ikke-tilbageholdelse de fond
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la name

* Om os
France Property Angels - Vi er en engelsk Speaking Estate Agent med speciale i det internationale marked. Vi er baseret i Frankrig og har 20 års erfaring. Vores kunder har adgang til vores omfattende ejendom portefølje og drage fordel af vores gratis ejendom at finde service. Kunder, der har købt gennem os, er især komplimenteret for standarden af service, vi leverer under hele købsprocessen.

* Kontakt os
Kontakt vores handelsagent: Jeanette Johnson +33(0) 6 31 11 20 31

Antal modtagelsesrum: 1:
Antal soveværelser: 4:
Antal badeværelser / bruserum: 2:
Habitable Area: 154 m2
Areal: 2391 m2:
Taxe Fonciere: €813; :
Opbevaring: Ja:
Garage: Ja:
Parkering: Ja:
Amt: Aveyron:
Postnummer: 12200:
Have: Ja:

* Lille landsby liv
* Aktiviteter i årets løb
* Tæt på Villefrache-de-Rouergue
* Adgang til alle uddannelsesniveauer
* Tog til toulouse
* Tre lufthavne understøtter denne placering
* Countryside walks
* Riverside walks
* Sportsaktiviteter