Villa i Puichéric, Aude

Beliggende i hjertet af Minervois, i landsbyen Puichéric, dette fuldt renoverede landsbyhus tilbyder ca 115 m2 stue, med 3 soveværelser, en 19 m2 terrasse, en have på ca. 30 m2 og en garage.

En ideel ejendom til en familie på udkig efter plads og komfort, med den største fordel at være klar til at flytte ind uden større renoveringsarbejde.

Arrangeret over tre niveauer, har huset en praktisk layout adskillelse af forsyningsområder, bolig og soveværelser.

I stueetagen fører indgangen til en garage på ca. 21 m2 og et stort ekstra rum på næsten 37 m2 med direkte adgang til haven. Dette alsidige rum kunne bruges til opbevaring, et værksted, hobbyer eller et spillelokale.

På første sal er det udstyrede og udstyrede køkken med spiseplads ca. 25 m2. Der er også et bryggers og et separat toilet.

Den indbydende 22 m2 stue har en pejs og reversibel aircondition, og åbner direkte på en 19 m2 terrasse, giver en behagelig udendørs udvidelse til stuen.

På anden sal er der tre soveværelser på ca. 10 til 14 m2, alle med aircondition, sammen med et renoveret brusebad med brusebad og dobbelt håndvask samt separat toilet.

Fuldt renoveret med en energiklasse på C

Renoveringen går langt ud over kosmetiske forbedringer. Huset nyder godt af fremragende isolering, herunder ca. 14 cm ekstern vægisolering, ca. 50 cm isolering på loftet, samt isolering til lofterne i garagen og baggarageområdet.

Ejendommen er udstyret med PVC dobbeltruder, mens indgangsdøren og garagedøren er aluminium. De indvendige døre i stueetagen er PVC.

Det elektriske installations-, VVS- og gasopvarmningssystem er alle blevet renoveret, og taget er i god stand. Disse forbedringer bidrager til ejendommens C-energiydelse, en reel fordel for et ældre landsbyhus med hensyn til komfort og energieffektivitet.

Ejendommen er beliggende inden for et officielt udpeget oversvømmelses-risiko område. Dette blev taget i betragtning ved renoveringen af stueetagen: elpanelet og gaskedel blev installeret på et forhøjet niveau, stenvæggene blev strippet tilbage og refærdiggjort med kalk, og PVC indvendige døre blev monteret. Hovedboligen er placeret på første og anden etage.

Tæt på centrum af Puichéric, lokale butikker og kun en kort gåtur fra skolen, kombinerer denne ejendom mange af de funktioner, der søges efter en komfortabel permanent eller andet hjem i Sydfrankrig: 3 soveværelser, generøse boligområde, garage, terrasse, have og omfattende renovering allerede afsluttet.

Pris: 187,000 € inklusive agenturgebyrer.

En komfortabel, velholdt og energieffektiv hjem, klar til at nyde. Kontakt mig for at arrangere en visning og opdage pladsen og kvaliteten af renoveringen for dig selv.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. Georiques. Gouv. Fr.

* engelsk højttalere: Bemærk venligst, at Capifrance har en international afdeling, der kan hjælpe med oversættelser. For at se vores udvalg af 20.000 overnatningssteder til salg i Frankrig, kan du besøge vores Capifrance hjemmeside direkte. Vi glæder os til at finde dit drømmehjem!