Erhvervsejendom i Créteil, Val-de-Marne

til salg - erhvervs- og erhvervsejendomme kompleks på 1.857 M2 - Creteil (94)

Højpotentielle investeringer i kulturarven ved væddemålets porte

Kernen i en sektor midt i byomdannelsen er dette kommercielle og professionelle ejendomskompleks en sjælden investeringsmulighed på Créteil-markedet.

Med en strategisk beliggenhed, tæt på Créteil-kabelbanen, metrostationer, buslinjer, adgang til motorvej A86 og kun 14 km fra Paris-Orly lufthavn, tilbyder dette ejendomsgode enestående tilgængelighed og bæredygtig tiltrækningskraft for både brugere og investorer.

Med støtte fra større byudviklingsprojekter i Paris har regionen en særlig gunstig økonomisk og demografisk dynamik. Den fortsatte forbedring af transportinfrastrukturen, udviklingen af nye boligområder, etableringen af tertiære aktiviteter og væksten i behovene for samfundstjenester bidrager til at styrke sektorens tiltrækningskraft og udsigterne til langsigtet udvikling af fast ejendom.

I denne særlig gunstige sammenhæng repræsenterer dette ejendomskompleks en købsmulighed, der kombinerer lejeudbytte, kulturarvssikkerhed og potentiale for værdiskabelse.

!

Et ejendomskompleks på mere end 1.850 M2

Aktivet udvikler et samlet areal på ca. 1.856. 76 m2 fordelt over flere niveauer og forskellige typer lokaler.

Denne mangfoldighed af belægninger er et reelt aktiv for investoren, da det giver mulighed for en sammenlægning af udlejningsrisici og naturlig indkomstdiversificering.

Kælder

Samlet areal: 717 m2

Kælderen repræsenterer et stort område med flere anvendelsesmuligheder.

I øjeblikket kan udnyttes i lagerrum, arkiver, tekniske lokaler eller reserver, er denne overflade et særligt efterspurgt supplement til medicinske, paramedicinske, tertiære eller kommercielle aktiviteter.

Tilstedeværelsen af en stor lagermængde er i dag et differentierende element på markedet for erhvervsejendomme i francilian, hvor de ekstra overflader ofte er begrænsede.

!

Stueetagen

I stueetagen er der plads til flere uafhængige rum, der giver mulighed for en varieret beskæftigelse.

Kontor nr. 1

* Overfladeareal: 201. 76 m2

Kontor nr. 2

* Overflade: 237 m2

Disse kontorområder har fremragende tilgængelighed og opfylder behovene hos virksomheder, erhverv, servicecentre eller administrative aktiviteter.

Lejlighed

* Areal: 130 m2

Dette boligområde udgør en ekstra værdi, der kan opretholdes i boliger, omdannes i henhold til de nødvendige administrative tilladelser eller integreres i en omfattende kulturarvsstrategi.

Kontor for kinesiterapi n°1

* Areal: 142 m2

Kontor for kinesiterapi n°2

* Areal: 129 m2

Tilstedeværelsen af fysioterapi klinikker er en reel garanti for leje stabilitet.

Medicinske og paramedicinske erhverv har traditionelt haft høje belægningstider og lav omsætning, hvilket giver investoren betydelig synlighed.

Efterspørgslen efter denne type lokaler er fortsat særlig stor i kommunerne Val-de-Marne med en høj befolkningstæthed og fremragende transporttjenester.

!

Første sal

Bakke 1

* Overflade: 115 m2

Bakke 2

* Overflade: 185 m2

Disse rum tilbyder stor fleksibilitet i layout og kan rumme mange professionelle aktiviteter.

Overfladernes modularitet gør det muligt at forestille sig forskellige driftsstrategier i overensstemmelse med beboernes fremtidige behov og udviklingen på markedet.

!

Tekniske specifikationer og udstyr

Ejendommen er udstyret med udstyr, der opfylder kravene til professionelle brugere.

De vigtigste tekniske fordele:

* Fast ejendom kompleks i god almen stand * Elevator betjener forskellige niveauer * 19 private parkeringspladser * 6 sanitære rum fordelt i bygningen * Vigtige lagerrum * Let tilgængelighed * Lukket websted * Adgangskontrol * Videoovervågning * Lokaler tilpasset tertiære og medicinske aktiviteter * Konfiguration tillader multi-tenant drift

Tilstedeværelsen af mange parkeringspladser er en særlig eftertragtet fordel i området, både for medarbejdere og for kunder eller patienter.

!

Et strategisk sted

Placeringen er en af de vigtigste styrker ved denne investering.

Créteil har i flere år været et af de største økonomiske centre i det østlige Paris.

Kommunen har en privilegeret beliggenhed i Greater Paris Metropole og byder mange strukturelle faciliteter velkommen.

Tæt på webstedet:

* Bykabelbil * Busnetværk * Metrostationer * Direkte adgang til A86 * Hurtige forbindelser til Paris * Nem adgang til Paris-Orly lufthavn * Vigtige boligområder * Aktivitetscentre og kontorer * Offentlige faciliteter * Butikker og tjenester

Denne ekstraordinære service fremmer webstedets tiltrækningskraft og understøtter udlejningsbehovet.

!

Den store indsats: en tapperhedsmotor

Området drager fuldt ud fordel af de massive investeringer, der er foretaget inden for rammerne af den større Paris.

Forbedring af transport, byudvikling, nye boligprojekter og etablering af virksomheder øger gradvist områdets tiltrækningskraft.

For investorerne er denne dynamik et særligt interessant værdiansættelsesredskab på mellemlang og lang sigt.

Nabolagets udvikling, forbedringen af mobiliteten og den fortsatte stigning i befolkningsstrømmene bidrager til sikkerheden for ejendomsværdierne.

!

Sikre investeringer

Dette ejendomskompleks har flere karakteristika, der søges af professionelle investorer.

Lejeindtægter på plads

Tilstedeværelsen af allerede installerede lejere gør det muligt straks at drage fordel af en operation.

Medicinske og tertiære aktiviteter er generelt stabile lejere med en god driftslevetid.

Gensidig risikooverførsel

De mange forskellige overflader og aktiviteter, der findes, mindsker afhængigheden af en enkelt bruger.

Denne fordeling af erhverv bidrager til at styrke aktivets modstandsdygtighed over for markedsudviklingen.

Lav leje ledig stilling

Créteil-sektoren har en stærk efterspørgsel efter professionelle, medicinske og servicefaciliteter.

Denne situation er med til at begrænse ledige stillinger og begunstiger udflytning af overflader i tilfælde af en persons afrejse.

Mulighed for værdiskabelse

Udsigterne for sektorens udvikling, beliggenhedens kvalitet og ejendommens iboende karakteristika gør det muligt at forestille sig en progressiv værdiansættelse af aktivet.

!

Målrettede køberprofiler

Denne ejendom er specielt beregnet til:

* Private investorer * hjem * Familiekontorer * Civile kulturarv samfund * Sundhedsfaglige * Medicinske grupper * Plejecentre * Kontoroperatører * Brugere, der ønsker at besætte en del af overfladeområdet * Godsforhandlere på udkig efter potentielle aktiver

!

En sjælden mulighed på betonmarkedet

Takket være sit areal på næsten 1.900 m2, dets strategiske placering, tilstedeværelsen af lejere på plads, dets lagerrum, dets talrige parkeringspladser og dets umiddelbare nærhed til infrastrukturen i Grand Paris, dette ejendom kompleks udgør en særlig attraktiv mulighed for en investor i søgen efter et sikkert og værdifuldt aktiv.

Ejendommens iboende egenskaber kombineret med områdets økonomiske dynamik gør den til en førsteklasses investering i en sektor, der hele tiden ændrer sig.

Fil på forespørgsel

Yderligere oplysninger, planer, leje elementer, tekniske dokumenter og organisering af besøg til rådighed på anmodning fra vores firma.

Direkte kontakt med henblik på undersøgelse af filen og støtte i forbindelse med erhvervelsesprojektet.