Landejendom i Sasso Marconi, Bologna

Beliggende en af de mest ophøjede og naturskønne positioner i Bolognese bakkerne, dette historiske gods samler århundreder af historie, bemærkelsesværdig fleksibilitet og vidtrækkende udsigt over det omkringliggende landskab.
Oprindeligt stammer tilbage til det 15. århundrede, ejendommen strækker sig over omkring 570 m2 og består af fire uafhængige bygninger beliggende inden for omkring 3. 8 hektar private grunde, herunder anlagte haver, åbne enge og skov.
Hvad adskiller boet er ikke kun dens historiske karakter, men også alsidigheden af dens konfiguration: kombinationen af en betydelig hovedbolig, 2 uafhængige gæstelejligheder og en yderligere udbygning skaber en ejendom, der kan tilpasse sig en bred vifte af livsstil og projekter, fra en privat familieforbindelse til en gæstfrihed venture eller multigenerationel bopæl.
På trods af sin klare landlige beliggenhed er godset stadig overraskende godt forbundet med Bolognas centrum og den internationale lufthavn.
Hovedbygningen Hovedboligen repræsenterer godsets historiske hjerte og udfolder sig på tværs af flere niveauer, der følger bakkeskråningernes naturlige konturer frem for en konventionel grundplan. Dette skaber et hjem med en karakteristisk følelse af karakter, hvor receptionsrum, privat indkvartering og roligere retreat områder er fordelt organisk i hele huset.
Ud over ca. 340 kvm. afbalancerer villaen atmosfæren i en historisk landbolig med den komfort, der forventes af et moderne hjem, der tilbyder et layout, der er lige så velegnet til familielivet, underholdende og længere ophold.
Jordbundsgulv:
Indgangen niveau er dedikeret til de vigtigste boligområder i villaen.
En generøs stue og formel spisestue skaber de vigtigste receptionsmuligheder i huset, både kendetegnet ved en stærk følelse af historie og proportion. Gulvet omfatter et fuldt udstyret spise-i køkken, designet til hverdagsliv samt underholdende.
En separat tv-stue giver en mere uformel indstilling, mens et gæstebadeværelse fuldender gulvet.
Lavere jordgulv:
Den første lavere jordniveau plads til en rummelig sekundær stue, hvilket skaber et ekstra område for afslapning og hverdagsliv. Et tilstødende kontor yderligere øger alsidigheden af denne etage, hvilket gør det lige så velegnet til fjernarbejde, læsning eller roligere daglige aktiviteter.
Også på dette niveau er 2 soveværelser med dobbeltsenge, begge med en-suite badeværelser, sammen med et påklædningsværelse og forbindelse gang, der fuldfører indkvarteringen.
Andet nederste gulv:
Det laveste niveau af villaen er dedikeret til et yderligere soveværelse med sit eget en-suite badeværelse.
Placeret væk fra de vigtigste boligområder, tilbyder dette rum en yderligere grad af uafhængighed og privatliv, hvilket gør det særligt velegnet til gæster eller udvidede familiemedlemmer.

Bilagene Komplementering af hovedvillaen er 2 uafhængige bilag, hvoraf det ene blev oprettet gennem fuldstændig genopbygning af godsets tidligere stabile bygning.
Indgrebet bevarede og forbedrede en række originale arkitektoniske træk, især det karakteristiske terracotta gitterværk, et traditionelt element af landlig arkitektur, der fortsat giver bygningerne en stærk følelse af identitet og forbindelse til godsets historiske oprindelse.
I dag tilbyder et af bilagene en helt uafhængig indkvartering, hvilket skaber værdifuld fleksibilitet for gæster, udvidede familiemedlemmer, personale eller gæstfrihedsrelateret brug, samtidig med at det forbliver fuldt integreret i det bredere gods.

Bilag 1 Det første bilag omfatter godsets tidligere stabile bygning og er omhyggeligt blevet rekonstrueret, samtidig med at en række af dens oprindelige arkitektoniske træk bevares, især det karakteristiske terracotta gitterværk, der fortsat afspejler ejendommens naturarv.
I dag rummer bygningen to helt uafhængige lejligheder, der giver værdifuld fleksibilitet til gæsteindkvartering, udvidede familiemedlemmer eller gæstfrihed-relateret brug.
Lejlighed med stueetagen
Udover ca. 90 kvm, er stueetagen lejlighed organiseret omkring en åben plan stue område, der kombinerer køkken og stue inden for et enkelt rum, sammen med 2 soveværelser, et dobbelt og et enkelt, et badeværelse, et opbevaringsrum og en gang.
En privat overdækket veranda udvider opholdsrummet udendørs, skaber en behagelig ramme for spisning eller afslapning i de varmere måneder.
Den nederste etage rummer en kælder, giver nyttig ekstra lagerplads.
Lejlighed på første sal
Lejligheden på første sal strækker sig til ca. 90 kvm. Lejligheden omfatter en opholdsstue i åbent plan med køkken og opholdsstue, soveværelse, badeværelse, en gang og et opbevaringsrum, hvilket skaber en komfortabel og fuldt uafhængig bolig.
Et af de afgørende træk ved denne lejlighed er dens store panoramaterrasse, som har åben udsigt over de omkringliggende bakker og repræsenterer et af de mest attraktive udendørs rum i godset.

Bilag 2 En yderligere tilføjelse til godset er en uafhængig outbuilding på ca.50 kvm. For øjeblikket konfigureret som en enkelt åben plan plads.
Det, der adskiller denne bygning, er dens bemærkelsesværdige indre volumen med loftshøjder fra 3, 6 til 5 meter, hvilket skaber et lyst og alsidigt miljø med et stort arkitektonisk potentiale.
Mens der for øjeblikket er registreret en lagerbygning, præsenterer strukturen en række mulige fremtidige anvendelser, fra en kunstners studio eller wellness plads til gæsteindkvartering, et hjemmekontor eller et ekstra opholdsområde, med forbehold af de nødvendige planlægning og urbanistiske godkendelser.
Dens fleksibilitet og generøse proportioner gør den til et værdifuldt komplementært aktiv inden for den bredere ejendom og giver mulighed for fremtidig tilpasning i overensstemmelse med ejernes behov.
Ejendommen er præsenteret i fremragende stand og nyder godt af en kombination af historisk karakter og omhyggeligt opgraderet infrastruktur designet til at støtte både bolig og gæstfrihed brug.
Inden for hovedvillaen er håndlavet lime-baserede pastellone finish blevet anvendt i hele både interiøret og udvendige facader, hvilket skaber en raffineret og organisk æstetik og samtidig øger åndbarheden og den samlede komfort i de levende rum. Villaen yderligere fordele ved gulvvarme i hele, højtydende dobbeltglas vinduer og døre, og et niveau af komfort sjældent forbundet med historiske landlige egenskaber.
Et af godsets mest karakteristiske træk er dets høje grad af teknisk autonomi. Vand leveres gennem et privat system, der omfatter en hovedcisterne med en kapacitet på ca. 100.000 liter, suppleret med en ekstra 10.000-liters reserve og et professionelt omvendtosmose filtreringssystem.
Ejendommen nyder også godt af en 10 kW elektrisk installation, herunder både trefaset og enfaset strøm, sammen med en dedikeret backup generator, der garanterer kontinuitet i tilfælde af strømafbrydelser.
De 2 bilag er uafhængigt opvarmet gennem radiator systemer, der giver fleksibilitet til gæst indkvartering eller gæstfrihed brug.
Tilslutning er sikret gennem en højhastigheds-EOLO trådløs internetforbindelse, suppleret med GSM-baseret telefoni, samtaleanlæg og moderne kommunikationsinfrastruktur. Yderligere tekniske funktioner omfatter et septisk tanksystem og dobbeltruder i alle boligenheder.

The Garden Ejendommen strækker sig over omkring 3. 8 hektar privat jord, hvilket skaber en naturlig ramme, der kombinerer anlagte områder, åbne enge og modne skove.
For købere, der søger yderligere jord, omfatter ejerskabet også tilstødende parceller, der ikke er en del af det aktuelle salg, men kan erhverves separat, hvilket giver mulighed for at udvide ejendommen til ca. 15 hektar i alt. Dette repræsenterer en interessant mulighed for dem, der ønsker at øge ejendommens privatliv, forfølge landbrugsprojekter eller konsolidere det omkringliggende landskab under et enkelt ejerskab.

Beliggenhed Placeret i bakkerne over Sasso Marconi, har godset en privilegeret beliggenhed på ca 460 meter over havets overflade, med panoramaudsigt, der strækker sig over Bolognese bakker, fra omgivelserne i Sasso Marconi mod Valsamoggia dalen og videre.
Beliggende ca. 17 km syd for Bologna, Sasso Marconi er ofte betragtes porten til Bolognese Apennines, indtager en strategisk position mellem Bologna, Modena og Firenze. Dette gør området særligt tiltalende for dem, der søger et mere naturligt miljø uden at ofre tilgængelighed. Byen er tæt forbundet med arven fra Guglielmo Marconi, hvis banebrydende eksperimenter i trådløs kommunikation blev gennemført her.
I dag kan besøgende udforske et netværk af steder, der er forbundet med hans liv og arbejde, herunder Marconi Museum, Villa Griffone og Colle dei Celestini, hvor nogle af hans tidligste eksperimenter fandt sted.
Det omkringliggende område er lige så attraktivt for udendørs entusiaster. Flere af de mest berømte vandreruter i regionen passerer gennem Sasso Marconi, herunder den historiske Via degli Dei, som forbinder Bologna til Firenze over Appenninerne, samt Via della Lana e della Seta og Linea Gotica stier.
Madkulturen er stadig dybt rodfæstet i det lokale liv og blander Emilia-Romagnas kulinariske traditioner med de omkringliggende bakkers produkter. Frisk pasta, lokalt kureret kød, halvmåne og tigelle er regionale hæfteklammer, mens området også er kendt for sine værdsatte hvide trøfler, der fejres i efterårets sæson.
For både beboere og gæster tilbyder beliggenheden en kombination af landskab, kultur, gastronomi og tilgængelighed, der bliver stadig vanskeligere at finde så tæt på Bologna.

EPC: Bestilt