Villa i Viuz-en-Sallaz, Haute-Savoie

Chalet 240 M2 med pool + 2 studios beliggende i et roligt og grønt miljø 5 minutter fra byens centrum og 20 minutter fra motorvejen adgang, denne charmerende challet på 240 m2 nyttig overflade (160 m2 opholdsrum) tilbyder rummelige værelser, en uhindret udsigt over landskabet, og et stærkt potentiale for familie eller udlejning.
Bygget i 1989 og renoveret i 2016, er ejendommen beliggende på en ca 1000 m2 grund uden udsigt naboer, nyder godt af en sydvestlig eksponering og masser af naturligt lys i løbet af dagen. Ejendom beskrivelse: Stueetagen: * Garage * Vaskeri værelse * Workshop * Teknisk værelse * Vinkælder * studie 20 m2 (uafhængigt soveværelse med tekøkken, brusebad og toilet).
Første sal: * Indgang * Åbent udstyret køkken * Spisestue * Stue med pejs * Master suite med stort påklædningsværelse og brusebad Anden sal: * 4 store soveværelser * Badeværelse med toilet Derudover omfatter ejendommen en anden uafhængig studio, en 22 m2 anneks bygget i 2022, fuldt udstyret med reversibel aircondition, ideel til hosting familie, venner, eller til et udlejningsprojekt. Udendørs: * Swimmingpool (8 x 3.
* Flisebelagt terrasse med uhindret udsigt over landskabet (udsigt over ikke-konstrueret jord klassificeret "bjergzone") * Aluminium vegetabilsk drivhus * Ekstern parkering for 5 til 6 biler Tekniske funktioner: * Brændstof opvarmning med Wisman kedel (gennemsnit forbrug 600 liter/år) * Indsæt pejs (gennemsnit forbrug 6 ledninger/år) * Solar paneler til opvarmning af varmt vand * Fiber optik internet * Trefaset elektrisk system * Vand blødgører * Seneste radiatorer * Facader malet i 2020 i 5 lag * Stor varm
5 m) lavet af armeret beton dækket med flere lag PVC, garanteret for livet. Opvarmet med varmepumpe. vandtank * Spildevand behandling: vigtigste kloak Nuværende leje indkomst: * Huset = 3.500 € om ugen * 20 m2 studio = € 500 / måned * 22 m2 uafhængige studie = € 1.000 / måned Tæt på skisportssteder, er hele ejendommen lejet regelmæssigt uden problemer.
Energiydelse: DPE: Energiforbrugsniveau: D - 204 Drivhusgasemissionsniveau: D - 36 Anslåede årlige udgifter mellem €2,656 og €3,594 om året. Gennemsnitlige energipriser indekseret på årene 2021, 2022 og 2023 (herunder abonnementer) i henhold til dekret af 31. marts 2021, i kraft på tidspunktet for DPE. Pris: € 799,000 inklusive gebyrer, gebyrer betalt af sælgeren.
Oplysninger om de risici, der er forbundet med denne ejendom er tilgængelige på Géorisques hjemmeside: Kontakt: Céline jampietro ~ Ejendomsrådgiver - - 06. 83. 12. 14. 18