Villa i Bretignolles-sur-Mer, Vendee

Havfarm T3 renoveret med mezzanin og terrasse

Havbrugenes bopæl
Blot et par minutters gang fra strandene, opdage denne varme og perfekt arrangeret marine gård, designet til familieferier eller en turnkey leje investering. Dette søgte efter ejendom (type "T3 på jorden") kombinerer komforten i en fuld stueetagen og charmen ved en ekstra nat plads under skråninger.

Intern ordning
Opholdsstue: Lys stue med udgang til et udstyret køkken.

Soveværelser på et niveau: To smukke soveværelser (10 m2 og 11 m2) med indbyggede garderobeskabe/kjoler.

Mezzanin "Channel spirit": Dette mansarderede rum fungerer som en ideel sovesal for børn (3 til 4 senge).

Sanitet: Et moderne badeværelse med italiensk brusebad og separat toilet.

Udendørs- og levende miljø
Privat forhold: En udendørs på 25 m2 udsat syd-vest, perfekt til at nyde solen, udendørs måltider og grill.

Parkering : En privat parkeringsplads reserveret til denne marine gård.

Fordele ved opholdet: Beliggende i hjertet af en anlagt og sikker ejendom på 30 hektar, tilbyder boligen en swimmingpool, tennisbaner og 8 petanquebaner.

Strategisk beliggenhed
Glem bilen under dine ophold: havet er 600 meter væk, butikker er tilgængelige til fods og cykelstien langs kysten (linking Saint-Gilles-Croix-de-Vie til Sables-d'Olonne) passerer ved dørene til godset.

Aktiver og rentabilitet
Betingelse: Havfarm fuldstændig renoveret og solgt fuldt møbleret.

Lejepotentiale: Højt sæsonudbytte (anslået til ca. 895 euro/uge i højsæsonen).

Tilgængelighed: Salg med nydelse af den effektive marine gård fra 1?? November 2026.

Finansielle og tekniske oplysninger:
Pris: 238 500 euro (3, 79% agenturgebyrer inkluderet på sælgerens regning).

Ejendommen er underlagt status som condominium.
Udgifter: ca. 536 euro pr. år.
Antal partier: 831 partier.
Dpe g ges c - Ademe n°: 2685E0848392Y
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 2220 EUR og 3040 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023 .
For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Christophe lacorte på 0781821448 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under det redaktionelle ansvar af Christophe lacorte fungerer som en uafhængig ejendomsrådgiver under løn portage til private ejendomme, med en kapital på 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 midtergang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle midler (T) og Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
konto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp nr. 28137. J

Mandat ref: 445148 - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Teknologier til rådighed på denne adresse: (data)
5G
Orange: 478 Mb/s
Buygues: 304 Mb/s
SFR: 323 Mb/s
Fri: 52 Mb/s
Fibre
Orange: fiber tilgængelige 8Gb / s
Gratis: fiber tilgængelige 8Gb / s
SFR: disponible fibre 8Gb/s
Bouygues: fiber tilgængelig 1Gb/s

Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Medejerskab af 831 partier.

Årlige omkostninger: 536 euro.