Villa i Saint-Avit-Riviere, Dordogne

Denne charmerende og velholdte ejendom ligger i en fredfyldt landsby i landet med dejlig åben udsigt, og omfatter en karakterbondegård, to gîtes, outbuildings og en swimmingpool. Beliggende kun 10 minutter fra en livlig bastid landsby, tilbyder det en ideel balance mellem ro og tilgængelighed.

Hovedhuset (ca. 106 m2) er stort set arrangeret over en etage og er i god stand. Det har et køkken med spiseplads og en hyggelig stue med brændeovn, begge bevarer originale funktioner såsom udsatte stenvægge og bjælker. Der er tre soveværelser og to badeværelser.

De to gîtes er velholdte og klar til øjeblikkelig leje.
Den første gîte (ca. 89 m2), arrangeret over to etager, omfatter et åbent køkken og spiseplads, en stue med pejs, to soveværelser og to badeværelser. Det nyder godt af en privat have og en overdækket terrasse.
Den anden gîte (ca. 50 m2), renoveret i 2007, tilbyder en åben stue med brændeovn og højt til loftet, et soveværelse med eget badeværelse, en separat WC og en privat terrasse.

Ejendommen omfatter også en smuk fredfyldt lade (ca. 90 m2) og en anden lade med åbent forsiden, der i øjeblikket anvendes som en overdækket reception eller spilområde.

Swimmingpoolen (12 x 6 m, klor) med stor terrasse og ny foring giver et perfekt sted at slappe af og nyde omgivelserne.

Landet på ca. 5, 3 hektar består af haver og græsgange, der tilbyder plads, privatliv og dejlig udsigt. En separat pakke over banen bruges som gæsteparkering.

En ideel ejendom, der kombinerer komfortabel bolig med fremragende udlejningspotentiale.

434392 - Saint Avit Rivière - 545.000 euro Honoraires charge vendeur

Dpe d ges b
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un use standard entre 1550 et 2110 euros indexées à l'année 2021, 2022 et 2023

Pour visitor et vous accompagner dans votre projet, contactez Ineke oerlemans, tél. 0033 6 84 59 31 59, par couriel à et/ou Liesbeth de beer, tél. 0033 6 50 80 55 23 par couriel à .
Selon l'article L. 561. 5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ineke et Liesbeth oerlemans-de beer agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 505122606 bergerac auprès de sas proprietes przees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilitité civile professionnelle par galian-smabtp n° de politi 28137. J

Mandat réf: 434392 - Le professionnel garnit et sécurise votre projet immobilier.

Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. Georiques. Gouv. Fr.