Villa i Le Mele-sur-Sarthe, Orne

Tæt på Mêle-sur-Sarthe, denne ejendom på omkring 343 m2 tilbyder en sjælden konfiguration på det lokale marked. Fuldt renoveret med omhu, det kombinerer smukke mængder, moderne komfort og flere muligheder for brug.

Fra indgangen, de levende rum imponerer af deres dimensioner og deres convivialitet. Huset er organiseret omkring en stor spisestue åben til et køkken og udstyret med centrale ø, ideel til at byde velkommen familie og venner. En stor varm stue med pellet komfur fuldender denne stue særligt behageligt i hverdagen.

Stueetagen har også en lys veranda møbleret som en ekstra stue, et soveværelse, et badeværelse med bad og bruser, et vaskerum, en reserve samt flere opbevaringsrum.

Ovenpå, huset tilbyder en stor master suite med påklædningsværelse og eget badeværelse. Fire andre soveværelser, et supplerende badeværelse samt flere frirum giver mulighed for komfortabelt rumme en stor familie.

En af de vigtigste aktiver i denne ejendom ligger i sin uafhængige tilstødende del. Tilgængelige fra hovedhuset, har flere værelser spredt over to niveauer og kan reagere på mange projekter: uafhængig indkvartering for en forælder eller et barn, erhvervsmæssig aktivitet i hjemmet, kontorer, distancearbejde, reception aktivitet eller ekstra indkvartering.

Udenfor, den lukkede plot på omkring 1.300 m2 tilbyder en behagelig og nem at vedligeholde miljø. De forskellige rum giver dig mulighed for fuldt ud at nyde de smukke dage, mens du nyder et godt privatliv.

På den anden side, huset nyder godt af et særligt komplet niveau af udstyr: PVC dobbeltruder, fiberoptik, motoriseret gate, termodynamisk ballon, varmepumper, granulære ovne, all-to-sewer og mange lagerrum.

Et andet særligt vigtigt punkt i betragtning af overfladen af ejendommen er dens energi klassificering som en sjælden DPE B for et hus af denne betydning.

Denne ejendom er beregnet til en stor familie samt købere på udkig efter et hus, der kan være vært for et større liv projekt: erhvervsmæssig aktivitet, familie modtagelse, distancearbejde eller selvforplejning boliger.

Et hus med generøse mængder, klar til at leve, tilbyder mange muligheder for udvikling og evolution.

Pris: 340 000 euro agenturgebyrer inkluderet på bekostning af køber (3, 6% eller 328.000 euro ekskl. gebyrer).

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Benoît Rosenthal på 06 46 01 38 58 eller via e-mail på .

DPE: klasse B. Anslåede gennemsnitlige årlige energiudgifter til standardbrug (indekserede energipriser i årene 2021, 2022, 2023): mellem 2 060 euro og 2 860 euro - drivhusgasser: klasse A. Diagnosens dato: 21/04/2023.

Ifølge artikel L. 561. 5 i Code Monétaire et Financier, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument. Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Benoît Rosenthal, der fungerer som uafhængig rådgiver for fast ejendom under løn portage med private ejendomme, med kapital på 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré, 44 aisle des Cinq Continents, 44120 Vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionelt kort (T) og (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire. Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp n° 28137J.

Mandat ref: 426709 - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt. (3. 66% gebyrer inkl. skat på bekostning af køberen.)
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.