Villa i Noirmoutier-en-l'Île, Vendee

Velkommen til Abriciers OUEST, det familiebureau, der placerer dit ejendomsprojekt i hjertet af sine prioriteter. Oplev i Noirmoutier-en-l'Île dette sjældne kompleks består af to enkelt etager huse i alt omkring 200 m2 beboelige og 9 værelser, beliggende i et fredeligt og bevaret miljø, kun få skridt fra centrum.

Hovedhuset forfører af sin stue gennem og lyse, perfekt til øjeblikke med familie eller venner.
Den hyggelige lounge med pejs tilbyder en varm atmosfære, mens stuen, med et stort bugt vindue, åbner direkte på en elegant terrasse og en anlagt have. Det seneste køkken, åbent og fuldt udstyret, vil glæde elskere af convivialitet og gastronomi og et bagkøkken for mere funktionalitet.

Et værelse på en privat terrasse, nu dedikeret til skabelse og spil kan blive et ekstra værelse eller kontor for distancearbejde.

Natrummet omfatter tre store værelser til at rumme familie og gæster i total privatliv, et moderne bruserum samt to uafhængige toiletter, sikrer komfort og funktionalitet på daglig basis.

Det andet hus, også på et niveau, tilbyder en stue badet i lys med et åbent køkken, en stue/lounge, et soveværelse med opbevaring, et brusebad med toilet og et vaskerum. Denne bolig åbner på en intim terrasse, beskyttet mod øjnene, ideel til venlige øjeblikke og sommeraftener.

Nyd en indhegnet have på 1000 m2, med tre terrasser på i alt 70 m2 at nyde solen hver time. Parkering er let takket være de to overdækkede parkeringspladser og de ekstra parkeringspladser på gårdspladsen side. De teknologiske fordele omfatter fiberoptik, dobbeltruder, VMC og en nylig varmepumpe for optimal komfort hele året rundt. Celler, spisekammer og mange lagerfaciliteter fuldføre sæt.

Prisbillig beliggenhed: alle faciliteter er tilgængelige på cykel (butikker, marked, skoler, transport), mens strandene og den historiske hjertet af øen er blot et par minutter væk.

De +s:
- Absolut rolige omgivelser
- Egenskaber i perfekt stand, meget flot renovering, intet arbejde at planlægge
- 3 terrasser (70 m2), lukket have på 1000 m2
- Overdækket og yderligere parkering
- Optiske fibre, effektiv opvarmning (DPE B, 81 kWhEP/m2. år)
- Masser af opbevaring, kælder, kælder

Yderligere oplysninger:
- Ejendomsskat: 1 990 € / år
- DPE: energiforbrug 81 kWhEP/m2. år (B), drivhusgasemissioner 2 kgCO2/m2. år (A)
- Årlig udgift til opvarmning: efter brug, mellem 660 € og 940 € / år (reference 2021)
- Alt på afløbet, ingen lejligheder.

Salgspris : 968 200 € inklusive skat (Abriculturists gebyrer betalt af sælgeren)

Konventionelt forbrug: 81 kWhEP/m2. år (B)
CO2-emissioner: 2 kg/m2. år (A)

For mere information om de risici, som denne ejendom er udsat for, kan du besøge Georiques' hjemmeside:

Meddelelse skrevet af Laurence bariller, handelsagent (EI), rsac le Mans n°831 315 809, som handler på vegne af sarl abriers immobilier (SIREN 837 704 584), professionelt kort n° CPI 7501 2018 000 025 842, registreret kontor på 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på hjemmesiden

Laurencetønde
ER • MANS Rac 831 315 809