Farm hus i Roccastrada, Grosseto-provinsen

Hovedtræk:

Ca. 231 m2 overflade (7 rum)
Tre soveværelser og to badeværelser i alt på tværs af etager
Private vandede arealer på ca. 2 ha (20.000 m2) med olivenlunde, vinmarker og skove
Produktiv olivenlunde med ca. 160 modne oliventræer
Privat have med eksklusiv 800 kvm gårdhave, murstensovn og to landbrugsbilag
Energieffektivitet: Ekstern varmeisolering (cappotto), solpaneler til varmt vand og trækedel
Opvarmning: Autonom (Vood-brænding kedel og pejs)
Parkering: Udækket parkeringspladser i den private gårdhave
Tilstand: Fremragende, klar til umiddelbar belægning

Intern beskrivelse:
I det smukke og afslappende landskab i Maremma bakker i Roccastrada, i en solrig bakkeskråning med absolut privatliv, tilbyder vi til salg en charmerende fritliggende gipsede sten bondehus på ca 231 kvm. Ejendommen, uafhængig på alle fire sider og nyligt renoveret, er spredt over to velfordelte og funktionelle niveauer:

Stueetagen: Hovedindgangen er via en komfortabel veranda, der fører til en hyggelig stue med en termoventileret pejs. Gulvet omfatter et separat semi-bolig køkken med direkte adgang til udendørs, et komfortabelt master dobbelt soveværelse, et enkelt soveværelse (i øjeblikket bruges som et teknisk værelse), et badeværelse med bruser, et gæstetoilet, en entre og et praktisk opbevaringsrum.

Første etage: Nået via en komfortabel indre spiral trappe, dette niveau åbner ind i en bred og usædvanligt lyse lounge stylet som et studie / afslapning område, kendetegnet ved store panoramavinduer. Gulvet er afsluttet af to rummelige loftsrum i øjeblikket anvendes som ekstra soveværelser og tre generøse under-tag opbevaringsrum.
Ejendommen er i overordnet fremragende stand, udstyret med dobbeltglaserede trævinduer, metal sikkerhedsskodder i stueetagen, og et autonomt varmesystem drevet af en højeffektiv trækedel integreret med pejs.

Ekstern beskrivelse:
Gården er omgivet af en eksklusiv 800 kvm gårdhave anlagt som en have, en flad grøn oase byder på en smuk mursten ovn og to praktiske fritliggende landbrugsudbygninger, der anvendes som opbevarings- eller værktøjsskure. Ejendommen strækker sig over en stor vandet privat grund på ca. 2 hektar (20.000 kvm), opdelt i en produktiv olivenlunde med omkring 160 modne træer, en lille privat vingård, og en del af Coppice skov.
Energi og vand autonomi er garanteret af et system med solvarmepaneler til husholdningsbrug varmt vand produktion, en høj kapacitet privat brønd, og en privat imhoff tank. Ejendommen er let nås via en kort 2, 3 km strækning af typiske upaved vej (strada bianca) i fremragende stand, sikrer total privatliv blot et par minutter fra den historiske landsby.

Afstande:
Roccastrada Center og vigtigste faciliteter: 4 km (ca. 5 minutters kørsel)
Grosseto (City Center): 35 km (ca. 40 minutters kørsel)
Hav og strande: 45 km (ca. 50 minutters kørsel)
Petriolo Termiske Bade: 30 km
Siena: 55 km
Pisa international lufthavn: 105 km

A7631TA2555380A