Erhvervsejendom i El Paraiso, Malaga-provinsen

El Campanario del Paraíso Clinic – Estepona

Boligkomplekset og klinikken El Campanario del Paraíso er beliggende i et af de mest eksklusive og veletablerede områder på Costa del Sol, i det prestigefyldte distrikt El Paraíso, op til Guadalmina Alta, Atalaya og de omkringliggende områder. Ejendommen er omgivet af luksuriøse boligområder og talrige eksklusive villaprojekter, både under udvikling og allerede færdiggjorte.

Ejendommen nyder godt af en privilegeret, højtbeliggende position, der sikrer rolige og private omgivelser. Panoramisk udsigt over bjerge og hav kan nydes primært fra de øverste etager i hovedbygningen samt fra udvalgte enheder i den tilstødende boligblok.

Den strategiske placering er ca. 600 meter nord for kystvejen CN-340 og omkring 800 meter fra stranden. Marbella ligger kun 14 km væk, Puerto Banús er 8 km mod øst, og centrum af Estepona er 12 km mod vest.

Hovedbygning – Klinik

Komplekset består af en central bygning i seks etager, designet til sundhedssektoren, plejeboliger eller specialiseret beboelse.

Halvkælder-niveau

Dedikeret til tekniske faciliteter og støttefunktioner, herunder:

* Medicinsk område og konsultationsrum.
* Spa- og wellnesscenter.
* Gymnastiksal.
* Frisørsalon.
* Indendørs swimmingpool.
* Behandlingsrum og lægekonsultationer.
* Omklædningsrum og badeværelser.
* Industrivaskeri til personalet.
* Lager- og serviceområder.
* Direkte adgang til parkeringskælderen.
* To elevatorer: én tilpasset til bårer og én til almindelig brug.

Parkering

Separat underjordisk garage med 58 parkeringspladser.

Stueetage

Dedikeret til reception og fællesområder, herunder:

* Repræsentativ hovedindgang omgivet af anlagte haver og springvand.
* Receptionsområde.
* Hovedrestaurant/mavesal.
* Café/bar.
* Multisaloner og aktivitetsrum.
* Toiletter til besøgende og beboere.

Første, anden og tredje sal

Dedikeret til beboelse, bestående af i alt 36 værelser fordelt på tre forskellige indretninger:

* 26 dobbeltværelser.
* 10 enkeltværelser.

Solarium

Den øverste etage har et rummeligt solarium, der tilbyder fremragende udendørsarealer til afslapning, rekreative aktiviteter og nydelse af middelhavsklimaet.

Tilhørende boligbygning (Blok 7)

Der er mulighed for at erhverve Blok 7 sammen med klinikken. Denne boligbygning er placeret ved siden af hovedfaciliteten.

Bygningen består af:

* 16 lejligheder.
* Enheder med ét og to soveværelser.
* 16 underjordiske parkeringspladser.
* Attraktiv udsigt over swimmingpoolen og de anlagte haver.
* Havudsigt fra flere lejligheder på de mellemste etager samt fra penthouselejlighederne.

Inkorporeringen af denne bygning øger kompleksets boligkapacitet betydeligt og giver flere muligheder for beboelse, sundhedspleje eller investeringsformål.

Planlægningsstatus og licenser

Ejendommen har al den byplanlægningsmæssige og tekniske dokumentation, der kræves til kommercialisering og due diligence-formål.

Den oprindelige driftslicens udløb på grund af den længerevarende periode uden aktivitet, hvilket er en almindelig omstændighed for denne type aktiv. Fornyelse eller reaktivering kræver blot en standardansøgning til de relevante lokale myndigheder.

Der er ingen kendte væsentlige byplanlægningsmæssige problemer, der påvirker ejendommen.

Haver og swimmingpoolområde

Komplekset nyder godt af eksklusiv brug af omfattende anlagte haver og et udendørs swimmingpoolområde.

Disse områder er omfattet af en administrativ koncession givet af Estepona Town Hall med en varighed på 30 år, hvilket repræsenterer en betydelig merværdi for hele projektet.

Haverne og de rekreative områder supplerer perfekt bolig- og sundhedsaktiviteterne og giver rigelig plads til gåture, afslapning og fritid for beboere, patienter og besøgende.

Økonomiske vilkår

* Klinikbygning: €7,000,000
* Tilhørende boligbygning (16 lejligheder): €4,000,000

*Samlet erhvervelse anbefales kraftigt for at maksimere kompleksets operationelle og investeringsmæssige potentiale.*