Villa i La Séguinière, Maine-et-Loire

Ideelt beliggende i hjertet af La Séguinière, tæt på butikker og ÉCOLE, dette smukke familiehus på 100 m2 tilbyder et praktisk og komfortabelt boligmiljø.

Det gavner ud over en uafhængig kommerciel plads på 37 m2, i øjeblikket lejet 300 € / måned, hvilket giver mulighed for at generere en sikker leje indkomst.

Alt på en grund på 378 m2, perfekt optimeret, med behagelige udvendige og let at leve.

Udendørs:
Du vil nyde en velindrettet ydre herunder:
- venlig terrasse, ideel til udendørs måltider
- pergola for de gode dage
- Flere beskyttelsesrum i haven
Et behageligt udendørs rum, let at vedligeholde

Huset:
I stueetagen:
- Indgang på ca. 7 m2
- Varm stue på næsten 31 m2 åbning på terrassen
- Køkken udstyret med næsten 8 m2 med udsigt over verandaen
- Veranda på 11 m2 åben til haven
- Uafhængigt toilet

Ovenpå:
- Forældreværelse på mere end 20 m2 med omklædningsrum
- To soveværelser på 10 m2 og 13 m2
- Badeværelse renoveret i 2025
- Uafhængigt toilet
- Lagerrum

Fordele og komfort
Overensstemmelsessanitet
Optiske fibre installeret
Rock uld loft isolering (2 år siden)
Dobbeltruder PVC tømrerarbejder (hovedsageligt erstattet i 2024)
El renoveret i 2015
Motoriserede ruller
Nyligt pelletkomfur
DPE: Klasse D
Ejendomsskat: 929 € (herunder del overtaget af lejeren)

+investeringen:
Kommerciel plads på 37 m2 med fuld uafhængig indgang, allerede lejet €300 / måned

En sjælden ejendom kombinere, familie hjem og umiddelbar leje indkomst, ideel til hovedbolig eller investering.

Oplysninger om de risici, som ejendommen udsættes for, findes på Georiques' websted:
Salgspris: 200 000 €
Gebyrer til sælgeren

Kontakt din konsulent megAgence: Noémie SERS, Tlf.: 0666130479, E-mail: - EI - Commercial agent registreret hos RSAC de vrede under nummer 883456550