Villa i Figueiro dos Vinhos, Leiria (distrikt)

En enestående mulighed

En enestående mulighed for at erhverve en alsidig fritliggende quinta i en eftertragtet landlige omgivelser, tilbyder privatliv, betagende bakketop udsigt, og fremragende adgang til lokale faciliteter. Beliggende på kanten af en charmerende vingård landsby, ejendommen er blot et par minutter fra en populær café og restaurant, og kun 20 minutter syd for Coimbra.

Designet med fleksibilitet i tankerne, kan denne rummelige 236m2 hjem nydes som en betydelig familiebolig eller let konfigureres som to selvstændige 118m2 lejligheder, hver med sin egen private indgang. Det er lige så velegnet til multi-generationel bolig, gæsteindkvartering, ferieboliger, eller langsigtede investeringer.

Sted

Ejendommen har en fremragende central beliggenhed med bekvemme transportforbindelser.

I bil:

- 4 km til motorvej A13
- 10 minutter til Miranda do Corvo
- 20-25 minutter til Coimbra
- 50 minutter til Figueira da Foz og atlanterhavskysten
- 1 time 30 minutter til Porto
- 2 timer til Lissabon

Metro Mondego-stationen Moinhos ligger kun 4 km derfra, og der er forbindelser til Coimbra, Miranda do Corvo, Lousã og Serpins River Beach.

Lokale skoler er tilgængelige i Lamas og Miranda do Corvo, mens internationale skoler kan findes i Coimbra og i nærheden Rabacal og Espinhal (Penela kommune).

Egenskaber

Hjemmet er blevet grundigt opgraderet til moderne komfort og energieffektivitet, herunder:

- Solar solcellepaneler
- Nyligt installerede klimaanlæg og varmeanlæg i hele
- Dobbeltruder med integrerede rulleskodder
- Nyt dobbelt isoleret tag
- Mains vandforsyning
- Sanitær varmtvandsvarmepumpe

Øvre etage

Den overdækkede indgang veranda åbner ind i en imponerende åben plan boligområde byder på smukke brasilianske Sucupira trægulve, udsatte træbjælker og hvælvede trælofter.

Det åbne køkken, spise- og opholdsområde skaber et lyst, indbydende hjerte i hjemmet. Køkkenet omfatter:

- Elektrisk ovn
- Gaskomfur
- Sink
- Køleskab (tilgængelig ved særskilt forhandling)

En gang fører til to soveværelser og familie badeværelset.

Familie badeværelse

- Bad med bruser vedhæftet fil
- WC
- Bidet
- Vasker/tørrer (fås ved særskilt forhandling)

Soveværelse et

- Indbygget spejlklædeskabe
- Laminatgulve
- Adgang til nyttigt opbevaringsrum på loftet

Soveværelse 2 (Principal Suite)

Et generøst soveværelse med eget badeværelse, der indeholder:

- Stort walk-in garderobe med reoler
- Loft soveområde egnet til en dobbelt madras
- Indbygget opbevaring under loftet

Badeværelse med eget badeværelse:

- Bad med bruser vedhæftet fil
- WC
- Opvarmet håndklæde skinne

Nederste etage

Den nederste etage har adgang fra terrassen og byder på enestående fleksibilitet.

Det tidligere køkken bruges i øjeblikket som et rummeligt hjem kontor. Selvom det indbyggede køkken er blevet fjernet, er alle VVS-, flise- og serviceforbindelser tilbage, så et nyt køkken skal installeres med minimalt arbejde, hvis en selvstændig lejlighed skal ønskes.

Den tilstødende stue bruges i øjeblikket som en dans og yoga studio og funktioner:

- Forstærket loftbjælke egnet til antenne yoga, klatre reb eller hængekøje installation
- Brændende komfur
- Vinduer med udsigt over carport og grill område

Soveværelser

To generøse gæsteværelser hver tilbyder indbyggede garderobeskabe og fremragende opbevaring.

Badeværelse

Fuldt flisebelagt og forsynet med:

- Full-body massage jet brusebad
- Opvarmet håndklæde skinne
- WC
- Vaskebassin
- Ekstraktionsventilator

Adega (Wine Cellar)

Det større soveværelse giver direkte adgang til en traditionel adega med:

- Indbygget vin opbevaring
- Dekorativ pejs

Udviklingsmuligheder

Ejendommens fleksible layout giver spændende muligheder.

Hvis det nuværende kontor forbliver som et dedikeret arbejdsområde, kan den nederste etage stadig fungere som en uafhængig to-værelses lejlighed ved at geninstallere et køkken.

Alternativt kan den ikke-lastbærende væg mellem adega og det større soveværelse fjernes for at skabe et rummeligt køkken samtidig bevare et komfortabelt andet soveværelse, giver en attraktiv selvstændig gæst eller leje lejlighed.

Udendørsliv

Den vestvendte terrasse strækker sig direkte fra de vigtigste opholdsområde og giver den perfekte ramme for udendørs spisning, mens du nyder spektakulær solnedgang og udsigt over landskabet.

En ydre trappe fører til de smukt anlagte haver, hvor brede pergola-dækket trin ned til en generøs eng omgivet af moden risikoafdækning for privatlivets fred.

Haven har uafbrudt panoramaudsigt over bakketoppen og omfatter et vidunderligt udvalg af etablerede frugttræer, herunder:

- 6x Oliventræer
- Citrus (orange, citron, lime og tangerin)
- Plum (gul og rød)
- Kirsebær
- Fig

En moden urtehave supplerer plantningen, mens en bagport giver direkte adgang til den rolige landsbybane. I den fjerne ende af haven er en gynge og en charmerende outbuilding tidligere brugt som en hønsegård.

Den nederste have har et fantastisk overdækket underholdende område komplet med:

- Indbygget grill
- Traditionel brødovn
- Udendørs vask
- Overdækket spisestue
- Gamle wisteria giver naturlig skygge

Parkering

To overdækkede carports på den østlige side af ejendommen giver praktisk off-road parkering.

Oversigt

Dette er et usædvanligt alsidigt hjem, der kombinerer generøs indkvartering, energieffektive opgraderinger, smukke udendørs opholdsrum og enestående fleksibilitet. Uanset om du søger en rummelig familiebolig, multi-generationel bolig, gæsteindkvartering eller en indkomstskabende investering, denne attraktive quinta tilbyder en sjælden mulighed i en af det centrale Portugals mest ønskværdige landskab steder.
Energiklasse: B
#ref: 537/26