Helårsgrund i Montijo, Setúbal (distrikt)

Fremragende grund med 108.508m2 (110.690m2 i DGT og 116.748 i PIP) med PIP godkendt til opførelse af 34,931m2 i lager, handel og/eller service i 19 uafhængige partier med et samlet areal på 59,381m2.

Maksimal total implantation område på 23.752. 40m2. Maksimal højde af bygningen er 9 meter. Masser 16 til 19 vil blive indsat i band og de resterende partier er isoleret, med en minimum afstand fra partiet grænse på 9 meter.

Privilegeret placering foran EN10 og togstationen (varer og passagerer) Pegões-Gare.

Det er i øjeblikket ubeboet eller ubrugt og med et træ og busk dæksel overvejende bestående af eucalyptus, fyrretræer og et undercover af buske, præsenterer en overvejende trapezformet form med den største dimension - omkring 380 m - nord orientering, og den mindste dimension - omkring 283 m - med en syd orientering.

Bortset fra den godkendte PIP kan der gives en anden anvendelse i henhold til PDM.
Området er i øjeblikket klassificeret af den nuværende PDM som et niveau IV blandet bolig urbanizable (Pegões-Gare), for hvilke parametre for bruttotæthed på 20 boliger/ha og nettotæthed (gælder områder, der udelukkende er beregnet til boliger eller andre komplementære byformål) på 30 boliger/ha. Disse værdier vil igen omsættes til parametre for maksimal jordbeskæftigelse på 0, 25 og brug af 0, 45 og et maksimalt antal etager på tre.
På trods af beliggenheden af jorden i et tæt territorialt perspektiv i forhold til Pegões-Gare og i et bredt territorialt perspektiv i forhold til det kommunale område, Setúbal-halvøen og endda AML-halvøen, skal det imidlertid bemærkes, at den har en meget privilegeret situation med hensyn til adgang og logistik.

Rustikt land med 108.508 m2, beliggende syd for Pegões-Gare mellem denne kerne og jernbanen, mod vest med EN 10 og syd med den sydlige jernbanelinje og en upaved gade, der forbinder til Largo José Ribeiro Santana, mod nord med et grønt område og Rua da Mãe de Água, der giver adgang til Pegões-Gare-området og EN10 og mod øst med en rustik bygning, skoleudstyr og en del af Av. 25. april.

Fremragende vejforbindelse foran N10, 2 km fra EN4, en afstand på mindre end 5 km fra motorvej A13, omkring 9 km fra motorvej A6 til Spanien og A2 Algarve/Lisbon/Setúbal motorvej, 53 km fra byen Montijo, Vasco da Gama Bridge og Lufthavn, og også omkring 36 km fra havnen i Setúbal. På den anden side har vi Alentejo - Lissabon jernbanen. ...
Det synes nødvendigt at konkludere, at det har en unik lokal, kommunal, og endda metropolitan tilgængelighed, der opfordrer til muligheden for sin afgørende valorisering, ubestrideligt by, men forretning.

Kom og besøg, drage fordel af denne mulighed, og udvikle din fast ejendom projekt!
Energivurdering: Udelukkelse
#ref:TER_4060