Villa i Bellevigne-en-Layon, Maine-et-Loire

I hjertet af et naturligt miljø, omgivet af de berømte Ligerian vinmarker, denne ejendom på 250 m2 spreder al sin charme på mere end en hektar skovklædt og omhyggeligt bevaret jord. Et sjældent sted, hvor lys er mesterordet, sublimere hvert rum og skabe en varm og beroligende atmosfære.
En af egenskaberne er harmonisk struktureret omkring en opvarmet swimmingpool på 32 m2 (8X4), en reel invitation til at slappe af i grønne omgivelser, der fremmer privilegerede øjeblikke med familie.

Denne ejendom består af to uafhængige huse: en familiebolig tilbyder et ideelt boligmiljø og et pensionat eller til en møbleret turist gæstfrihed aktivitet.

Hovedhuset på 180 m2 forfører af sine generøse mængder og kvaliteten af sin distribution. Dens store boligområde nyder godt af en smuk sekskantet aluminium glasvindue tilbyder en unik følelse af åbenhed over for naturen, i den raffinerede ånd af en vinterhave. Den høje katedral under loftet yderligere styrker dette indtryk af plads og lys.
Et sandt mesterværk, en storslået centrale pejs subtilt strukturerer volumener og skaber en elegant overgang mellem stuen og spisestuen. Dette arrangement giver stedet en varm og intim atmosfære, ideel til at modtage i en venlig såvel som sofistikeret indstilling.
Altid på et niveau, master suite har sin moderne badeværelse delt med et andet soveværelse samt uafhængige toiletter med håndvask. Et uafhængigt køkken udstyret og komplet dette rum, udvidet med et bagkøkken, et vaskerum, en kælder og en dobbelt garage.
Ovenpå, bygget på et betongulv, har en stor mezzanin udsigt over stuen og tilbyder en bemærkelsesværdig udsigt over stuen samt den omgivende natur. To ekstra soveværelser, et badeværelse og toilet fuldføre denne familie hjem.

Den anden bygning på omkring 70 m2, helt uafhængig og bygget på sin egen grund, byder en gammel charmerende sommerhus. Denne ene omfatter, i stueetagen, en stue med åbent og udstyret køkken, et soveværelse, et badeværelse og et separat toilet.
Ovenpå vækker et stort rum ånden i en spejdersovesal for små eventyrere, der tilbyder et varmt og atypisk sted, hvor børn kan dele uforglemmelige minder i en autentisk og venlig atmosfære.
Endelig, en vingård plot på omkring 2.800 m2 fuldender denne unikke ejendom, ideel til elskere af naturen, ro og kunst at leve i hjertet af Loire vinmarker.

For information, et besøg eller blot foretage et skøn over en fast ejendom kontakt: Jean-Paul diallo, på 06 21 91 56 38 eller via e-mail til - Den professionelle garantier og sikrer din fast ejendom projekt.

Mandat ref: 4542.
Salgspris for ejendommen: 472.500 euro.
Ejendommens pris ekskl. gebyrer: 455 000 euro.
TTC-gebyrer: 3, 85 procent eller 17.500 euro.
Gebyrer, der skal betales: Køber.
Primært energiforbrug: 176 kWh/m2/år.
Drivhusgasemissioner: 5 KgCO2/m2/år.
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse: mellem 2400 EUR og 3320 EUR pr. år. Gennemsnitlige energipriser indekseret til året: 2023 (inkl. abonnementer). (3. 85% moms opkrævet af køberen.)
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.