Landejendom i Amieira e Alqueva, Évora (distrikt)

Herdade da Pradaria dos Olivais e do Grande Lago kombinerer to tilstødende ejendomme med et samlet areal på ca. 550 hektar, beliggende nær Reguengos de Monsaraz, i Alentejo-regionen, Évora-distriktet. Ejendommen har overvejende fladt og forsigtigt bølgende terræn og grænser op til vandet i Alqueva Great Lake, der tilbyder ca. 1.800 meter adgang til havnefronten med direkte vandforbindelse, samt tarmac vej adgang til ejendommen.

Den vigtigste styrke af denne ejendom ligger i sin diversificerede produktionskapacitet. Ud over omfattende naturlige græsgange og holm eg skov (montado), som støtter store husdyraktiviteter, herunder kvæg, får, og fritgående iberiske svineproduktion (Pata Negra), en nøgleværdi driver er den nyetablerede super-intensive olivenlund dækker ca 110 hektar. Denne olivenlunde vandes med offentligt vand fra EDIA ~ Alqueva, suppleret med en ekstra privat reservoir.

Denne enestående ejendom genererer flere indkomststrømme, som kan være detaljerede for kvalificerede interesserede parter. Disse omfatter en husdyroperation med ca. 150 kvæg, der skaber en netto årlig indkomst på over €130.000, ud over EU-tilskud på ca. €180.000.

Olivenlunden, der i øjeblikket er i fuld produktionsfase, forventes at nå op på ca. 15 tons pr. hektar med toppræstationer. Driftsomkostninger, herunder høst, arbejdskraft, maskiner, behandlinger, kunstvanding og befrugtning, anslås til ca. 30% af bruttoindtægterne. Samlet forventes godset at generere en bruttoårsindkomst på ca. 1.500.000 €, hvilket resulterer i et anslået nettoårsafkast på 1.150.000 €.
På dette rentabilitetsniveau anslås investeringshorisonten for fuld kapitalinddrivelse til ca. 15 år.

Ud over sine landbrugs- og husdyrkomponenter tilbyder godset yderligere betydelige aktiver og udviklingspotentiale. Det omfatter en premium villa på ca. 400 m2, kombinerer moderne arkitektur med traditionelle funktioner, især imponerende håndlavede mursten hvælving lofter.

Hovedhuset blev bygget fra bunden og tilbyder panoramaudsigt fra den øverste etage master suite og terrasse over Great Lake. Indgangen niveau åbner ud på et fritidsområde bestående af to stuer med traditionelle hvælvede lofter, store pejse og rigeligt naturligt lys.
Ejendommen har fem rummelige en-suite soveværelser, alle med fremragende naturlig belysning, et stort fuldt udstyret køkken af høj kvalitet finish, og samlet enestående privatliv, komfort, konstruktionsstandarder og isolering.

Inden for den tilstødende ejendom er der også en central klynge af bygninger, herunder en traditionel gård (monte) bestående af fire boliger, hvoraf den ene er blevet fuldstændig renoveret, og tre yderligere enheder, der kræver æstetisk restaurering. Dette område omfatter også en grøntsagshave, kapel, swimmingpool og sportsbane.

Yderligere infrastruktur omfatter en 400 m2 landbrugslager til maskinopbevaring, to store lagre på ca. 300 m2 hver, en stabil bygning med seks hestekasser, og flere overdækkede opbevaringsområder. Der er også et tidligere transporthus med mezzanin og en stor garage med kapacitet til fire køretøjer. Hele det indbyggede område er brolagt med brosten (pavê), der dækker ca. 9.000 m2.

Ejendommen omfatter desuden en tyrehåndteringsarena (tentadero), som udgør en yderligere forretningsmulighed, der potentielt er integreret i et bredere agroturismekoncept, støttet af den omfattende infrastruktur og dens nærhed til Alqueva Great Lake, hvor rekreative og nautiske aktiviteter er tilladt.

Samlet set tilbyder denne ejendom en unik kombination af skala, produktivitet, infrastruktur og diversificering potentiale, der kan generere flere og meget attraktive indtægter strømme for investorer. Det er allerede betragtes som en af de mest værdifulde godser af sin art i Alentejo-regionen. (Ref. FG733)
Energiklasse: F
#ref: FG733