Farm i Nisa, Portalegre (distrikt)

Herdade dos Vinháticos er beliggende i hjertet af Alto Alentejo-regionen, i bydelen Portalegre. Denne vinproducerende ejendom udgør en sjælden mulighed for at erhverve en fuldt operationel vinbolig, der kombinerer en etableret landbrugsaktivitet, et proprietært vinmærke og betydelige fremtidige værdiskabelsespotentiale.

Med ca. 30 ha af det samlede areal omfatter ejendommen ca. 14 ha modne vinmarker, som i øjeblikket er mellem 20 og 25 år gamle. I løbet af de sidste to år har ejendommen gennemgået et løbende genopretnings- og driftsprogram med fokus på at forbedre kvaliteten, bæredygtigheden og den samlede produktionsværdi.

Vinmarkerne opnår i øjeblikket et gennemsnitligt udbytte på ca. 4, 5 til 5 tons pr. hektar. Ejendommen nyder godt af fremragende vandressourcer, herunder en artesisk borehul og et centralt reservoir, der sikrer en pålidelig og bæredygtig vandforsyning.

Landbrugsdriften er effektivt struktureret, idet den primært er baseret på specialiseret outsourcet arbejdskraft fra en lokal landbrugsvirksomhed. Denne model giver mulighed for betydeligt reducerede faste driftsomkostninger og større driftsfleksibilitet.

Ejendommen drager yderligere fordel af:

Ca. 14 hektar produktive vinmarker
Artesisk borehul;
Centralt reservoir med god vandtilgængelighed
2024 landbrugstraktorer og nyt landbrugsudstyr, der indgår i salget
eksisterende ruin med rehabiliteringspotentiale
Projekt, der i øjeblikket er under licens til opførelse af et privat bolig- og landbrugslager
Conceptual Master Plan for en fremtidig vingård og vin turisme udvikling.

Sideløbende hermed har godset udviklet sit eget vinmærke, som allerede er ved at blive markedsført og har modtaget en meget positiv modtagelse på det lokale marked. Vinificeringen foregår i øjeblikket via et partnervins-/kooperativ, mens overskudsproduktionen også kan sælges i form af bulkvin, herunder forsyningsordninger med etablerede vinproducenter i regionen.

Masterplanen for ejendommen skitserer en strategi for vækst og værdiforbedring på mellemlang til lang sigt, herunder:

Opførelse af en dedikeret vingård
Udvikling af en enhed for vinturisme
Genoprettelse af den eksisterende ruin
Opførelse af en privat bolig
Udvidelse af vinoplevelsen og yderligere styrkelse af mærkepositionen.

Det skal bemærkes, at vin- og vinturismeprojekterne fortsat befinder sig i begrebs-/udviklingsfasen og endnu ikke har modtaget planlægnings- eller licensgodkendelse.

Mere end blot en landbrugsejendom repræsenterer denne ejendom en struktureret vinvirksomhed med en eksisterende driftsplatform, sin egen identitet og et betydeligt vækstpotentiale.

En særlig mulighed for investorer, vinproducenter, livsstilsprojekter eller udvikling af vinturisme i Alentejo-regionen. (Ref. FG1177)
Energivurdering: Udelukkelse
#ref: FG1177