Landejendom i Ponte de Sor, Portalegre (distrikt)

Herdade do Montado dos Pavões, med et samlet areal på 102 hektar, ligger i den sydlige del af Portalegre-distriktet, nær Ponte de Sor, i hjertet af Alentejo.

Dette er en storslået ejendom, næsten helt dækket med kork eg skov (montado de sobro), producerer høj kvalitet kork. Regionen, hvor det er beliggende, er kendt for at give nogle af de fineste kork i hele Alentejo område.

Denne ejendom giver en høj økonomisk rentabilitet med et anslået bruttoafkast på over 6,8% om året, som det fremgår af det finansielle resumé, der er knyttet til listen.

Da den kork, der høstes her, er af fremragende kvalitet, som i øjeblikket er vurderet mellem 40 EUR og 50 EUR pr. arroba, og i betragtning af det store antal korkege fra første høst, der endnu ikke er omfattet af undersøgelsen, er den forventede indkomst betydelig:

Omkring 9.000 arrobaer vil blive høstet i 2027 og generere ca. €400.000 i bruttoindtægter.

De resterende 8.000 arrobaer forventes i 2030 med en bruttosalgsværdi på 350.000 euro.

Det betyder, at i 2030 vil mere end halvdelen af ejendommens værdi allerede blive genvundet gennem korkproduktion alene.

I alt forventes ejendommen at give omkring 17.000 arrobaer kork på tværs af to høstcyklusser over en 9-årig periode.
I markedspriser mellem 40 og 50 EUR pr. arroba udgør dette ca. €750.000 i bruttoindkomst hvert 9. år.

Ud over den produktive korkskov omfatter ejendommen 200 unge korkege (ny vækst), der yderligere vil øge fremtidige udbytter. Der er også flere rydninger egnet til plantning af nye træer, hvilket øger godsets langsigtede potentiale.

Ejendommen har et gammelt landbrugshus i ruiner, som engang tjente som en bolig, der ligger foran en naturlig lagune.
Elektricitet er tilgængelig i nærheden af ejendommen, og i henhold til PROTA regler, er det muligt at bygge en bolig og landbrugsfaciliteter op til 300 m2 på ejendommen.

Den nuværende vurdering af ejendommen er ca. 11.000 euro pr. hektar, men når man overvejer forventede korkindtægter op til 2031 (ca. € 750.000), bliver dens investeringspotentiale endnu mere overbevisende.

Oversigt

Areal i alt: 102 ha

Årligt bruttoafkast: 6,8% til 7%

Fremstilling af kork af høj kvalitet

Yderligere indtægter fra græsning og jagt

Fantastisk privatliv og smukke landskabsudsigter

Mindre end 2 timer fra Lissabon

En unik investeringsmulighed, der kombinerer naturlig skønhed, fast indkomst og langsigtet værdi. (Ref. 55C)
Energivurdering: Udelukkelse
#ref: 55C