Erhvervsejendom i Valado dos Frades, Leiria (distrikt)

På markedet for ydelsesaktiver er præcision den differentierende faktor. Vi tilbyder en sjælden mulighed i Valado dos Frades: et 'nøgle i hånden' kommercielt aktiv, der kombinerer fysisk ejendom med en høj ydeevne restaurering operation, der præsenterer ekstraordinære finansielle målinger.

Investeringer i fast ejendom med samlet rentabilitet på 5 år

Finansielle og operationelle højdepunkter:
Performance ratio 1:1: En investering på 370.000 euro i en virksomhed, der tegner sig for mere end 370.000 euro om året. I det nuværende ejendomsperspektiv er denne balance mellem pris og omsætning en statistisk sats.

Rumeffektivitet: 60 sæder indstillet, designet til at maksimere fakturering pr. kvadratmeter og optimere faste omkostninger.

Intelligent logistik: Inkluderer uafhængig sidevendt/suspenderende, hvilket sikrer højeffektiv lagerstyring og større lagerkapacitet.

Resilience and Stability: Med et fast kundekort garanterer aktivet en stabil kassestrøm i løbet af de 12 måneder af året, beskytter investoren i turistsæsonen.

Investeringsstruktur:
Værdien af 370.000 EUR repræsenterer det samlede køb af økosystemet:

Ejendomme tilhørende Real Estate (Physical Asset)

Overgangsbestemmelser og Alvarás (handelsaktiver)

Udstyr og Recheio (driftsaktiver).

Dette er den ideelle investering for dem, der søger en accelereret tilbagebetaling (anslået i 5 til 6 år) og sikkerheden ved at stoppe en fysisk ejendom i en zone med stærk logistik og turisme ekspansion. Det er den perfekte fusion mellem stabiliteten af thiol og rentabiliteten af virksomheden.

Dette gastronomiske rum blev omhyggeligt installeret i en historisk bygning, tidligere en vinproduktion addendum dateret fra 1924. Bygningen bevarer stadig strukturelle og dekorative elementer af den gamle tilføjelse såsom sø, presse, rør og aflejringer, der blev bevaret og godt integreret i den nye funktion af rummet, hvilket giver det en unik atmosfære, præget af ægthed, historie og tradition.

I 2015 blev ejendommen erhvervet med det klare formål at omdanne den til en referencerestaurant og bevare det oprindelige arkitektoniske spor fuldt ud med et minimalt rehabiliteringsarbejde og opskrivning af rummet. Resultatet er et indbydende, komfortabelt og anderledes miljø, hvor erindringen om fortiden lever i harmoni med den komfort og raffinement, der kræves i dag.

Sammensætning og udstyr

Restaurant:

Areal i alt: 96. 45 m2
60 sæder (30 borde + 60 stole)
2 WC for kunder
1 WC for personale
Kold balkon (Marca Utillejo)
POS registreringssystem (Pos Future brand)
Professionel køkken:
Areal i alt: 29. 85 m2
Gas ventileret ovn (Maguns), med adskillelse af smag og fugt kontrol
Markeringsbrand med 8 cykler
Gitter
Gaskøleskab (dobbelt)
Elektrisk køleskab (PNH)
Banho-Maria duplo (LDI)
Industriel exaustor (megaudsugning af Utiltejo)
2 lodrette køleskabe i rustfrit stål
Køkkenrobotter
Bimby (Thermomix)
Elektrisk batteri
Tegnebogsdownloader
Vulcano Escentator
Faktadesinficering
Inox Work Banks (2 med 2 badeværelser hver + 1 med 1 badeværelse)
Håndvaskemaskine
Kødafskæringsbank
Balance
Inox- køler
Kød, fersk
Jernmaskine
Vacuum Packaging Machine
Hukommelse
Arka de Vinhos / Technical Garrafeira:
Dobbeltafskrivning [d]
Lagerark (2,5 m3)
Uafhængigt klimaanlæg
Brandalarmanlæg og branddetektering
Salgsbetingelser:
Restauranten sælges fuldt udstyret og dekoreret, klar til drift uden yderligere investeringer.
Alt udstyr er i fremragende opbevaringstilstand og er velegnet til drift af et professionelt køkken, der sikrer høj ydeevne og effektivitet.

Energieffektivitet:
Energiklasse: C

Handelsbetingelser:
Salgsværdien er for nylig blevet reduceret fra 445.000 EUR til 370 000 EUR, hvilket gør det til en særlig attraktiv mulighed for investorer eller restaureringsprofessionelle, der allerede søger et område med ekspertise på markedet.

Endelige betragtninger:
Restauranten 'Vinha de Alhos' er ikke kun en forretning, det er et sted med sjæl, med en identitet indlejret i regionens historie og et ry for dedikeret kvalitet.
Det er et velmodigt hus, med en regelmæssig kundekreds og en god økonomisk projektion, klar til at fortsætte sin succesfulde kurs.
Ideel til alle, der ønsker at investere i et koncept med data beviser eller skabe et nyt gastronomisk projekt i et miljø af karakter og skelnen.

For mere information eller tidsplan for besøg, kontakt venligst!
#ref: KWPT-018001