Villa i Saint-Christoly-de-Blaye, Gironde

Fremragende 2 Seng House med 2 betydelige udhuse på 3 Hektar til salg nær St Christoly De Blaye, Gironde, Frankrig

Esales Property ID: es5553807

I nærheden af St. Christoly de Blaye
Gironde
33920
Frankrig

Med sin herlige natur, fremragende klima, indbydende kultur og fremragende levestandard, Frankrig er hurtigt at få et ry som en af de mest ønskværdige steder i verden til at leve eller besøge. På tilbud her er en chance for at gøre en smart finansiel investering i denne storslåede del af verden.

Ejendommen er beliggende meget tæt på Blaye (12 km) og en komfortabel køreafstand til Bordeaux (38 km). Den består af 3 hektar jord, ca. 1 hektar ryddet og resten skovet, for det meste gammel-vækst eg.

Hovedhuset er alle på en etage, ca. 100 kvm. Meter. Indkvarteringen omfatter to rummelige soveværelser med dobbeltsenge (16 kvm. og 18 kvm), et med et indbygget skab, der dækker længden af den længere væg. Mellem soveværelserne er et meget behageligt værelse (med arbejdspejs) af lignende dimensioner (17 kvm), i øjeblikket anvendes som et studie/bibliotek, med franske døre til rosenhaven foran huset. Et luksus badeværelse har smukke italienske fliser på vægge og gulv.
Den super rummelige brusekabine (1 x 1, 4 m) er udstyret med termostathaner, et regnbruserhoved og et telefonhåndbruser. 200-liters varmt vandvarmer er elektrisk.

Køkkenet er 4, 60 x 3, 30 m, byder på en smuk Girondine sten pejs (nu huser en støbejern bjælke brænder) og udstyret med stort køleskab, madlavning gas komfur, og elektrisk vægmonteret ovn. Generøs opbevaring leveres af egetræ monteret kabinetter. Lige uden for køkkenet, er der en glas-i veranda. Dette er hovedindgangen ind i huset. Opholds-/spisestue (32 kvm.) åbner på en brolagt terrasse. Overalt i huset er gulvene flisebelagt for hygiejne og nem vedligeholdelse.

Siden flytter i atten år siden, de nuværende ejere opgraderet huset med næsten hvert rum bliver omdekoreret og moderniseret. Begge soveværelser havde gulvene ændret sig til god kvalitet fliser og badeværelset var helt redone med en luksus italiensk brusekabine med skydeglas dør. Huset blev også rewired og et nyt elektrisk panel tilføjet til swimmingpoolen. Men på grund af medicinske og personlige omstændigheder, ejendommen er nu moden til en anden runde af renovering.

For et par år siden begyndte ejerne at se på at installere et nyt septisk system, og ændre centralvarmen til en mere miljøvenlig en, enten solpaneler eller en varmeveksler, og så havde den store in-ground gastank fjernet. Huset er i øjeblikket opvarmet af elektriske varmeanlæg, men de oprindelige varmt-vand radiatorer er stadig på plads.

Den brugerdefinerede swimmingpool, omgivet af et dæk af blonde sten brolæggere, blev designet af en tidligere international svømmer for at tillade alvorlig svømning i skødet samt at være centrum for sommerafslapning og underholdning.
Mason-konstrueret (ikke et sæt) af en førende "professionels de la piscine" virksomhed (akkrediteret af Qualisport), det måler 16 x 5 m, blev oprindeligt opvarmet meget billigt af en varmeveksler (nu har brug for en del), og bruger et naturligt ~chlor salt-elektrolyse filtreringssystem for krystalklart vand, der aldrig svier. Der er en bevægelse alarm og en vinter dækning (begge godkendte sikkerhedselementer) samt alle-sæsoner dække for at bevare varme.
Undervands projektører skaber en magisk ramme for natlige sommersvømninger.

Der er to separate outbuildings (afhængigheder på fransk), af betydelig størrelse og robust konstruktion, som ganske nemt kunne konverteres til ekstra stue. Den på bagsiden, over for en brolagt terrasse, er en enkelt-gulv struktur med et interiør rum højt nok til at give mulighed for oprettelse af en første sal eller mezzanin. På nuværende tidspunkt indeholder det et vaskerum og giver fremragende tør opbevaring.
Den større bygning, lavet af de smukke blond kvadreret sten blokke, er opdelt i et åbent område (bruges som parkering) og tre andre værelser (ca. 23 kvm. Hver) i stueetagen. Disse er blevet lavet i en meget stor (foaling størrelse) hestekasse, en halse opbevaringsrum og den lokale teknik huser swimmingpool maskiner og haven redskaber. Open-plan anden niveau måler 74 kvm, med et svævende loft, muret på tre sider og fronteret af den slatted træ typisk for regionen.
Udsigten over de omkringliggende vinmarker fra dette højere niveau er enestående.

Placeringen er temmelig usædvanlig, rolig og afsondret, ikke let at finde i disse dage, selv i landet Frankrig, lige så velegnet til ferie ophold som til et permanent hjem. Det er fem minutter fra en stor nationalvej (D137), men utroligt stille og helt privat. Bortset fra de sjældne lejligheder, hvor et fly flyver forbi, eller den lokale vinproducent har tendens til sine vinstokke, de eneste lyde er dem, der produceres af fugle og vejret.
Fremragende daglig shopping og omfattende medicinske faciliteter er tilgængelige 3 km væk i den nærmeste landsby St. Christoly de Blaye, og mange store supermarkeder er en kort køretur væk. Hospital Centre de la Haute Gironde (en fin facilitet med et komplet udvalg af plejemuligheder) er 13 km væk (en nem 13 minutters kørsel).

I betragtning af dens usædvanligt ønskværdige beliggenhed, i en del af Frankrig velsignet af næsten perfekt vejr, nu mere end nogensinde føler vi, at denne ejendom vil appellere til en international køber med vision og ressourcer til at udvikle det til sit fulde potentiale.

Om området

En venlig landsby i Gironde, i Nouvelle-Aquitaine regionen, Saint-Christoly-de-Blaye ligger ikke langt fra den høje ende, ultra-kiske og maleriske Saint Emilion (hjem til mange berømte chateaux vinmarker), og Libourne (en temmelig stor og attraktiv by). I nærheden St. André de Cubzac, har et imponerende nyt vandcenter netop åbnet.

Den Blaye Citadel er en berømt unesco kulturarv site og værten for en berømt årlig show hoppe konkurrence. Fremragende lokale produkter er tilgængelige i de mange landsby torv åbne markeder, og der er regelmæssig brocante og vide-grenier salg i det umiddelbare område.

For vinelskere, besøger afgudsdyrkelsescentre på verdensberømte vinmarker i Bordeaux, Blaye og Medoc er en året rundt sport. Der er en række udendørs aktiviteter til rådighed på den nærliggende sø fritidscenter, Lacs du Moulin Blanc, såsom svømning lektioner, cykelstier, en legeplads for børn, en picnic område, en petanquebane, en fitnessbane, et træ klatring kursus, paintball, og en pedal båd udlejning service.

MAin- funktioner:

• 100m2 boligareal
• 30.000m2 (3 Hektar) jord
• 2 soveværelser
• 1 badeværelse
• Privat parkering
• Private grunde
• Privat pool
• Bedøvelser
• Tæt på vigtige faciliteter såsom supermarkeder og medicinske faciliteter
• Stor base til at opdage andre fantastiske områder i Frankrig
• Mange fremragende sportsfaciliteter, vandre- og cykelområder i nærheden
• Lejepotentiale gennem Airbnb og

Kontakt os i dag for at købe eller sælge fast ejendom i Frankrig online