Lejlighed i Saint-Cyr-l'Ecole, Yvelines

Du er på udkig efter en investering i fast ejendom, sikker og uden ledelse begrænsninger!

Denne ejendom er en ideel mulighed for at bygge en fast ejendom og samtidig nyde regelmæssig leje indkomst takket være en sikker kommerciel leje indtil 2032 underskrevet med Zenithude, anerkendt professionel leder, af boligen.

De vigtigste aktiver i denne investering
• Sikker kommerciel leasing indtil 2032
• Årlig lejeskat: 8,714 €
• 5 % garanteret rentabilitet
• Betaling af leje i henhold til lejekontrakten, uanset om boligen er besat eller ej
• Ingen problemer i forbindelse med den daglige leje
• Renovering og fornyelse af møbler, udført i 2025, tilbyder en moderniseret og fuldt vedligeholdt lejlighed
• Mulighed for at drage fordel af depreciable LMNP status, der tillader i henhold til din skattemæssige situation at optimere beskatning af leje indkomst

En nøglefærdige investering, der er særlig velegnet til investorer, der søger sikkerhed, enkelhed og kulturarv.

Beboerne drager fordel af en række fordele, der øger opholdets tiltrækningskraft og operationelle kvalitet:
• 24-timers reception
• Husstandsservice
Vaskeri
• Morgenmad og lys middag
• Elevator
• adgang til PMR
• Sikker parkering i kælderen

Boligen har en privilegeret beliggenhed ved portene til Paris:
• 15 minutter fra forretningskvarteret Saint-Quentin-en-Yvelines, et af de vigtigste økonomiske knudepunkter i Île-de-France efter La Défense.
• 30 minutter fra Paris-Orly Lufthavn.
• Tæt på Paladset i Versailles, en top international turistdestination.
• Saint-Cyr togstation i nærheden med tre jernbanelinjer, der giver nem adgang til Paris.
• Mange faciliteter, butikker og tjenester i nærheden.

Beskrivelse af lejligheden:

Beliggende på 3. sal, denne fuldt udstyret, møbleret lejlighed, med en nylig renovering og møbler fornyet i 2025, omfatter:
• En indgang
• En lys stue med adgang til en stor balkon på 15 m2,
• Et udstyret køkken,
• To soveværelser,
• Et badeværelse med toilet,
• Gratis Wi-Fi
• En privat parkeringsplads i kælderen.

Finansielle data
• Årlig lejeskat: 8,714 €
• Omkostningseffektivitet: 6%
• Årlige udgifter: 256 €
• Ejendomsskat: 860 €

En garanteret mulighed for arv med høj merværdi!
Antal partier af condominium: 194, Gennemsnitligt årligt beløb af andelen af udgifter (budgetoverslag): 250 € eller 20 € pr. måned. Gebyrerne afholdes af sælgeren.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Your commercial agent (rsac n° 898 866 710 - Registry of versailles) Christophe gatellier entrepreneur Individual 06 51 21 65 64 - Ref. 959486