Villa i Villefranche-de-Rouergue, Aveyron

Vi er glade for at kunne præsentere til salg denne charmerende to-etagers fritliggende hus (T3/4) med 94. 9m2 af stue, byder på en tilstødende garage, værksted og kælder, alle indstillet på en 1,277 m2 plot beliggende i en kul-de-sac.
På første sal, vil du finde en 3. 14m2 entré, en 23. 30m2 stue med en indbygget pejs, der åbner på en balkon tilbyder en smuk uhindret udsigt, en separat 8. 19m2 køkken med adgang til den bageste have, samt en korridor, der fører til to soveværelser (10. 68m2 og 9m2) med indbyggede garderobeskabe (hvoraf en har adgang til balkonen), et 4m2 badeværelse, et separat toilet og et opbevaringsområde.
Stueetagen byder på et opholdsområde på ca. 30m2, bestående af et 21m2 værelse med terrasse, et 4m2 brusebad med toilet og en gang med skab samt en tidligere 20m2 garage omdannet til et sommerkøkken/lagerplads.
En tilstødende 51m2 garage tilbyder parkering for et køretøj og tilbyder også et værkstedsområde, samt en underjordisk kælder.
Ejendommen er beboelig som den står, men nogle renoveringsarbejde, samt at bringe de elektriske og energisystemer op til standard, vil være nødvendigt.
Træfyret opvarmning suppleret med elektrisk opvarmning; hovedafløb.
Plottet, som er delvist omsluttet og anlagt, er et reelt aktiv.

* Stedoplysninger
Beliggende tæt på Historic Bastide by Villefranche Du Rouergue. Denne by understøtter mange turistattraktioner, med arrangementer hele året, herunder kunst, kulturelle og musik begivenheder:
Villefranche-de-Rouergue understøtter omkringliggende områder på grund af mange større faciliteter, butikker, et stort udvalg af restauranter og barer og en togstation, med tog dagligt direkte til Toulouse.
Villefranche du Rouergue er kendt for sit torsdag morgen marked med lokale producenter og meget mere.
Villefranche-de-Rouergue har for nylig været involveret i to filmsteder for Net Flix, hvoraf den ene er tilpasning af alt det lys, vi ikke kan se.
Området har mange turistområder alle inden for en times kørsel, herunder Najac, Cordes sur Ciel, Figeac, Rodez (hovedstaden Aveyron), Conques.
Understøttet af tre lufthavne, Rodez, ca. 50 minutter, Brive, ca. 1 time og 20 minutter

* Oplysninger om ejendom
Vi er glade for at kunne præsentere til salg denne charmerende to-etagers fritliggende hus (T3/4) med 94. 9m2 af stue, byder på en tilstødende garage, værksted og kælder, alle indstillet på en 1,277 m2 plot beliggende i en kul-de-sac.
På første sal, vil du finde en 3. 14m2 entré, en 23. 30m2 stue med en indbygget pejs, der åbner på en balkon tilbyder en smuk uhindret udsigt, en separat 8. 19m2 køkken med adgang til den bageste have, samt en korridor, der fører til to soveværelser (10. 68m2 og 9m2) med indbyggede garderobeskabe (hvoraf en har adgang til balkonen), et 4m2 badeværelse, et separat toilet og et opbevaringsområde.
Stueetagen byder på et opholdsområde på ca. 30m2, bestående af et 21m2 værelse med terrasse, et 4m2 brusebad med toilet og en gang med skab samt en tidligere 20m2 garage omdannet til et sommerkøkken/lagerplads.
En tilstødende 51m2 garage tilbyder parkering for et køretøj og tilbyder også et værkstedsområde, samt en underjordisk kælder.
Ejendommen er beboelig som den står, men nogle renoveringsarbejde, samt at bringe de elektriske og energisystemer op til standard, vil være nødvendigt.
Træfyret opvarmning suppleret med elektrisk opvarmning; hovedafløb.
Plottet, som er delvist omsluttet og anlagt, er et reelt aktiv.

* Salgsdetaljer
Partner Agent Mandat - Delegation. Agenturet gebyrer, der skal betales af køberen. Prix de vente honoraires TTC inclus (Pris herunder agenturgebyrer og moms): 169600€.
Prix de vente honoraires TTC exclus (Pris inkl. moms, men eksklusive agenturgebyrer) : 159424 €
Honoraires de 6% a charge acquereur

DPE E: ~ Logement a consommation entergetique overdreven: classe E

Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 2 390 € et 3 250 € euros par an. Prix moyens des energy indekses sur l'annee 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Anslåede årlige energiomkostninger for en standard brug af hovedhuset: mellem 2 390 € og 3 250 € € . Pr. år for hovedhuset, anslået beregning på grundlag af energipriser i 2021, 2022 og 2023 (abonnement inkluderet).

Les information sur les risques auxquels ce bien est exponible sont disponibles sur le site Georiques:

Ikke-tilbageholdelse de fond

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la name

* Om os
France Property Angels - Vi er en engelsk Speaking Estate Agent med speciale i det internationale marked. Vi er baseret i Frankrig og har 20 års erfaring. Vores kunder har adgang til vores omfattende ejendom portefølje og drage fordel af vores gratis ejendom at finde service. Kunder, der har købt gennem os, er især komplimenteret for standarden af service, vi leverer under hele købsprocessen

* Kontakt os

Kontakt vores handelsagent: Jeanette Johnson +33(0) 6 31 11 20 31

Antal modtagelsesrum: 1:
Antal soveværelser: 3:
Antal badeværelser / bruserum: 1:
Amt: aveyron:
Postnummer: 12260:

* Tæt på bastide by Villefranche-de-Rouergue
* Rolig og rolig område
* Butikker og barer lokale
* Adgang til alle uddannelsesniveauer
* Tre lufthavne understøtter denne placering
* Historiske begivenheder
* Tog til toulouse
* traditionel fransk liv