Villa i Villefranche-de-Rouergue, Aveyron

I nærheden af landsbyen Monteils, i slutningen af en cul-de-sac, opdage denne charmerende, fuldt renoveret fire-værelses landhus, tilbyder ca 102 m2 boligområde på en delvist anlagt skrånende plot. Du vil nyde storslået uhindret udsigt over dalen og det omkringliggende landskab.

Adgang til huset er via en ekstern trappe, der fører til en behagelig terrasse dækket af en bioklimatisk pergola installeret i 2020.Du går direkte ind i et smukt opholdsområde på ca.35 m2, bestående af et udstyret køkken åbning ind i spiseområdet, udstyret med reversibel aircondition.

Et par skridt længere op, en hyggelig 12 m2 lounge med en indsæt pejs inviterer dig til at slappe af. Dette niveau har også et brusebad værelse og et rum, der kunne konverteres til at give separat adgang, afhængigt af dine behov.

Ovenpå finder du to komfortable soveværelser på 13, 48 m2 og 14 m2. A 7. 59 m2 konservatorium, der huser kedel og vandvarmer, fører til et andet brusebad værelse. Den ombyggede loft tilbyder et ekstra værelse med et gulvareal på 12, 55 m2, badet i lys takket være sine to ovenlys, ideel til et ekstra soveværelse, et studie eller et fritidsområde.
Oliefyret opvarmning, elnettet dræning.
Udenfor, den anlagte grunde på flere niveauer giver dig mulighed for fuldt ud at nyde en privilegeret naturlige omgivelser. En have skur fuldender ejendommen. En fritliggende garage, beliggende et par meter fra huset, er også inkluderet i salget.
Perfekt vedligeholdt, denne ejendom er en sand havn af fred, ideel til elskere af karakterfulde og unikke hjem, enten som en hovedbolig eller en feriebolig.
En rigtig "must-see" ejendom - vent ikke med at se det

* Stedoplysninger
Beliggende tæt på Historic Bastide by Villefranche Du Rouergue. Denne by understøtter mange turistattraktioner, med arrangementer hele året, herunder kunst, kulturelle og musik begivenheder:
Villefranche-de-Rouergue understøtter omkringliggende områder på grund af mange større faciliteter, butikker, et stort udvalg af restauranter og barer og en togstation, med tog dagligt direkte til Toulouse.
Villefranche du Rouergue er kendt for sit torsdag morgen marked med lokale producenter og meget mere.
Villefranche-de-Rouergue har for nylig været involveret i to filmsteder for Net Flix, hvoraf den ene er tilpasning af alt det lys, vi ikke kan se.
Området har mange turistområder alle inden for en times kørsel, herunder Najac, Cordes sur Ciel, Figeac, Rodez (hovedstaden Aveyron), Conques.
Understøttet af tre lufthavne, Rodez, ca. 50 minutter, Brive, ca. 1 time og 20 minutter

* Oplysninger om ejendom
I nærheden af landsbyen Monteils, i slutningen af en cul-de-sac, opdage denne charmerende, fuldt renoveret fire-værelses landhus, tilbyder ca 102 m2 boligområde på en delvist anlagt skrånende plot. Du vil nyde storslået uhindret udsigt over dalen og det omkringliggende landskab.

Adgang til huset er via en ekstern trappe, der fører til en behagelig terrasse dækket af en bioklimatisk pergola installeret i 2020.Du går direkte ind i et smukt opholdsområde på ca.35 m2, bestående af et udstyret køkken åbning ind i spiseområdet, udstyret med reversibel aircondition.

Et par skridt længere op, en hyggelig 12 m2 lounge med en indsæt pejs inviterer dig til at slappe af. Dette niveau har også et brusebad værelse og et rum, der kunne konverteres til at give separat adgang, afhængigt af dine behov.

Ovenpå finder du to komfortable soveværelser på 13, 48 m2 og 14 m2. A 7. 59 m2 konservatorium, der huser kedel og vandvarmer, fører til et andet brusebad værelse. Den ombyggede loft tilbyder et ekstra værelse med et gulvareal på 12, 55 m2, badet i lys takket være sine to ovenlys, ideel til et ekstra soveværelse, et studie eller et fritidsområde.
Oliefyret opvarmning, elnettet dræning.
Udenfor, den anlagte grunde på flere niveauer giver dig mulighed for fuldt ud at nyde en privilegeret naturlige omgivelser. En have skur fuldender ejendommen. En fritliggende garage, beliggende et par meter fra huset, er også inkluderet i salget.
Per

* Salgsdetaljer
Partner Agent Mandat - Delegation. Agenturet gebyrer, der skal betales af køberen. Prix de vente honoraires TTC inclus (Pris herunder agenturgebyrer og moms): 190000€.

Prix de vente honoraires TTC exclus (Pris inkl. moms, men eksklusive agenturgebyrer) : 179436 €
Honoraires de 5. 56 a charge acquereur

DPE C: • Logement a consommation entergetique overdreven: classe C.

Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre € par an. Prix moyens des energis indekss sur l'annee 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Anslåede årlige energiomkostninger for en standard brug af hovedhuset: mellem € . Pr. år for hovedhuset, anslået beregning på grundlag af energipriser i 2021, 2022 og 2023 (abonnement inkluderet).

Les information sur les risques auxquels ce bien est exponible sont disponibles sur le site Georiques:

Ikke-tilbageholdelse de fond

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la name

* Om os
France Property Angels - Vi er en engelsk Speaking Estate Agent med speciale i det internationale marked. Vi er baseret i Frankrig og har 20 års erfaring. Vores kunder har adgang til vores omfattende ejendom portefølje og drage fordel af vores gratis ejendom at finde service. Kunder, der har købt gennem os, er især komplimenteret for standarden af service, vi leverer under hele købsprocessen

* Kontakt os

Kontakt vores handelsagent: Jeanette Johnson +33(0) 6 31 11 20 31

Antal modtagelsesrum: 1:
Antal soveværelser: 2:
Antal badeværelser / bruserum: 1:
Habitable Area: 105 m2
Areal: 1358 m2:
Taxe Fonciere: 517 €; :
Opbevaring: Ja:
Parkering: Ja:
Amt: Aveyron:
Postnummer: 12200:
Have: Ja:

* Tæt på bastide by Villefranche-de-Rouergue
* Smukke landskabsvandringer
* Butikker og barer lokale
* Skolegang lokalt
* Tre lufthavne understøtter denne placering
* ugentlig marked med lokale producenter
* Sportsbegivenheder
* kulturelle begivenheder