Villa i Villefranche-de-Rouergue, Aveyron

Beliggende i et eftertragtet, roligt boligområde, denne ejendom, bygget i 1970'erne, imponerer med sin upåklagelige vedligeholdelse, generøse proportioner og fleksible layout.

Set på en delvist lukket, træ-foret grund på 1.175 m2, det tilbyder 172 m2 boligområde opdelt mellem et hovedhus og en selvstændig studio, som er tilsluttet og deler de samme forsyningsmålere og varmesystem.

Hovedhuset, ca 131 m2, har et lysfyldt konservatorium (7. 45 m2), som udvider stuen og åbner på en balkon med udsigt over haven.

Første sal har en harmonisk layout bestående af en entré med en landing (5. 58 m2), et separat køkken (12. 61 m2), en rummelig stue (28 m2) med en åben jord pejs, som er lyse takket være dens dobbelte aspekt, og en undersøgelse med et skab (11 m2), ideel til at arbejde hjemmefra eller som et ekstra soveværelse.

Soveområdet består af to soveværelser på 15 og 9, 7 m2, et brusebad med opbevaring (4. 38 m2) og et separat toilet med et vindue.
Ovenpå på loftet er der yderligere to rummelige soveværelser (14. 25 m2 og 15. 95 m2), et badeværelse og adgang til et stort, isoleret loftsrum.

På haveniveau: garage, kælder/kedelrum, ekstra rum under terrassen, OG en separat 42 m2 studio tilgængelig via en privat indgang på vestsiden, bestående af et køkken, et brusebad og en stue. Når moderniseret, vil det være et reelt aktiv for ejendommen: leje indkomst, uafhængig indkvartering for en slægtning, et professionelt rum eller en selvstændig praksis.

Mains gasvarme, kedel installeret i 2023, dobbeltglasvinduer, elektriske rulleskodder, original privat spildevandssystem.
Et familiehjem med velafbalancerede proportioner, der tilbyder komfort, potentiale og fred i sindet, ideel som en høj kvalitet hovedbolig eller en velovervejet investeringsejendom.

* Egenskabsdetaljer
Familie hjem med separat studio på 1.175 m2 jord

Beliggende i et eftertragtet, roligt boligområde, denne ejendom, bygget i 1970'erne, imponerer med sin upåklagelige vedligeholdelse, generøse proportioner og fleksible layout.

Set på en delvist lukket, træ-foret grund på 1.175 m2, det tilbyder 172 m2 boligområde opdelt mellem et hovedhus og en selvstændig studio, som er tilsluttet og deler de samme forsyningsmålere og varmesystem.

Hovedhuset, ca 131 m2, har et lysfyldt konservatorium (7. 45 m2), som udvider stuen og åbner på en balkon med udsigt over haven.

Første sal har en harmonisk layout bestående af en entré med en landing (5. 58 m2), et separat køkken (12. 61 m2), en rummelig stue (28 m2) med en åben jord pejs, som er lyse takket være dens dobbelte aspekt, og en undersøgelse med et skab (11 m2), ideel til at arbejde hjemmefra eller som et ekstra soveværelse.

Soveområdet består af to soveværelser på 15 og 9, 7 m2, et brusebad med opbevaring (4. 38 m2) og et separat toilet med et vindue.
Ovenpå på loftet er der yderligere to rummelige soveværelser (14. 25 m2 og 15. 95 m2), et badeværelse og adgang til et stort, isoleret loftsrum.

På haveniveau: garage, kælder/kedelrum, ekstra rum under terrassen, OG en separat 42 m2 studio tilgængelig via en privat indgang på vestsiden, bestående af et køkken, et brusebad og en li

* Sted
Tæt på Historic Bastide by Villefranche Du Rouergue.
Understøtter mange turistattraktioner, arrangementer hele året, herunder kunst og musik begivenhed: Denne by understøtter områderne med mange større faciliteter, butikker, et stort udvalg af restauranter og barer og en togstation, med tog dagligt direkte til Toulouse.
Villefranche du Rouergue er kendt for sit torsdag morgen marked med lokale producenter og meget mere.
Området har mange turistområder alle inden for en times kørsel, herunder Najac, Cordes sur Ciel, Figeac, Rodez (hovedstaden Aveyron), Conques.
Understøttet af tre lufthavne, Rodez, ca 50 minutter, Brive, ca. 1 time og 20 minutter og Toulouse under 2 timer, er dette et område er en skjult perle.

* Salgsdetaljer
Partner Agent Mandat - Delegation. Agenturet gebyrer, der skal betales af køberen. Prix de vente honoraires TTC inclus (Pris inkl. agenturgebyrer og moms): 241500€.
Prix de vente honoraires TTC exclus (Pris inklusive moms, men eksklusive agenturgebyrer) : 230000€.
Honoraires de 5% a charge acquereur

DPE E: • Logement a consommation entergetique overdreven: classe E.

Anslåede årlige energiomkostninger ved en standardbrug af hovedhuset: mellem 3500 og 4740 euro om året for hovedhuset , anslået beregning på grundlag af energipriser i 2021 (anmeldt).

Les information sur les risques auxquels ce bien est exponible sont disponibles sur le site Georiques:

Ikke-tilbageholdelse de fond

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la name

* Om os
France Property Angels - Vi er en engelsk Speaking Estate Agent med speciale i det internationale marked. Vi er baseret i Frankrig og har 20 års erfaring. Vores kunder har adgang til vores omfattende ejendom portefølje og drage fordel af vores gratis ejendom at finde service. Kunder, der har købt gennem os, er især komplimenteret for standarden af service, vi leverer under hele købsprocessen.

* Kontakt os
Kontakt vores handelsagent: Jeanette Johnson +33(0) 6 31 11 20 31

Antal modtagelsesrum: 2:
Antal soveværelser: 5:
Antal badeværelser / bruserum: 2:
Amt: Aveyron:
Postnummer: 12200:

* Tæt på bastide by Villefranche-de-Rouergue
* Lokale restauranter, barer, supermarkeder
* Større faciliteter tæt ved
* Togstation
* Tre lufthavne understøtter denne placering
* ugentlig marked med lokale producenter
* Sportsbegivenheder
* kulturelle begivenheder