Villa i Le Pouliguen, Loire-Atlantique

Marie de Thieulloy præsenterer en smuk 152 kvm (1.638 sq ft) hjem med 6 soveværelser, balkoner, en dobbelt garage, en veranda, en terrasse og en solrig have i en enestående beliggenhed. Oplev denne elegante, omhyggeligt vedligeholdt 1,638 kvm bolig, med rummelige værelser, højt til loftet og høj kvalitet finish. Kombinerer charme, komfort og funktionalitet, tilbyder denne ejendom et privilegeret og privat boligmiljø med mange muligheder for tilpasning til individuel smag.
Ved indstigning, en indbydende entré hilser besøgende og fører til stuen, bestående af en rummelig stue med en pejs, en conviviial spisestue, og et funktionelt køkken. Stueetagen omfatter også et soveværelse, et brusebad, og en separat toilet. Første sal har tre komfortabelt størrelse soveværelser og et badeværelse, der giver et separat og funktionelt soveområde med en pejs og balkoner.
Den øverste etage tilbyder to lofts soveværelser, hvoraf det ene kunne tjene som et kontor, suppleret med et rum, der i øjeblikket anvendes til opbevaring med indbyggede skabe under aflytninger, som kunne konverteres til et ekstra soveværelse eller badeværelse. De udendørs rum tilbyder også fremragende muligheder: en behagelig veranda udvider de levende områder og åbner ud på en solrig have, mens en terrasse på ca. 40 kvm ligger over garagen er en betydelig ekstra bonus, med interessant udviklingspotentiale.
En dobbelt garage med vandforbindelser fuldender faciliteterne i denne ejendom, tilbyder komfort og bekvemmelighed for hverdagen. Med sine generøse proportioner, gode generelle tilstand, og potentiale for ekspansion, dette hjem imponerer med sin elegance og sin evne til at tilpasse sig forskellige livsstile. En sjælden ejendom, hvor charme, komfort og potentielle blanding harmonisk, ligger kun få skridt fra stranden og havnen. Energi Performance Certificate (EPC) E, Greenhouse Gas Emissions (GHG) E.
Anslåede årlige energiomkostninger til standardanvendelse: mellem EUR2,320 og EUR3,150, indekseret til 2021, 2022, og 2023 (kun 2021) (hvis vurderet F eller G: "Excessivt energiforbrug: klasse F eller G"). Salgspris: EUR1,497,600, inklusive 4% agenturgebyrer, der betales af køberen, hvilket resulterer i en nettosalgspris på EUR 1.450.000. For at arrangere en visning og diskutere dit projekt, bedes du kontakte Marie de Thieulloy på 33 6 11 09 77 00 eller via e-mail på . I overensstemmelse med artikel L. 561.
5 i den franske monetære og finansielle kodeks, vil du være forpligtet til at præsentere identifikation for at arrangere visningen. Denne annonce blev skrevet under redaktionelt ansvar af Marie de Thieulloy, der fungerer som en registreret salgsagent (rsac versailles 915162507) for SAS Propriétés Privées, med en kapital på 44.920, beliggende i ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionel licens til ejendoms- og forretningstransaktioner (T) og ejendomsforvaltning (G) nr. CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow konto nr. 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris for EUR 2.000.000 for T og EUR 120.000 for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp politik nr. RCP_01_28137J.
Mandat ref: 460003MTHI - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

(4. 00 % gebyrer inkl. moms på købers regning.)