Villa i Carcassonne, Aude

Propriete immobiliere sur 2Ha unique sur le bassin bodyonnais / proprietes presidentes. COM / Bruno vuillemin : +33 (0)6. 38. 50. 27. 17 En position dominante d'un landsby recherché, à quelques encablures ce Carcassonne, sur 2 Ha de parc arboré d'essences méditerranéennes, cet ensemble immobilier est constitué d'une Maison Principale R+1 de 300m2 Hab.
Avec piscine à débordement, bain à remous et sa cuisine d'été, de 2 Gites, d'une Salle de réception, d'une Salle de Cinéma et de Jeux, d'une Salle de Sport avec hammam, d'un vaste atelier et garage, d'une dépendance isolée, d'un terræn de tennis ainsi qu'un terræn de badminton.

Maison principale r+1 / 300m2 Hab.:
* Pièce à vivre * Cuisine meublée et équipée haut de gamme (Guaggeeau) * 3 Vérandas * 4 chambres * 1 Salle d'eau, 1 Salle de bain et douche * Salon * Bureau * Bibliothèque * Cellier * Buanderie * Cave à vin * Garage * etc?
Double vitrage, Pompe à Chaleur Air / Eau, klimatisation gainée

GITES:
* Gite N°1, 53m2 avec Entrée, Pièce à Vivre et Cuisine américaine meublée et équipée, Chambre avec placard, Salle d'eau et wc indépendant
* Gite N°2, 67m2 avec Entrée, petit Salon, Pièce à Vivre et Cuisine américaine meublée et équipée, Chambre, Salle d'Eau, wc indépendant, Mezzanine équipée de couchage

Salle de reception / 260m2
* Pouvant recevoir 120 pers en diner assis, 2 salons, Cuisine meublée et équipée, wc indépendant.
Ce bâtiment peut très facilement se transformer en plusieurs Gites ou en Garage de voitures de collection. Au gré des futurs propriétaires

Salle de biograf, de jeux et de sport / 265m2
* Plusieurs jeux; babyfoot, tennis de table, billard, etc? * Petit Salon pour les jeux de cartes * Equipement Audio et Vidéo
Salle de Sports, appareils de musculation haut de gamme, wc indépendant, Salle de bain avec bignoire balnéo et Douche, Hammam
Le toit du bâtiment est équipé de panneaux solaires fournissant, à la propriété, 9Kw avec application pour le suivi, sur tablette.

L'ensemble est complété:
* D'une cuisine d'été * d'un Kiosque * d'un bâtiment Atelier / Garage de 200m2 * d'une Dépendance 47m2 isolée et équipée de tous les réseaux, à aménager en appartement si besoin * d'un Terrain de Tennis avec tribune et éclairage * d'un Terrain de Badminton avec tribune et éclairage * d'un Polager et d'un Poulailler

Cette propriété entretenue avec soin foreslår des prestations complètes pour des propriétaires souhaitant exploiter le domaine, notamment dans le turismee.

Besøger dyder fordybende de chaque bâtiment, via makingport, disponibler.

Prix: 1. 788.000 euro dont 68.000 euro Honoraires TTC (3, 95%) inclus Charge Acquéreur, soit 1. 720.000 euro hors honoraires.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno vuillemin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676
Mandat: 306708VBU / Le professionnel garnit et sécurise votre projet immobilier.
SAS proprietes prizees /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 vertou, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. Rcs nantes 487 624 777 (4. 17 % gebyrer inkl. moms på købers regning.)