Rækkehus i Santa Eulalia Del Rio, Ibiza

Denne 3-værelses byhus ligger i Cala Llonga, kun 2 minutter fra stranden, i en privilegeret beliggenhed beliggende mellem fyrredækket bakker og Middelhavet. Ejendommen kan prale af ca. 100 m2 boligområde og er blevet renoveret med høj kvalitet finish, skaber lyse, indbydende og funktionelle interiør.
Layoutet er fordelt over to etager. På det vigtigste niveau, er der en rummelig entré fører til stuen, et fuldt udstyret køkken, en separat spisestue, og et gæstebadeværelse. Den øverste etage omfatter det store soveværelse, to yderligere soveværelser, og et badeværelse.
Den udvendige kan prale af en privat have designet til at nyde øens klima året rundt, komplet med et afslapningsområde, rustfrit stål grill og udendørs brusebad. Ejendommen har også en tagterrasse, ideel til at skabe ekstra udendørs opholdsrum. Et opbevaringsrum og en privat, tildelt udendørs parkeringsplads er også inkluderet.
Ejendommen sælges fuldt møbleret, præcis som den i øjeblikket findes, herunder alt eksisterende udstyr og møbler. Køkkenet er fuldt udstyret, og ejendommen har aircondition, gulvvarme overalt, dobbeltruder og et alarmsystem.
Samfundet tilbyder en velholdt fælles swimmingpool og beskæftiger en deltidspasser til vedligeholdelse af haven og poolområdet.
Samfundsgebyret er € 300 per kvartal, og ejendommen har en energi rating af E. Dens beliggenhed giver dig mulighed for at nyde roen i Cala Llonga mens de forbliver tæt på faciliteter og nærliggende byer. Stranden er ca 2 minutter væk, og centrum af Santa Eulalia del Río er omkring 10 minutter væk. En indflytningsklar ejendom med lyse og indbydende interiør, rummelige private udendørs områder, og alle de faciliteter, du har brug for at nyde Ibiza.
Dette hus kan kun købes gennem en virksomhed, især en virksomhed, der forvalter leje ejendomme, og ikke som en privatperson. Af skattemæssige årsager, ejeren kræver, at køberen til at oprette en virksomhed til forvaltning af leje ejendomme og købe huset gennem dette selskab. Hvis ejendommen blev købt som en privatperson, ville der være ca € 50.000 i skatter at betale.
Salget skal være underlagt moms, ikke transfer tax (ITP). Kun ejendommen bliver solgt, ikke virksomheden. Sælgeren er virksomheden, og køberen skal være en momsregistreret enhed. Dette kunne være en virksomhed eller en person, der er registreret for moms. Hvis købet sker ved hjælp af omvendt afgiftsmekanisme, vil køberen ikke nødt til at betale moms.
Køberen vil kun betale 1, 5% Stamp Duty (AJD) og vil ikke betale 10/11% Transfer Tax (ITP). Dette repræsenterer en betydelig skattebesparelse. Køberen behøver kun at udstede et par fakturaer om året for leje af huset i mere end 30 dage til hver kunde. Disse fakturaer skal klart detaljere de tjenester, der leveres: elektricitet, vand, internet, faciliteter, og især en ugentlig rengøring. På denne måde, leje indkomst er underlagt moms på 10%, og erhvervsaktiviteten er også underlagt moms.
ITP = 79,500 €
(AJD) = 13,425 €
€79,500 - €13,425 = €66,075. 00 Du sparer €66,000
Vi vil med glæde planlægge en visning.
Vi har flere huse, lejligheder, villaer, landejendomme, kommercielle ejendomme, og jord til leje og salg i Ibiza. Tak for at overveje Ibizavende som din ejendomsmægler i Ibiza.