Helårsgrund i Lissabon, Lissabon (distrikt)

Besøger et af de områder i Lissabon, hvor der er større potentiale for transformation og værdiansættelse.

På ejendomsmarkedet i Lissabon er mulighederne med en defineret bystruktur og integreret i områder med hurtig byudvikling stadig sjældnere.

Dette byområde, der ligger på jernfiften sammen med Grace, udgør en anden investeringsmulighed: et aktiv med PIP godkendt, indsat i et område, der er omfattet af Urban Rehabilitation Operation (ORU) Systematic of the Iron Fifth, godkendt af den kommunale forsamling i Lissabon.

Dette er et område beliggende i centrum af en af de mest ambitiøse byfornyelsesprocesser, der i øjeblikket er i gang i Lissabon, med en intervention i det offentlige rum, infrastruktur, boliger, grønne områder, udstyr og handel i nærheden.

PIP-godkendt projekt med definerede bymiljøer

Med et stort areal på 596. 60 m2 giver den godkendte PIP mulighed for udvikling af tre bygninger på 3 etager med 822. 06 m2 bruttokonstruktionsområde, hvilket reducerer tid og usikkerhed betydeligt i forbindelse med den oprindelige definition af et ejendomsprojekt.

De vigtigste godkendte parametre:
Partiets areal: 596. 60 m2
Implantationsareal: 274. 02 m2
Grundareal: 822,06 m2
Nå areal: 224,93 m2
Solnedgangens øverste etage: 3
Dækhøjde: 8, 83 m
Største højde af bygningen: 10,75 m

Der er i øjeblikket fire bygninger i dårlig oplagringstilstand i partiet, med den planlagte udvikling i PIP baseret på byomdannelse i Iron Fifth. Disse fire bygninger har to lejere.

Indsat i Systematic VORES af jern femte

En af de vigtigste forskellige faktorer ved denne investering er dens rammer for byfornyelsesområdet (ARU) i jernfifth and Systematic Rehabilitation Operation (ORU), der blev godkendt i 2024 af Lissabon Kommune.

ORU indeholder bestemmelser om en integreret byfornyelsesindsats, der omfatter fornyelse af bygninger, infrastrukturer, offentlige rum, grønne områder og udstyr, med et offentligt investeringsprogram, der har til formål at omdanne dette historiske område i Lissabon dybt.

For en investor udgør denne ramme ikke blot en mulighed for at udvikle ejendommen, men også muligheden for at drage fordel af den byomdannelsesproces, der finder sted i hele området.

Potentielle fordele for investoren

Den femte ramme for jerntæppet ARU/ORU giver adgang til skattefordelene og incitamenterne til byfornyelse, da de respektive lovkrav er opfyldt, og den gennemførte intervention er støtteberettiget.

Blandt de fordele, der er fastsat i ORU-rammen, er:
muligheden for at fritage IMT for ejendomskøb med henblik på rekapitalisering på de vilkår og betingelser, der er retligt gældende
fritagelse fra IMI efter indgåelse af støtteberettigede rehabiliteringsforanstaltninger i overensstemmelse med de betingelser, der er fastsat i lovgivningen
Nedsat momssats på 6% i rehabiliteringsvirksomheder i byer, der opfylder de juridiske krav
muligheden for at beskatte med en selvstændig sats på 5% af de mest værdigenstande i den første alliance efter rehabiliteringen, når betingelserne i skatteloven er opfyldt
muligheden for at beskatte ydelser med en nedsat sats på 5% i de situationer, der er fastsat i lovgivningen
Ydelser og reduktioner i visse kommunale satser i forbindelse med byfornyelse, hvor det er relevant.

Bemærk: Tildelingen af disse ydelser afhænger af overholdelsen af de lovkrav, der gælder for hver ydelse, og af, at interventionen kvalificeres som en støtteberettiget byfornyelsesoperation.

En zone i dyb transformation

Den femte jern- og stålindustri er integreret i en byfornyelsesproces, der fremmes af Lissabon-byen, som giver mulighed for en betydelig transformation af det pågældende område, herunder:
rekvalifikation og reperfilering af det offentlige rum
forbedring af infrastrukturerne
Opret nye grønne rum;
Nyt udstyr
Værelse
parkering
close-up-handel
Forbedring af pedoniske forbindelser med deltageren.

I ORU's strategiske program er der fastsat en integreret intervention og en flerårig gennemførelsesperiode, der skaber betingelser for en dyb byudvikling af det femte jernområde.

Det er netop denne kombination mellem central placering, byomdannelse, defineret byprojekt og ramme i et systemmatisk ORU, der giver dette aktiv et særligt interessant potentiale for investorer.

Et strategisk sted i Lisboa

Den femte Ferro har en privilegeret beliggenhed mellem Grace, São Vicente, Alphama og Santa Apollonia, blot et par minutter fra nogle af byens mest symbolske steder:
Graces afstand
National Pantéão
Feira da Ladra
Santa Apolonia Station
Alfa
Handelspladsen

En placering, der kombinerer ægtheden af et af Lissabons historiske kvarterer med nærhed til byens centrum og potentialet som følge af den dybe urbane transformation i gang.

En mulighed for forskellige investeringsstrategier

Dette aktiv kan være interesseret i forskellige investorprofiler, navnlig for:
markedsføring af fast ejendom
Bygge- og anlægsvirksomhed
udvikling af et aktiv til udforskning af kulturarven
Investeringer med et vurderingsperspektiv i et regenereringsområde.

Godkendt PIP, strategisk placering, godkendt systemmatisk ORU og et byområde i dyb forandring: en vanskelig kombination at finde på Lissabon-markedet.

Hvis du er på udkig efter et aktiv med en defineret bymæssig og potentiel vurderingsramme i forbindelse med en af byens vigtigste byfornyelsesprocesser, er dette en mulighed for at blive analyseret.

Kontakt os for at kende al den tekniske dokumentation, den godkendte PIP, den femte part ORU-ramme og for i detaljer at analysere potentialet i denne investering.

Vi delte alle ejendomme med AMI licens.
Energikategori: Isento
#ref: KWPT-038034