Terreno en Lisboa, Distrito de Lisboa

Visita una de las áreas de Lisboa con mayor potencial de transformación y valoración.

En el mercado inmobiliario de Lisboa, las oportunidades con un marco urbano definido e integradas en zonas de rápida transformación urbana son cada vez más raras.

Esta zona urbana, situada en la Quinta de Hierro, junto con Grace, representa una oportunidad de inversión diferente: un activo con PIP aprobado, insertado en una zona cubierta por la Operación de Rehabilitación Urbana (ORU) Sistemática de la Quinta de Hierro, aprobada por la Asamblea Municipal de Lisboa.

Se trata de una zona situada en el centro de uno de los procesos de regeneración urbana más ambiciosos en curso en Lisboa, con una intervención en espacios públicos, infraestructuras, viviendas, espacios verdes, equipos y comercio cercano.

Proyecto aprobado por el PIP con marco urbano definido

Con una superficie de lote de 596. 60 m2, el PIP aprobado permite el desarrollo de tres edificios de 3 plantas, con 822. 06 m2 de superficie bruta de construcción, reduciendo significativamente el tiempo y la incertidumbre asociados con la definición inicial de un proyecto inmobiliario.

Principales parámetros aprobados:
Área del lote: 596. 60 m2
Área de implantación: 274. 02 m2
Superficie bruta de construcción: 822,06 m2
Area de llegada: 224,93 m2
Último piso de la puesta de sol: 3
Altura de la cubierta: 8. 83 m
Altura máxima del edificio: 10,75 m

Actualmente hay cuatro edificios en mal estado de almacenamiento en el lote, con el desarrollo previsto en el PIP basado en la transformación urbana en la Quinta de Hierro. Estos cuatro edificios tienen dos inquilinos.

Insertado en Sistematic OUR of Iron Fifth

Uno de los principales factores diferenciales de esta inversión es su marco en el Área de Rehabilitación Urbana (ARU) de la Operación Quinta de Hierro y Rehabilitación Sistemática (ORU), aprobada en 2024 por la Ciudad de Lisboa.

La ORU prevé una intervención integrada de regeneración urbana que cubre la recalificación de edificios, infraestructuras, espacios públicos, espacios verdes y equipos, con un programa de inversión pública diseñado para transformar profundamente esta zona histórica de Lisboa.

Para un inversor, este marco representa no sólo una oportunidad para desarrollar la propiedad, sino también la posibilidad de beneficiarse del proceso de transformación urbana que está teniendo lugar en toda la zona.

Posibles beneficios para el inversor

El quinto marco del Telón de Acero ARU/ORU permite el acceso a las ventajas fiscales y a los incentivos previstos para las operaciones de rehabilitación urbana, ya que se han cumplido los requisitos legales respectivos y la intervención es elegible.

Entre los beneficios previstos en el marco de la URU figuran los siguientes:
la posibilidad de eximir a IMT de la adquisición de bienes para la recapitalización, en las condiciones legalmente aplicables;
exención del IMI, una vez concluidas las intervenciones de rehabilitación admisibles, de conformidad con las condiciones establecidas en la legislación;
Reducción de la tasa de IVA del 6% en las empresas de rehabilitación urbana que cumplen los requisitos legales;
la posibilidad de imposición a un tipo autónomo del 5% de los valores más valiosos de la primera alianza posterior a la rehabilitación cuando se cumplan las condiciones establecidas en los Estatutos de las prestaciones fiscales;
la posibilidad de gravar las prestaciones a un tipo reducido del 5 % en las situaciones previstas en la legislación;
Beneficios y reducciones de ciertas tasas municipales asociadas a las operaciones de rehabilitación urbana, cuando proceda.

Nota: la asignación de estas prestaciones depende del cumplimiento de los requisitos legales aplicables a cada prestación y de la calificación de la intervención como operación de rehabilitación urbana elegible.

Una zona en profunda transformación

El Quinto Hierro está integrado en un proceso de regeneración urbana promovido por la ciudad de Lisboa, que prevé una transformación significativa de la zona afectada, que incluye:
recalificación y reperfilización del espacio público;
mejora de las infraestructuras;
Crear nuevos espacios verdes;
Equipo nuevo;
Sala;
estacionamiento;
El comercio de cierre;
Mejorar los vínculos pedónicos con el participante.

El programa estratégico de la URU prevé una intervención integrada y un horizonte de aplicación plurianual, creando las condiciones para una profunda transformación urbana del Quinto Hierro.

Es precisamente esta combinación entre la ubicación central, la transformación urbana, el proyecto urbano definido y el marco en una URU Systemmática lo que confiere a este activo un potencial particularmente interesante para los inversores.

Una ubicación estratégica en Lisboa

El Fifth Ferro goza de una ubicación privilegiada entre Grace, São Vicente, Alphama y Santa Apollonia, a pocos minutos de algunos de los lugares más emblemáticos de la ciudad:
La distancia de Grace
Pantéão Nacional
Feira da Ladra
Estación de Santa Apolonia
Alfa
Plaza de Comercio

Una ubicación que combina la autenticidad de uno de los barrios históricos de Lisboa con la proximidad al centro de la ciudad y el potencial resultante de la profunda transformación urbana en curso.

Una oportunidad para diferentes estrategias de inversión

Este activo puede estar interesado en diferentes perfiles de inversores, en particular para:
promoción de bienes inmuebles;
Construcción para la venta;
desarrollo de un activo para la exploración del patrimonio;
Inversión con perspectiva de valoración en un área de regeneración.

PIP aprobado, ubicación estratégica, ORU Systemmatic aprobado y una zona urbana en profunda transformación: una combinación difícil de encontrar en el mercado de Lisboa.

Si estás buscando un activo con un marco de valoración urbano definido y potencial asociado a uno de los principales procesos de regeneración urbana de la ciudad, esta es una oportunidad para ser analizado.

Póngase en contacto con nosotros para conocer toda la documentación técnica, el PIP aprobado, el marco ORU de quinta parte y analizar en detalle el potencial de esta inversión.

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Categoría de energía: Isento
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