Villa i Piriac-sur-Mer, Loire-Atlantique

Beskrivelse af ejendommen
Lad dig forføre af denne smukke traditionelle hus i 1993, badet i lys og indlejret i en verdant indstilling af absolut ro. Beliggende i baggrunden af en plot på en lille sekundær vej med meget lav passage (quasi- blindgyde), det tilbyder en idyllisk levende miljø kun 350 meter fra havet og Piriac bugter.
Fordeling af rum
På Rez-de-Chaussée:

Lys stue (~35 m2) med udstyret køkken, udstyret med en pejs med indsats.

Komfortabel master suite med eget badeværelse.

Uafhængigt toilet.

På etage:

Stor mezzanin (~34 m2), en alsidig plads ideel til et skrivebord, en læsestue eller en spillestue.

To indbydende værelser.

Et badeværelse med integreret toilet.

Et opbevaringsrum over værelserne.

Udendørs og bilag:

En stor tilstødende og flisebelagt garage på omkring 40 m2, tilbyder et stærkt potentiale for udvikling og udvidelse.

En smuk terrasse med udsigt over en smuk grund på omkring 1.500 m2 af naturlige skovklædte jord, udsat syd-vest.

Flere teknikker og trøst

Carpentry: Aluminium og PVC rulleskodder.

Tag: Naturlig skifer.

Varme: Kraftfuld elektrisk.

Sanitet: Dræner alt vand i overensstemmelse.

Landskat (2025): 885 eur

Sted Foretrukket
En sjælden og eftertragtet placering! Kun få minutter fra de smukke strande i Toulport og Lanseria. Du vil også nyde den umiddelbare nærhed af kommunerne Quimicac, Mesquer, den charmerende landsby Kergaret og den maleriske lille havn i Kercabellec.

Fort Potential: Forskellige muligheder for indretning. Udvidelsen af huset eller realiseringen af en swimmingpool er muligt (skal studeres i henhold til betingelserne i den gældende PLU).

Kontakt os i dag for at organisere et besøg og opdage denne havn af fred!
Oplysninger om de risici, som ejendommen udsættes for, findes på Georiques' websted:
Dato for gennemførelse af Energy Performance Diagnostic (DPE) : 07. juli 2026
Primært energiforbrug: 244 kWh/m2/år (klasse D)
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse: mellem 2200 EUR og 3040 EUR pr. år. Gennemsnitlige energipriser indekseret i årene 2021-2023 (inkl. abonnementer)
For mere information, kontakt din ejendomsrådgiver noovimo: Jean-Louis meunier, bærbar: 06 68 89 28 00, e-mail: , site: , Meddelelse skrevet af Jean-Louis meunier, ejendomsmægler, uafhængig agent registreret hos RSAC Saint-Nazaire under nr. 481 853 406. Gebyrer: 3. 50% moms på 480.000 EUR (salgspris ekskl. gebyrer). Eller 496 800 EUR (medfølger) Gebyrer: 16 800 eur tc betalt af køberen. Vores gebyrer er tilgængelige på:
Denne meddelelse er foreslået til dig af Miller Jean Louis - - NoRSAC: , Registreret ved Registry of the commercial court of Saint Nazaire - Annoncering skrevet og offentliggjort af en Agent Mandataire -