Villa i Saint-Julien-en-Born, Landes

Ideel som en familie hjem, feriebolig, fælles opholdsrum, eller høj-potentiel leje investering. Beliggende kun 7 km fra Atlanterhavskysten og den berømte Contis strand, denne fantastiske ejendom tilbyder en kombination af generøse opholdsrum, komplet privatliv, enestående potentiale, og en fantastisk naturlig beliggenhed i en af de mest eftertragtede kystområder i det sydvestlige Frankrig, beliggende mellem Landes landskab og den vilde Atlanterhavskyst.
Et rummeligt og alsidigt hus i stueetagen består af: - En lys og indbydende stue med udgang til en sydvendt overdækket terrasse - Et separat køkken - En elegant spisestue med pejs og en østvendt overdækket terrasse - 4 komfortable soveværelser - 2 badeværelser - 2 separate toiletter - En omklædningsrum Den første sal tilbyder: - 2 ekstra soveværelser med opbevaring - 1 toilet med håndvask En stor kælder giver værdifuld ekstra plads, herunder: - En dobbelt garage - Et stort opbevaringsrum
Nøglefunktioner - 191 kvm boligareal (over 300 kvm inklusive garager og værksted) og 3.970 m2 fuldt lukkede, anlagte grunde - 8 værelser, 6 soveværelser, 2 badeværelser - Dobbelt garage og stor kælder - En fredelig, afsondret beliggenhed omgivet af store fyrre- og egetræsskove. - Udviklingspotentiale - ideelt beliggende mellem de indbydende landsbyer Saint-Julien-en-Born og Lit-et-Mixe, ejendommen tilbyder ro i landet levende og nem adgang til butikker, tjenester og daglige faciliteter.
med en håndvask - Et stort vaske- og brugsrum - En workshop - En vinkælder En ekstra udbygning og et stort overdækket læ tilbyder yderligere opbevarings- eller omstillingsmuligheder. Komfort, energieffektivitet og selvforsyning bygget i to faser, med den oprindelige sektion dateres tilbage til 1962 og en vestlig udvidelse afsluttet i 2010, huset er omhyggeligt vedligeholdes og kombinerer traditionel karakter med moderne, funktionelle faciliteter.
Disse omfatter: - Dobbeltruder i hele - Fremragende termisk isolering - Hybridvarmesystem med træ eller oliekedel - Pejs med indsats - Fotovoltaiske paneler med el buyback til nettet - Solar panel til husholdningsbrug varmt vand produktion - Privat godt for haven en privat have mellem skov og ocean helt lukket og afsondret, den anlagte have er en af ejendommens vigtigste funktioner.
Dens generøse udendørs rum tilbyder rigelig plads til at nyde udendørs ophold, vært familie sammenkomster, slappe af i Landes solskin, og holde kæledyr. Under forudsætning af at få planlægning tilladelse og overholdelse af lokale regler, konstruktion af en udvidelse eller en swimmingpool er muligt, så fremtidige ejere til yderligere at forbedre denne allerede ekstraordinære ejendom.
En unik livsstil på den franske transatlantiske kyst tilbyder ejendommen nem adgang til en af de smukkeste strækninger af uspoleret kystlinje i det sydvestlige Frankrig.
Regionen er kendt for: - dens lange sandstrande og spektakulære vilde klitter - dens fremragende surfing betingelser - dens enorme fyrre- og egetræsskove - dens mange cykelruter og vandrestier - dens søer, floder og vandløb, ideel til kajak og padleboarding - dens milde klima, med tempererede vintre og behagelige somre afkølet af havbriser. Også udforske hele regionen, med praktisk adgang til Bordeaux, Baskerlandet, Pyrenæerne og Spanien.
Mere information om regionen er tilgængelig på . Energy Performance Certificate (EPC): D - 240 kWh/sqm/år. Drivhusgas (GHG) emissioner: B - 7 kg CO2/sqm/år. Anslåede årlige energiomkostninger til standardbrug: mellem 1.460 EUR/EUR2,020 pr. år, baseret på gennemsnitlige energipriser indekseret til 2021, herunder abonnementer. Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Géorisques hjemmeside: (4. 11 % gebyrer inkl. moms på køberens regning.)