Landsbyhus i Coulanges-sur-Yonne, Yonne

Coulanges-SUR-YONNE? 2 landsbyhuse forenet i hjertet af Coulanges-sur-Yonne med et renoveret tag. Oplev denne charmerende landsby ejendom tilbyder en sjælden kombination: rummelige værelser, en førsteklasses beliggenhed, og ægte potentiale for investeringer eller som et familiehjem. Beliggende i hjertet af en pulserende landsby, dette hus nyder godt af den umiddelbare nærhed af hverdagens faciliteter og et særligt behageligt miljø, forstærket af tilstedeværelsen af floden.
Her giver vandet, vandrestierne og landskaberne i Yonne-floden en ideel indstilling til fuldt ud at nyde det blide liv i Bourgogne. Placeringen er også strategisk: Clamecy er let tilgængelig, og de vigtigste veje giver nem adgang til Auxerre og de omkringliggende byer. Det unikke træk ved denne ejendom ligger i sin historie: to landsbyhuse, en gang adskilt og hver med sin egen plot og separat indgang, er blevet forenet til at danne en enkelt bolig.
Det er nemt at dele det op i to uafhængige lejligheder. Hver enhed kan derefter drage fordel af sin egen stue og to soveværelser, med mulighed for yderligere tilpasning til individuelle behov. Stueetagen tilbyder attraktive modtagelsesområder og et særligt veldesignet layout. Et første køkken med en spiseplads spænder over næsten 20 kvadratmeter og giver mulighed for nem skabelse af en convivial plads omkring måltider.
Ved at tilslutte sig dette er en fantastisk spisestue på over 32 kvadratmeter, en af husets sande aktiver. Dens generøse størrelse giver mulighed for at skabe en stor familieværelse, en reception, eller en åben plan stue, afhængigt af dine behov. En gang derefter fører til et første soveværelse på ca. 13 kvadratmeter, mens en nytte / kedel rum på næsten 23 kvadratmeter giver værdifuld plads til opbevaring og teknisk udstyr.
Flere gange og adgangspunkter giver også adgang til gårdspladsen og letter bevægelsen mellem de forskellige dele af huset. Ovenpå fører gangen til fire smukke soveværelser, der måler ca. 19 m2, 13 m2, 17 m2, og 26 m2. Disse størrelser tilbyder et væld af muligheder: familieværelser, suiter, et kontor, et hjem kontor, værelser, eller endda oprettelsen af to separate lejligheder. En WC fuldender dette niveau. Et særligt interessant potentiale.
Med sine generøse proportioner og dets layout som følge af sammenføjningen af to tidligere huse, kan denne ejendom rumme flere projekter: Et stort familiehjem To uafhængige boliger En lejeinvestering En hovedbolig med separat indkvartering En sæsonbestemt leje eller bed and breakfast projekt Fordele: I hjertet af Coulanges-sur-Yonne - en livlig og behagelig landsby - Øjeblikkelig nærhed til floden - Tæt på Clamecy og hovedveje - To gamle huse kombineret i én ejendom - Mulighed
Taget er i fremragende stand, en beroligende faktor for et renoverings- eller omstillingsprojekt. Ejendommen er også forbundet med netafløb, hvilket i høj grad letter dets brug. af nemt at skabe to separate boliger - Op til 6 soveværelser afhængigt af layoutet - Meget rummelige værelser - Tag i fremragende stand - Mains afvandingshus med for stort energiforbrug, klasse f energiklasse: F 349 kWh/m2/år. Klimavurdering: F 99 kg CO2/m2/år.
Anslåede årlige energiomkostninger for ejendommen: mellem EUR6,580 og EUR8,940. Referencedato for energipriser, der anvendes til at fastsætte dette skøn: 01/01/2023. Energy Performance Certificate udført den 13/11/2025. Denne ejendom tilbydes til en pris af EUR39.000 (sælgers gebyrer inkluderet) af din lokale rådgiver for Burgundy & Occitanie, Vivien Gueneau. Kontakt ham på +33 6 16 38 45 11 eller via e-mail på .
Côté France Immobilier, Franco-Belgium ejendomsnetværk / buy-selling-valuation- 'Information om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelig på Géorisques hjemmeside: ' Denne ejendomsannonce blev skrevet under editori