Villa i Aubry-du-Hainaut, Nord

Florian bastien ejendomsrådgiver Capifrance præsenterer dig denne smukke en fod.

Det er et hus, der ikke er tilfreds med at være nylig: det er designet til at tilbyde komfort, energibesparelser, lysstyrke og livskvalitet, alle på en smuk grund på mere end 800 m2.

Bygget i 2024, denne enkelt etage hus har en særlig omhyggelig bioklimatisk design og har bemærkelsesværdige energi ydeevne med en A-rated DPE og en A-rated drivhusgas.

Udendørs isolering, indendørs isolering og tagdækning, hygroregular VMC, kankanalbar reversibel varmepumpe... her er energi ydeevne ikke et simpelt argument: det er en integreret del af designet af huset.

En stue åben til ydersiden

Fra indgangen, huset afslører en lys og resolut moderne stue.

Det fuldt udstyrede amerikanske køkken passer naturligt ind i stuen og er organiseret omkring en central ø, det sande hjerte af huset til at lave mad, modtage og dele gode øjeblikke.

I forlængelse åbner et stort bugtvindue stort set stuen på terrassen og haven, hvilket skaber en behagelig kontinuitet mellem det indre og det ydre.

Huset har også et separat toilet med håndskiver samt en kælder, som er særligt praktisk på daglig basis.

Et natterum designet til at udvikle sig

Ejendommen har 3 soveværelser, hvoraf det ene i øjeblikket har et uafhængigt påklædningsværelse.

Og dette er netop en af de mange aktiver i dette hus: dette omklædningsrum er designet til at blive omdannet (om nødvendigt) til et ekstra badeværelse. Alle de tekniske bestemmelser er allerede blevet forudset, med ankomster af vand og ventende evakueringer.

En særlig interessant mulighed for evolution til i morgen at skabe en ægte forældresuite.

Fordele der gør forskellen

Huset har et særligt komplet niveau af udstyr:

* Bioklimatisk hus
* DPE A/GHG A
* Udendørs, indendørs og tag isolering
* Reversibel varmepumpe ductible i hele huset, ud af badeværelset
* Motoriserede ruller
* Hi-Fi system integreret i lofterne, at nyde en musikalsk atmosfære i de forskellige rum
* Alarm og video overvågning
* Nylige og velholdte konstruktioner

Ejendommen ligger på en grund på mere end 800 m2 og har et særligt behageligt udendørs miljø.

En stor terrasse udvider stuen og inviterer naturligt til måltider udenfor og til øjeblikke af afslapning.

Haven er fuldt indhegnet og byder stadig på mange udviklingsmuligheder. Den er især piscinabel, og en byggetilladelse til en swimmingpool er allerede accepteret.

På adgangssiden er skydeporten motoriseret.

Garagen på næsten 30 m2 fuldender perfekt hele med sin motoriserede dør, service dør og vindue. Yderligere parkering er også muligt foran huset.

Denne ejendom er for dem, der er på udkig efter mere end blot et nyligt niveau.

Her er alt blevet designet til at kombinere moderne æstetik, hverdagskomfort, energi ædruelighed og skalerbarhed.

Et hus på kun to år uden arbejde med eksemplarisk energiydelse og særligt omfattende tekniske tjenester.

En sjælden ejendom på området Aubry-du-Hainaut, at opdage uden forsinkelse.

For mere information eller for at organisere et besøg: Florian Bastien ~ Real Estate Advisor Capifrance
Europa-Parlamentets og Rådets forordning (EU, Euratom) nr. 966/2012 af 25. oktober 2012 om de finansielle regler vedrørende Unionens almindelige budget og om ophævelse af Rådets forordning (EF, Euratom) nr. 1605/2002 (EUT L 298 af 26.10.2012, s. 1).
Gebyrer betales af sælgeren.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Your commercial agent (rsac n°904 686 797 - Registry of valenciennes) Florian bastien Entrepreneur Individual 06 68 06 01 83 - Ref. 968857